Что выгоднее – подарок или распродажа? Хороший вопрос

Что выгоднее – подарок или распродажа? Хороший вопрос.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основное отличие договора дарения от продажи недвижимости в том, что он осуществляется бесплатно. В случае передачи иного по договору дарения договор является очевидным, то есть недействительным.

Преимущества договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ (далее – НДФЛ) при оформлении договора между близкими родственниками (п. 18.1 п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Это родители и дети, бабушки и дедушки и внуки, братья и сестры. Сокращенный период ожидания последующей продажи по договору купли-продажи. В случае последующей продажи недвижимости, полученной в виде дарения, подоходный налог с населения не взимается по истечении трех лет (пункт 3 статьи 217 § 1 Налогового постановления). В случае договора купли-продажи это происходит через пять лет. При заключении договора дарения недвижимости не обязательно соблюдать принцип преимущественного права покупки другими совладельцами. А на момент заключения договора купли-продажи оставшиеся совладельцы имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Договор дарения может быть расторгнут дарителем в случаях, предусмотренных законом. Следовательно, если донор совершил покушение на жизнь донора, жизнь кого-либо из членов его семьи или родственников или умышленно причинил вред телу донора, он / она имеет право отменить пожертвование (статья 578 Гражданского кодекса). Недвижимость, переданная по договору дарения во время брака, не подлежит режиму совместной собственности супругов. Недвижимость является исключительной собственностью подарившего ее супруга (статья 36 Семейного кодекса).

Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта дарения. Договор дарения легче оспорить в суде и аннулировать. Дарить подарки между коммерческими организациями запрещено (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ). Передача недвижимого имущества в совместную собственность допускается только после получения согласия всех совладельцев (ст. 576 ГК РФ). Возможность выхода из договора дарения (минус для получателя) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если имущество находится в собственности не менее пяти лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 г. (ст. 217.1.4 НК РФ). В договоре купли-продажи недвижимости меньше условий для отмены сделки третьими лицами. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

Долгий срок ожидания следующей продажи без НДФЛ – пять лет. Имущество, приобретенное по договору купли-продажи во время брака, подлежит режиму совместной собственности. Преимущественное право покупки оставшимися совладельцами при продаже доли в недвижимом имуществе (ст. 250 ГК РФ). В частности, необходимо письменно уведомить совладельцев о намерении продать принадлежащие им акции, при этом совладельцы имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в любом случае отчуждения недвижимости путем дарения или договора купли-продажи, чтобы выбрать лучший и наиболее выгодный вариант передачи собственности, необходимо учитывать ряд обстоятельств, таких как родственные связи, срок владения. , основания приобретения и др.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента. ру»:

Преимущество в том, что концепция может быть расширена. Для разных целей преимущества разные. Под концепцией «преимуществ» вы можете понять удобство и правовое воздействие сделок для нынешнего владельца квартиры или на будущее (у них будут разные «выгоды»). Файлы пожертвований, а также договор о продаже, транзакция является двусторонним. И то, что выгодно для одного, не может быть полезно для другого.

Цель определяет преимущество. Например, цель может заключаться в том, чтобы скрыть доход от продажи квартиры, заменив его с помощью сертификата пожертвования. Поэтому «преимущество» в этом случае будет оценена в этой позиции. Цель может также быть членом квартиры (в форме пожертвования или продажи покупки) при предоставлении кредита под сиротство квартиры натуральным человеком еще один физический человек. Цель может инвестировать в недвижимость и получение налоговых преференций.

Читайте также:  Удаление слуха: критерии в 2021 году, как подать заявку

Но я смеюсь, что мы говорим только о налогах здесь. Это означает, что вопрос сводится к тому типу пожертвования или транзакций по продажам и покупкам, придется заплатить меньше налогов, обе стороны транзакции. Мы уже можем ответить на это.

В случае пожертвования квартиры для любимого человека нет налоговых последствий для обеих сторон транзакции. Но если вы дадите квартиру для постоянного лица, донор получит подоходный налог: минус 13% от стоимости квартиры, потому что с точки зрения налоговых чиновников он получил прочный доход и должен заплатить за этот налог. Донор в этом случае, конечно, ничего не похоже на бюджет, потому что он не получает никаких доходов. Кстати, закон определяет «близкий родственник» как следующие члены семьи доноров: супруги, дети (в том числе усыновлены дети), родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры (включая период полураспада).

Если вы приобретете квартиру, ситуация обратная. Доход получает продавца и должен заплатить один и тот же на 13% подоходный налог на физических лиц. Правда, государство предоставляет дилеру ряд льгот для оплаты налога на оплату отдельных лиц в виде налоговых вычетов на продажу квартиры.

