Пределы участков были смещены во время установки границ – что делать? Портал СНТ Виноградово

Пределы участков были смещены во время установки границ – что делать? Портал СНТ Виноградово

Портал СНТ Виноградово

Woskresenski County Mo.

ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ СЪЕХАЛИ ПРИ МЕЖЕВАНИИ — ЧТО ДЕЛАТЬ?

Границы участков удалены во время измерений – что делать?

– У меня есть участок в пригороде, в SNP, с кадастровым номером, но без геодезии. Мы решили продать сюжет, но без геодезических измерений, транзакция не может быть доработана. Я начал делать границы, но я познакомился с такой проблемой, что границы некоторых участков были уволены, а на нашем заговоре частично нет даже нашего прямого соседа, и сюжет по диагонали. Мы представили заявку на границы MFC, и нам сказали, что процедура приостановлена. Вопрос: Что делать в этой ситуации? Только суд? Я понимаю, что правила не обязуются владельцам участков повторно регистрироваться в случае кадастровых ошибок, и, следовательно, никто из SNT, который имеет (ошибочное) измерение почвы, ничего не сделает.

Друг ситуации, не ты? СНТ “Виноградова” не является исключением, и многие в нашем партнерстве уже столкнулись с этой проблемой, это все еще необходимо, потому что до 100% геодезии в SNT все еще далеко. Кто-то согласился с владельцами отозванных участков и решил вместе, кто-то должен был обратиться в суд. Как показывает практика, в случае судебных разбирательств, все первоначальные расходы несут фермером, у которого были проблемы с определением границ заговора во время геодезических измерений. Тем не менее, суд компенсирует свои расходы, перемещая их к тому, кто владелец заговора, который «прошел» и отказался решить проблему. В этом случае не имеет значения, если входящий участок «настроен» или нет. Следовательно, заключение – самое высокое время для измерения участков и сделать его вместе с соседями, чтобы избежать проблем в будущем. И если это депописты, что кто-то давно с момента отметила, и кто-то опоздал и оказался в проблемной ситуации, эта проблема останется универсальной.

И что говорят эксперты?

Ответы Менеджер отдела продаж Отдел ID Consult Alexei Sharov:

В случае приостановления процедуры подготовки геодезических документов необходимо убрать недостатки и повторно запускать процедуру. Чтобы устранить дефекты, вы должны найти свое дело: почему ограничения участника переместились.

Прежде всего, должны быть объяснены границы сюжета, запрашивая выдержку из кадастого и копии предельного плана измерения. Ошибка может возникнуть из неисправности кадастровой службы: во время расчетов или только на бумаге. При необходимости измеренные данные должны быть пересчитаны снова. Скорее всего, за свой счет.

Если вино лежало на стороне кадастрового офиса, вы имеете право попросить его вернуть убытки или свободное измерение. Но их вина должна быть доказана.

Во-вторых, стоит связаться с вашими соседями и попросить копию их измерения земли. Соседи могут сознательно или неправильно понимать параметры сюжета. Постарайтесь уточнить их, что они также заинтересованы в этом вопросе. Если у них неверно составлена ​​предполагаемая операция, рано или поздно, и они столкнутся с проблемами. Кроме того, при составлении плана границ соседей имеют право подписать подпись, которая будет означать, что они согласны с настройкой границ. В противном случае нет побега из суда.

Третий причина перекрытия маршрутов может быть изменение формирования земли.
В любом случае, кадастровый съемщик будет призван провести мнения о геодезических ошибках (в присутствии всех сторон спора) определить их причины и оказывать новые текущие данные. На основании этого предложения вы можете представить заявку на Rosreastr для улучшения ошибок в документации. Вместе с мнением и просьбой кадастрового инженера необходимо представить следующие документы:

Читайте также:  Ипотека при разводе: как поделить квартиру?

    Копия лицензии инженера, а также данные инженера; копия части геодезического плана территории; извлекать Сертификат недвижимости (если существует); Копия идентификационной карты владельца (паспорт).

В течение 30 дней Росреестратор принимает решение. Итак, выяснение причины перекрытия участков поможет разрешить проблему мирным путем. Даже если вы обратитесь в суд, вам все равно нужно будет установить причину нарушения.

Николай Яблоков, начальник управления Фонда имущества Санкт-Петербурга, отвечает:

Для Ассоциации садоводов рекомендуется составить план границ участка, расположение участка и диаграмму размеров, зарегистрировать границы и организовать всех членов для совместной работы по измерению границ участка. В старых садоводческих кооперативах этого практически не делали. У каждого свои участки измеряли разные кадастровые инженеры в разное время и в разных системах координат.

