Дополнительный договор аренды нежилого помещения в Москве, недорогое исполнение | Правио ()

Дополнительный договор аренды нежилого помещения в Москве, недорогое исполнение | Правио ()

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа Особенности дополнительного соглашения к договору аренды Можно ли внести изменения? Какие изменения вы можете внести? Порядок заключения дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

При необходимости изменения условий договора аренды нежилого помещения ГК РФ (ст. 450) предусматривает два варианта решения данного вопроса:

    Достижение изменений путем обращения в суд; Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.

Второй вариант намного выгоднее, но требует юридической проницательности для правильного составления договора. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в Москве обращайтесь к специалистам нашего портала. За приемлемую цену оперативно помогут оформить документ.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа

Правильно оформленный с юридической точки зрения документ – гарантия отсутствия проблем в будущем. Поэтому при изменении условий аренды и внесении изменений следует учитывать все пункты дополнительного соглашения. А именно:

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения должно быть составлено в письменной форме и распечатано в двух экземплярах; Должна быть прямая ссылка на договор аренды. Следует указать номер и дату договора, а также номера пунктов, которые необходимо изменить; В них содержатся паспортные данные сторон сделки; При изменении дополнительного соглашения на договор аренды нежилой квартиры необходимо использовать следующие слова: «абзац N недействителен», либо «абзац N указан в следующей редакции. При продлении договора необходимо указать новый срок его действия.

При внесении изменений в договор посредством дополнительного соглашения – все обязательства сторон сделки остаются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

Если назначение помещения изменилось: оно стало жилым, то дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения будет считаться недействительным. Новый контракт придется пересмотреть.

Еще одна особенность – участие в сделке нотариуса. Если сам договор подписывается в присутствии нотариуса, то дополнительный договор обязательно должен быть им удостоверен (ст. 452 ГК РФ).

Можно ли внести изменения?

Для внесения изменений в договор аренды нежилого помещения необходимо оформить дополнительное соглашение. При этом никаких требований к содержанию этого документа регламентом не предусмотрено. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется с учетом положений и норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменения в Договор аренды могут быть внесены только при соблюдении всех следующих условий:

    обе стороны сделки согласны с этим; дополнительное соглашение не противоречит действующему законодательству Документ заверяется подписями обеих сторон.

Что делать, если одна из сторон не желает подписывать дополнительное соглашение к аренде нежилого помещения или если подрядчики не согласны с внесенными изменениями? Такой конфликт интересов разрешается в судебном порядке.

Какие изменения можно вносить?

Практически любые условия договора аренды могут быть изменены по соглашению сторон. В частности, это касается договорных отношений, заключаемых между представителями бизнес-сегмента.

Чаще всего изменяются следующие пункты:

    стоимость аренды и порядок оплаты; права и обязанности подрядчиков (в том числе обязанность провести косметический ремонт) возможность и условия сдачи в субаренду нежилого помещения; основы и порядок досрочного прекращения сделки.

Если сторонам необходимо продлить договор, подписание дополнения решает эту проблему.

Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

После составления и заполнения формы договора стороны сделки заверяют документ своими подписями. С момента подписания сделка считается заключенной, а договор вступил в силу.

Заключенный договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

Вы можете скачать выкройку в любом удобном формате: pdf, doc, png и распечатать для дальнейшего заполнения.

Читайте также:  Излишки и нехватка в борьбе: как включить их в бухгалтерскую и налоговую книгу - СКБ наброски

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды – приложение к основному договору аренды. Как правильно его подготовить, что можно изменить в договоре, что в нем обязательно указать – читайте в нашей статье.

Чтo тaкoe дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды квapтиpы

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды – документ, имеющий полную юридическую силу. Подписывается в случае желания внести изменения в ранее заключенный договор аренды жилого или нежилого помещения. Документ вступает в силу, если подписан обеими сторонами. Одна сторона – арендодатель или арендатор – может только предлагать изменения, но они должны быть одобрены всеми сторонами сделки.

Дополнительное соглашение необходимо заключить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны сделки. При регистрации документа в Федеральной регистрационной службе необходимо подписать три договора: один остается с арендодателем, один с арендатором и один хранится в Росреестре.

Договор может вступить в силу:

🔹 до даты, указанной в контракте – например, если документ был подписан 23 июля 2018 г., а дата вступления в силу установлена ​​на 26 июля 2018 г., условия основного контракта не изменятся до 26 июля;

🔹 в день подписания договора – для этого достаточно его определить и добавить пункт о том, что документ вступает в силу с момента подписания.

Если договор не датирован, его юридическая сила находится под вопросом. Мы рекомендуем всегда указывать дату подписания или дату подписания вместе с датой вступления в силу.