Сумма налогового льда для продавца зависит от того, как долго он был владельцем квартиры и как он вошел в его владение. Например, если квартира была принадлежит владельцу более трех лет (или было приобретено более пяти лет назад, согласно новым нормам), налог для продавца будет нулевым.

В других случаях продавец может снизить налоговую базу только на 1 млн. Рублей (налоговый вычет). Из оставшейся суммы он должен заплатить 13% налог на прибыль отдельных лиц.

Покупатели на продажу, конечно, не платите налог. И даже наоборот, он получает возможность частичного возмещения налога на яму, которое сопровождает бюджет от текущего дохода (включая зарплату).

Таким образом, вы можете подвести итоги: если транзакция имеет место между родственниками, для обеих сторон более выгодно передавать квартиру (если конечно, нет цели взять деньги от родственника). Если транзакция имеет место между иностранными людьми, более выгодна продавать квартиру с использованием налоговых льгот.

Отвечают юристы S. A. Ricci жилая недвижимость:

Это зависит от чьих-то преимуществ. Если вы являетесь владельцем квартиры, оно более прибыльна с финансовой точки зрения, потому что в случае продаж вам придется оплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре о продаже). С другой стороны, если это не самый близкий человек, то налог на 13% стоимости квартиры придется заплатить сам. Единственное совпадение, в котором никто не должен платить налог – составить контракт на пожертвование для любимого человека (первая степень родства).

Нотариальный дел также имеет дополнительные преимущества. Передавая квартиру в форме пожертвования, вы гарантируете, что в каждой ситуации она останется исключительной собственностью въезда. Если вы подпишете договор купли-продажи, в случае развода квартира может стать совместной собственностью вашего супруга, и сторонам придется разделить имущество как совместно нажитое.

Если вы отдаете квартиру, то можете жить в ней, если хотите (если вы укажете это условие в договоре дарения). А при заключении договора купли-продажи недвижимости вы можете потерять право проживания, если новый собственник захочет продать ее снова (если вы не являетесь лицом с правом постоянного пользования приватизированной квартирой и вас не будет освобожден от него по собственному желанию). И в целом процедура регистрации пожертвования проще, чем процедура регистрации продажи.

Читайте также:  Кто имеет право на государственную поддержку ипотечных кредитов Кто имеет право на государственную поддержку ипотечного кредита 2020

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто задаваемый вопрос в юридических консультациях. Эти соглашения преследуют разные цели, и одно соглашение не должно заслоняться другим. По закону такие контракты называются пустыми.

В случае договора купли-продажи, замаскированного под дарение, и в случае договора дарения, замаскированного под продажу, могут возникнуть неблагоприятные для сторон последствия. Например: в случае фактического пожертвования под видом договора купли-продажи, по которому деньги были переведены продавцу, покупатель рискует не получить деньги от продавца, если сделка будет признана недействительной. В этом случае он должен будет вернуть купленную недвижимость продавцу. И еще один пример: подписывая договор купли-продажи, который включает договор пожертвования, недобросовестный донор может оспорить договор купли-продажи как фиктивную транзакцию и доказать, что деньги на самом деле не были переведены и не могут быть переведены.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение – это бесплатная передача имущества. Покупка и продажа – это передача права на определенную сумму денег. Если пожертвование совершается между близкими родственниками, налог на пожертвование отсутствует. В случае третьих лиц налог на дарение составляет 13% от кадастровой стоимости имущества или суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, что больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавцы и покупатели могут отложить любую сумму, которая их устраивает. Стоимость составления договора купли-продажи (кроме нотариального акта) не зависит от суммы договора. Если продаваемая недвижимость является совместной собственностью, завершение обеих сделок – дарения и продажи – должно быть нотариально засвидетельствовано. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Однако, как правило, он составляет около 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуги в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответственно, стоимость заключения договора дарения и договора купли-продажи примерно одинакова.

Это может иметь различные налоговые последствия, поскольку дарителю придется платить налог, если у него нет никаких льгот. Но покупатель квартиры получает скидку по налогу на прибыль в размере 13% от суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей. Это означает, что если квартира будет куплена на сумму 2 млн. Рублей и более, ее новый владелец получит 260 000 рублей. Br от уплаченного налога на прибыль в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из вопросов, присланных пользователями.

Что лучше дарственная или договор купли продажи

Форма дарения означает бесплатную и безоговорочную передачу права или вещи в собственность другого лица, что отличает ее от продажи, которая заключается в получении фиксированной суммы денег в обмен на переданное имущество. Оба вида деятельности осуществляются в форме гражданско-правовых сделок, регулируются Гражданским кодексом (ГК РФ) и имеют свои юридические тонкости.