В этом случае в устранении кадастровой ошибки должны быть заинтересованы не только собственники продаваемых участков, но и те, чьи участки «перенесли» с места. В этом случае нет необходимости обследовать всю площадь участка. Достаточно установить совпадения с людьми, чьи участки переехали на участок заявителя.

Считаю, что нужно вызвать кадастрового инженера, который измерил спорные участки. А если местная система координат изменилась, очень вероятно, что координаты участков «соскользнули». Это исправляется путем пересчета (координат) и изменений в данных ГКН (Кадастр государственного имущества) .Если система координат не изменилась, это является чистым контролем кадастрового инженера в кадастровых работах.

Отвечает руководитель центрального офиса муниципальной недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Есть два способа разрешения дела – полюбовно или в суде. Без геодезических измерений вы не сможете закрыть сделку купли-продажи. Следовательно, все участки в зоне вытеснения должны быть повторно обмерены, и владельцы этих участков должны письменно согласиться с тем, что у них нет никаких претензий друг к другу. В противном случае выход – обращение в суд.

Ответ юриста Арсения Разумовского:

Проблема очень актуальна в наши дни, потому что система электронная и границы просто смещаются. Чтобы решить эту проблему, сначала следует определить границу участка и согласовать его с соседями.

Что ты можешь сделать? Обратитесь к кадастровому инженеру. Он выходит в поле, устанавливает границы, объясняет и передает информацию Росреестру. Вы также можете обратиться в МФЦ.

Если после обращения к кадастровому инженеру, указанному выше, возникнут проблемы с длительностью решения проблемы, то МФЦ – лучший вариант, так как все проще и меньше очередей.

Отвечает Кирилл Резник, юрист юридической службы «Един. центр» (edin. center):

В описанной ситуации следует откорректировать границы всех земельных участков на вашем участке. Если вы не можете договориться с соседями, вам придется обратиться в суд для исправления кадастровых ошибок, исправив информацию о границах и площади ваших участков в GKN. Рекомендуется предоставить судье план границ и заключение эксперта.

Истец заказывает план границ независимо от кадастрового инженера до подачи иска в суд. План должен включать заключение кадастрового инженера о допущении кадастровой ошибки. В плане также должны быть указаны границы участков, подлежащих корректировке.

Заключение эксперта является результатом геодезической экспертизы, назначенной судом по заявлению лиц, участвующих в деле. При этом вопросы, которые необходимо решить, – это границы спорных участков, соответствие данных о фактических границах данным ГКН, а также наличие перекрывающихся участков (пересечение границы).

Читайте также:  IE (General Tax System) занимается розничной продажей строительных и отделочных товаров физическим лицам

Границы участков съехали при межевании – что делать?

– Есть участок в Подмосковье, в СНТ, с кадастровым номером, но без межевания. Решили продавать участок, но без межевания сделку оформить нельзя. Стали делать межевание, но столкнулись с такой проблемой, что все границы всех участков СНТ съехали, и на нашем участке частично располагается участок даже не наших непосредственных соседей, а участок по диагонали от нас. Подали документы на межевание через МФЦ, нам ответили, что процедура оформления приостановлена. Вопрос: что делать в данной ситуации? Только суд? Я так понимаю, законодательство не обязывает владельцев участков переоформлять межевание в случае кадастровых ошибок и, соответственно, никто из СНТ, у кого оформлено межевание (неправильно), не будет ничего делать.

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

В случае приостановки выполнения геодезической документации необходимо устранить дефекты и перезапустить процедуру. Для устранения дефектов необходимо выяснить их причину: почему отошли границы участков.

Во-первых, уточните границы участка, запросив выписку из кадастра и копию плана измерения границ. Ошибка могла возникнуть по вине кадастровой службы: при расчетах или только на бумаге. При необходимости необходимо пересчитать ранее измеренные данные. Скорее всего за свой счет.

Если кадастровая служба виновата, вы имеете право потребовать возмещение или бесплатный повторный замер. Но их вину нужно будет доказать.

Во-вторых, имеет смысл связаться с вашими соседями и попросить копию их замера земли. Соседи могли намеренно или непреднамеренно ввести в заблуждение параметры участка. Попробуйте объяснить им, что они также являются заинтересованными сторонами в этом вопросе. Если у них будет неправильно составленный отчет об оценке, рано или поздно они тоже столкнутся с проблемами. Кроме того, при составлении межевого плана соседи имеют право поставить свою подпись, что будет означать, что они согласны с разграничением границ. В противном случае выхода из суда нет.