B кaкиx cлyчaяx мoжнo cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Дополнительное соглашение оформляется во всех случаях, когда необходимо изменить ранее согласованные условия аренды, включенные в договор аренды. Наиболее частые причины:

📌 изменение размера или графика арендных платежей;

📌 истечение срока основного контракта;

📌 Появление новых арендаторов, которым нужен вид на жительство;

📌 досрочное добровольное расторжение договора аренды.

Все возможные причины, последствия, правила заключения дополнительных договоров аренды недвижимого имущества описаны в Ф3 № 122 и ст. 453 ГК РФ.

Измeнeниe apeнднoй плaты

Дополнительное соглашение может изменить размер ежемесячной арендной платы – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения – а также изменить другие условия оплаты, такие как:

📝 предоставить новые данные для перевода средств;

📝 зафиксировать тот факт, что теперь арендатор сам оплачивает коммунальные услуги;

📝 настроить не ежемесячные платежи, а выплату каждые 2-3 месяца или другой период времени.

Соглашение об изменении стоимости аренды – одна из самых популярных форм дополнительных соглашений. Многие не регистрируют его в Росреестре – в судебной практике немало случаев, когда суд учитывает даже незарегистрированные контракты.

Пpoдлeниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды

В случае, если истекает срок старого договора аренды, возможно его продление дополнительным документом вместо заключения нового. Достаточно изменить одну запись, указав новые условия договора аренды недвижимости. Также можно оставить договор на неопределенный срок – указать, что расторжение договора возможно по соглашению сторон или в суде. В этом случае контракт автоматически продлевается каждый год.

Нoвыe apeндaтopы

Если арендатор нанимает новых членов семьи, которым требуется регистрация, они могут попросить арендодателя подписать договор. В этом договоре арендодатель соглашается заселить нового арендатора, и новый арендатор получит постоянный вид на жительство. Это соглашение применяется к долгосрочной аренде, обычно когда арендатор состоит в браке или имеет ребенка.

Нoвый apeндoдaтeль

Если недвижимость продается в то время, когда в ней проживают арендаторы, или если новый владелец унаследовал ее, изменение права собственности должно быть отражено в контракте. В дополнительном соглашении необходимо указать реквизиты нынешнего и нового арендодателя. Также можно предоставить данные из документов, подтверждающих смену собственника – благодаря этому договор о смене собственника будет более полным.

Читайте также:  Освежающий автомобиль на родственниках в 2020 году - без незарегистрированного, используя пожертвование после смерти владельца

Дocpoчнoe pacтopжeниe

Если по какой-либо причине обе стороны хотят расторгнуть договор аренды, они могут сделать это на основании дополнительного соглашения. Причину расторжения указывать не обязательно – достаточно подтвердить подписями, что арендодатель и арендатор не имеют претензий друг к другу и соглашаются расторгнуть договор.

Кaк cocтaвить дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Чтобы правильно оформить документ, вы можете скачать шаблон дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения или следовать простому алгоритму.

Шaг №1: oбcyдитe ycлoвия

Обязательно охватите все моменты, в которые вы хотите внести изменения. Убедитесь, что изменения не противоречат другим положениям основного договора аренды. Если договор и договор противоречат друг другу, суд примет во внимание основной документ.

Шaг №2: cocтaвьтe coглaшeниe

Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы не пропустить ничего важного:

✅ Напишите название документа и укажите стороны, которые его подписывают. В шапке напишите «Дополнительное соглашение к договору аренды». Дайте ему уникальный номер. Во введении введите имена арендодателя и арендатора.

✅ Введите дату заключения договора. Дата обычно ставится после названия документа в правом верхнем углу. При желании можно дополнительно застраховать себя, указав не только дату, но также время и место заключения договора.

✅ Укажите договор, в который вы вносите изменения. Введите его индивидуальный номер и дату подписания. Вы также можете указать дополнительные параметры – например, реквизиты сдаваемой в аренду недвижимости.

✅ Опишите изменения. Определите, какие пункты контракта вы изменяете, отменяете или добавляете. Это можно сделать в соответствии с шаблоном: начинать каждый пункт контракта словами: «Пункт № … мы удаляем полностью», «Мы вводим пункт №…» или «Пункт № … считается правильным в таблица ниже ».

✅ Следует отметить, что остальные положения базового контракта остаются без изменений.

✅ Введите дату вступления в силу дополнительного договора. Если вы хотите, чтобы оно вступило в силу сразу после подписания, напишите: «Это Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

✅ Укажите, в каком количестве копий готовится дополнительный документ. Обычно это делается следующим образом: «Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны».

✅ Введите данные сторон. В конце документа обязательно указываются данные сторон. Обычно это имя, фамилия и реквизиты документа, удостоверяющего личность: например, серия, номер, дата и место выдачи паспорта.