Сходство договора дарения и купли-продажи жилья

Купля-продажа и дарение осуществляются в форме письменных договоров в простой форме и с обязательной государственной регистрацией смены собственника в Росреестре. Пакет документов для регистрации можно подать в офисе Многофункционального центра. За регистрацию смены собственника уплачивается обязательная государственная пошлина в размере определенного процента от стоимости передаваемого имущества. Сделка дарения, как и купля-продажа, происходит только с согласия обеих сторон.

Обе транзакции требуют одного и того же набора документов. Только для договора дарения дополнительно необходимо официальное подтверждение тесной связи сделки: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. Д.

Читайте также:  Излишки и нехватка в борьбе: как включить их в бухгалтерскую и налоговую книгу - СКБ наброски

Чем отличаются

Акт дарения отличается от акта купли-продажи по трем основным пунктам.

1. Стоимость сделки (регистрация и налогообложение).

В сделке купли-продажи продавец уплачивает 13% от стоимости покупки в качестве налога (НДФЛ), а в договоре дарения налог оплачивает даритель. Пожертвование между близкими родственниками освобождается от подоходного налога. Кроме того, сокращается обязательная государственная обязанность регистрировать сделки в Федеральном реестре аффилированных лиц.

2. Возможность / невозможность дальнейшего раздела приобретенного имущества.

Регистрация покупки состоящим в браке покупателем относит полученное имущество к категории совместно нажитого имущества, подлежащего распределению после расторжения брака. Пожертвование исключает разделение пожертвования в случае развода, определяя пожертвование как единоличную собственность дарителя.

3. Способы растворения.

Правильно составленный договор о пожертвовании сложно оспорить. Он может быть расторгнут в суде, например, если даритель совершил преступление против дарителя или членов его семьи.

Транзакция может быть отменена после наступления разрешающего события, указанного в соглашении о пожертвовании: если смерть получателя пожертвования наступит до смерти дарителя.

Сделка покупки / продажи – это обратная сделка, которую можно оспорить. Если договор купли-продажи признан недействительным, все расходы, понесенные при его заключении, будут возмещены покупателю.

Отличия дарственной от договора купли-продажи квартиры

При получении пожертвования в виде квартиры от родственника даритель освобождается от уплаты 13% налога, что выгоднее продажи. Однако дополнительно вам придется нести расходы по нотариальному обслуживанию сделки, если дарение – это не весь объект, а его часть. Требуется нотариально заверенное согласие всех акционеров.

Основные различия между транзакциями продажи и пожертвования описаны в сравнительной таблице 1.

2. Продавец не уплачивает 13% подоходного налога, если он владеет проданной недвижимостью более 3 лет, в соответствии со ст. 217 § 17 раздела 1 Налогового кодекса. Для жилой недвижимости, приобретенной в этом году у третьих лиц, не связанных с покупателем кровными узами – 5 лет в соответствии с п. 217.1 Налогового кодекса РФ.

    1 миллион рублей – на земельные участки, комнаты, квартиры и дома; 250 тысяч рублей, на авто.

Если вы не воспользуетесь своим правом на вычет, вы можете снизить налоговую базу для расходов на недвижимость.

2. Женатый продавец должен получить согласие супруга на продажу.

Подарки между членами семьи или родственниками дешевле, чем продавать.

В остальных случаях при выборе типа транзакции следует обращать внимание на

    Сумма налогов и сборов, которые необходимо оплатить при оформлении заказа; дальнейшие планы в отношении приобретаемой недвижимости (владение или перепродажа); риск в случае изменения семейного положения покупателя (возможен развод).

Юридические тонкости регистрации подарков, купли-продажи хорошо раскрыты в этом видео.

Видео: Договор дарения или договор купли-продажи – что лучше делать.

Сделки дарения и продажи предписаны законом именно для того, чтобы отличать передачу семейной собственности от приобретения чужой собственности. Между членами семьи и родственниками сделка купли-продажи часто осуществляется без фактического перевода денег. Покупатель – родственник продавца, однако, не получает налогового кредита, и продавец также должен уплатить 13% налог от рыночной стоимости недвижимости.

Сделки по дарению между членами семьи и / или родственниками снижают обязательную государственную пошлину за регистрацию собственности и освобождаются от 13% подоходного налога (НДФЛ), который должен уплачивать даритель. Пожертвование выбирается в случаях, когда родственники планируют пожертвовать свое имущество пожизненно, например, если наследников несколько и завещание может быть обжаловано в суде.

Сделки по пожертвованию также совершаются между лицами, не связанными между собой, если существует юридическая и финансовая выгода и стороны доверяют друг другу.

Оцените статью
Добавить комментарий