Третьей причиной перекрытия маршрутов может быть изменение топографии.
В каждом случае будет вызван кадастровый инспектор для рассмотрения геодезических ошибок (в присутствии всех сторон в споре), определения их причины и предоставления новых актуальных данных. На основании этого заявления вы можете подать заявку в Росреестр на исправление ошибок в документации. Вместе с заявлениями кадастрового инженера и заявлением необходимо предоставить следующие документы:

    Копия лицензии инженера, а также данные инженера; Копия части геодезического плана спорной территории; кадастровая выписка свидетельство о праве собственности (при наличии); копия удостоверения личности (паспорта) собственника.

В течение 30 дней Росреестратор принимает решение. Итак, выяснение причины перекрытия участков поможет разрешить проблему мирным путем. Даже если вы обратитесь в суд, вам все равно нужно будет установить причину нарушения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теперь действительно все операции должны выполняться через MFC. Конечно, в случае наложения участков невозможно будет провести геодезические измерения, поэтому следует попросить кадастровых инженеров перераспределить участки и исправить технические ошибки. Не забывайте, что вам нужно будет получить согласие владельцев всех участков, границы которых «сдвинуты».

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Есть возможность заключать сделки без установления границ. Но благоразумный человек этого не сделает.

Читайте также:  Как проходит депортация из России

Для кондоминиума рекомендуется разработать схему границ участка, дизайн и размер участка, а также зарегистрировать границы в земельной книге и организовать работы, связанные с границами участка. В старых садоводческих кооперативах этого практически не делали. У каждого свои участки измеряли разные кадастровые инженеры в разное время и в разных системах координат.

В этом случае в устранении кадастровой ошибки должны быть заинтересованы не только собственники продаваемых участков, но и те, чьи участки «перенесли» с места. В этом случае нет необходимости обследовать всю площадь участка. Достаточно установить совпадения с людьми, чьи участки переехали на участок заявителя.

Считаю, что нужно вызвать кадастрового инженера, который измерил спорные участки. В этом случае, если местная система координат изменилась, очень вероятно, что координаты графика “соскользнули”. Это исправляется путем их пересчета (координат) и изменения данных в ГКН (Кадастр государственного имущества).

Если система координат не была изменена, это чистая ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Проблема может быть решена двумя способами – полюбовно или в судебном порядке. Другими словами, вы не сможете закрыть продажу без опроса. Следовательно, все участки, находящиеся на перемещенной территории, необходимо повторно измерить. Владельцы этих участков должны письменно согласиться с тем, что не имеют претензий друг к другу. В противном случае выход из ситуации – подача заявления в суд.

Отвечает адвокат Арсения Разумовская:

Сейчас эта проблема стоит очень остро, потому что система электронная, а границы просто смещаются. Для решения этой проблемы необходимо предварительно уточнить границу земельного участка и согласовать ее с соседями.

Что ты можешь сделать? Обратитесь к кадастровому инженеру. Он выходит в поле, устанавливает границы, объясняет и передает информацию Росреестру. Вы также можете обратиться в МФЦ.

Если после обращения к кадастровому инженеру выше возникнут проблемы с длительностью рассмотрения дела, то МФЦ – лучший вариант, так как все проще и меньше очередей.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin. center) Кирилл Резник:

В описанной ситуации действительно необходимо откорректировать границы всех участков в вашем районе. А если не удается договориться с соседями, достаточно обратиться в суд и исправить кадастровую ошибку, исправив данные о границах и площади ваших участков в Государственной земельной книге. Рекомендуется предоставить судье план границ и заключение эксперта.

Истец заказывает план границ независимо от кадастрового инженера до подачи иска в суд. План должен включать заключение кадастрового инженера о допущении кадастровой ошибки. В плане также должны быть указаны границы участков, подлежащих корректировке.

Заключение эксперта является результатом геодезической экспертизы, назначенной судом по заявлению лиц, участвующих в деле. В этом случае должны быть решены вопросы границ спорных участков, несоответствия данных о фактических границах данным в государственной земельной книге, а также наличия пересечения границ (пересечения границы).

Текст подготовила Мария Гуреева.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из вопросов, присланных пользователями.

Оцените статью
Добавить комментарий