Шaг №3: пpoвepьтe дoкyмeнт

Перечитайте договор еще раз и убедитесь, что он не противоречит условиям основного договора. Убедитесь, что все термины ясны, без двусмысленности или сомнительных положений. Также обратите внимание на опечатки и ошибки – в случае спора документ с ошибками может быть признан недействительным.

Шaг №4: пocтaвьтe пoдпиcи

Каждая сторона должна его подписать и подписать. Обычно в качестве транскрипции используются написанные от руки имена и инициалы.

Если вы обеспокоены ошибкой, обратитесь к юристу или в компанию, занимающуюся недвижимостью. Специалист адаптирует для вас проверенный шаблон договора, введет индивидуальные данные и проверит готовый документ.

Гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды

Если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, то дополнительный договор к нему также подлежит регистрации. Согласно ГК РФ договор аренды подлежит регистрации, если он регулирует отношения на срок более 11 месяцев или продлевает его. В остальных случаях регистрация не требуется – договор будет иметь полную юридическую силу.

Читайте также:  Жилье в совместной собственности: как оно работает и в чем его преимущества | Единая жилищная информационная система

Срок оформления дополнительного соглашения к договору аренды строго определен. В соответствии с Федеральным законом № 218 заявление необходимо подать в Федеральную регистрационную службу в течение одного месяца с момента подписания дополнительного договора.

Для регистрации Дополнительного соглашения в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить следующие документы:

📁 заявка на внесение изменений;

📁 паспорт гражданина РФ;

📁 квитанция об уплате госпошлины – для физических лиц 350 руб.;

📁 дополнительное соглашение к аренде, подписанное обеими сторонами.

Иногда Федеральная регистрационная служба может потребовать дополнительные документы – например, технический план с двухэтажным проспектом. Уточняйте требования в местном офисе.

Предпосылки. Принимаются только оригинальные документы, без помарок, перекрестков и исправлений. В случае подачи документов с ошибками или исправлениями они будут возвращены. Эти документы может подать любая сторона – домовладелец или арендатор.

При проверке подлинности документов клерк может запросить дополнительную информацию и документы – например, свидетельство о собственности. Пожалуйста, предоставьте их, чтобы избежать длительных процедур регистрации. Сама процедура занимает в среднем около 10-12 рабочих дней – точные сроки внесения изменений в информацию в Росреестре не регламентируются.

Госпошлину можно оплатить в любом банке. Документы также можно подать через МФЦ. В этом случае сроки процедуры будут продлены на 1-2 рабочих дня, но при инкассировании сотрудник МФЦ сам проверит правильность договора и перечень необходимых документов.

Oтвeты нa чacтo зaдaвaeмыe вoпpocы

Чтo бyдeт, ecли нe зapeгиcтpиpoвaть coглaшeниe в Pocpeecтpe?

Теоретически вы несете ответственность перед Федеральной регистрационной службой за несвоевременную регистрацию или нерегистрацию дополнительного договора. На практике санкции, которые могут быть применены государственным органом, в законе не указаны. Суд принимает во внимание все юридические документы. Например, если вы не зарегистрируете договор, он, скорее всего, будет рассмотрен в споре.

Чтo мeняeтcя, ecли нyжнo cocтaвить coглaшeниe к дoгoвopy apeнды нeжилoгo пoмeщeния?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения не отличается от дополнительного документа к договору аренды жилого помещения. Содержание документа зависит не от назначения здания, а от формы лица, заключающего договор.

Чтo бyдeт, ecли oднa из cтopoн — юpидичecкoe лицo?

Если одна из сторон – арендодатель или арендатор – является юридическим лицом, при заключении договора будет несколько особенностей:

🔸 Увеличение размера госпошлины. Для юридических лиц сумма к оплате составляет 1000 рублей вместо 350 рублей для физических лиц.

🔸 Увеличение контракта. Дополнительный договор и договор аренды, помимо стандартных реквизитов, должны содержать учредительные документы.

🔸 Увеличение списка необходимых для регистрации изменений в Федеральной регистрационной службе. Юридические лица помимо стандартного пакета документов должны предоставить учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Moжнo ли нe п лaтить гocпoшлинy?

Это возможно только в одном случае – когда вы планируете заключить дополнительный договор для продления срока основного договора. Во всех остальных случаях оплата госпошлины обязательна.

Кaк cocтaвить coглaшeниe, ecли y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв?

Если у объекта недвижимости несколько собственников, все владельцы должны быть указаны в договоре. Все владельцы должны будут подписать этот документ. Если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным, при подаче документов в ЗАГС необходимо получить дополнительные справки, например разрешение органов опеки и попечительства.

Оцените статью
Добавить комментарий