Как продать дом по наследству: порядок, документы

Как продать дом по наследству: порядок, документы

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Получение наследства – это не только тяжелые моральные и физические мучения, но еще и большая работа с нотариусом и документами. И особенно усложняется процедура наследования, если вы хотите получить дорогое имущество, например, дом.

Однако иногда лучшим решением после покупки дома у умершего родственника или друга является его немедленная продажа. В конце концов, поддерживать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, чрезвычайно дорого. В этой статье мы расскажем, как правильно продать унаследованное имущество в соответствии с законом.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать дом, полученный в честь умершего родственника или близкого человека, его сначала необходимо надлежащим образом оформить. Для этого вам нужно сделать несколько шагов:

    Открытое падение; Предоставляем необходимый пакет документов; Ждать шесть месяцев решения по различным наследственным делам; Окончание наследства дома.

Открытие капли – процедура очень простая. Достаточно предъявить районному нотариусу три документа: удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с учета. Также может потребоваться документ, подтверждающий ваши отношения с умершим (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он может открыть наследство.

Тогда это зависит от того, было ли у умершего завещание:

    При отсутствии этого документа нотариус сам уведомляет всех родственников умершего, предоставляет им всю информацию о наследстве и сообщает, кто и какая доля может получить наследство. В то же время он начинает собирать документы на дом. Фактически будет два пакета документов – правоустанавливающий и оценочный. Первый содержит все документы, дававшие умершему право владения домом, а второй – все документы, содержащие характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении жилья по наследству вы можете прочитать здесь.

    При наличии завещания нотариус уведомляет как указанных в нем граждан, так и всех других родственников. Это необходимо для того, чтобы каждый из них мог прочитать завещание умершего, а в случае его нарушения – обжаловать его. При этом не обязательно собирать документы, относящиеся к дому – они должны быть у нотариуса, и ему останется только проверить их действительность.

Следующим этапом станет получение наследства. Если споров о наследовании нет или все они разрешены мирным путем или в суде, наследник может получить дом или его часть. Для этого он должен оплатить сборы и снова зарегистрироваться. Плата составляет 0,3% от стоимости наследства для родственников первой степени (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных родственников. После внесения оплаты нотариус выдает специальный документ наследственного права, который позволяет переоформить недвижимость самостоятельно. Таким образом, дом передается по наследству.

Читайте также:  Сбербанк БИК по номеру карты, как узнать и что это такое

Как продать?

Только после полного разрешения всех правоустанавливающих документов и наследственных споров квартира может быть продана. Порядок продажи абсолютно стандартный:

    Стоимость жилья оценивается (если с момента последнего экзамена прошло более 6 месяцев); Подготовка договора купли-продажи; Завершает транзакцию; Осуществляет перерегистрацию, новый собственник получает все права на дом.

Осложнение вызывает совершенно другую проблему – уплату подоходного налога. Согласно действующему законодательству, подоходный налог не взимается с доходов граждан, которые получают имущество умершего, поскольку фактически он не имеет прямой выгоды от сделки или трудоустройства – он просто получает имущество бесплатно, как в случае дарения. Однако продажа полученной квартиры немного меняет этот принцип, что приводит к тому, что закон во многих случаях обязывает собственника недвижимости платить подоходный налог.

Таким образом, налог на прибыль в размере 13% от стоимости недвижимости уплачивается в двух случаях:

    Если недвижимость получена до 2016 года и собственник не проживал в полученной квартире 3 года; Если недвижимость получена в 2016 году и позже и собственник не проживал в квартире 5 лет.

В этом случае срок отсчитывается не с момента регистрации, а со дня смерти наследника.

Рассмотрим три примера. Если человек умер в марте 2015 года, а наследник намерен продать квартиру в декабре 2017 года, ему придется заплатить подоходный налог. Во втором случае, если он решит продать квартиру в марте 2018 года, ему не придется платить налог. Если человек умер в январе 2017 года, ему придется подождать до января 2023 года, чтобы продать свою собственность в том виде, в котором она была получена после внесения поправок в закон.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, унаследованного несколькими гражданами. Имущество может быть разделено между получателями в двух случаях:

Читайте также:  Иммиграция в США, все маршруты на ПМЖ в Америке

    Если в завещании указано несколько человек и каждому из них назначена определенная доля; Если при наследовании по закону дом должен быть разделен между гражданами, имеющими на него равные права.

Сам порядок наследования и продажи в этом случае будет существенно отличаться. Во-первых, сам наследник не сможет продать свою собственность без ведома других владельцев, поскольку в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли в собственности.

Узнать, как продать долю в квартире без согласия других собственников, можно здесь.

Во-вторых, продажа дома потребует личного участия каждого из наследников и подготовки отдельных документов для каждого из них. И последнее важное отличие – если одна из долей принадлежит инвалиду, ребенку или инвалиду, необходимо согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо контролируемых ими органов опеки.

Других отличий не будет, когда недвижимость унаследуют несколько граждан. Им также придется заплатить сбор за получение своей доли в имуществе (размер которой будет уменьшаться в зависимости от их доли), уплатить подоходный налог и выполнить те же формальности.

Дом по наследству – можно ли продать без оформления на себя?

Привет, вот в чем вопрос!

Его бабушка оставила ему дом, и мы хотим его продать, конечно, есть завещание, и я его подписал.

Можно ли продать ему без регистрации и сразу покупателю? Заранее спасибо.

Нет, ты не можешь. Вы регистрируете документы на свое имя, а затем продаете их

Добрый вечер. У вас есть только право наследования, но вы еще не являетесь владельцем. Сначала нужно им стать, а потом делать то, что позволяет закон: отдавать, продавать, сдавать в аренду.

Привет. При продаже унаследованного имущества вам следует:

подтвердить право наследования, заключить его в течение 6 месяцев;

оформление права собственности на недвижимость;

заключить договор купли-продажи; платить налог.

Таким образом, без регистрации права собственности продажа недвижимости невозможна, в противном случае сделка не подлежит регистрации.

Привет, Виктор. Дом в России или в Молдове? Мы рассмотрим это в России для применения российского законодательства.

Не совсем понятно, что вы подписали. Завещание – это односторонняя сделка. Вам как наследнику не нужно ничего подписывать.

Дом просто так продать нельзя. По российским законам вы должны принять наследство. В договоре купли-продажи не должно быть продавца вашей умершей бабушки. Вы должны быть владельцем.

Читайте также:  Специфика записи в земельной книге под гараж на право собственности

Принятие наследства осуществляется путем подачи нотариального заявления по месту открытия наследства. Наследование открывается по последнему месту жительства вашей бабушки.

В то же время, если последнее место резиденции бабушки, имеющие активы на территории Российской Федерации, неизвестно или расположены за пределами территории Российской Федерации, место, где унаследованное имущество в Российской Федерации признается Снижение открытия. Если унаследованное имущество находится в разных местах, место открытия – это местоположение местоположения его недвижимости или его самой ценной части, а также в отсутствие недвижимости – место движущихся или его самых ценных частей. Значение имущества определяется на основе его рыночной стоимости.

Место жительства Бабушки может быть подтверждено документами, подтверждающими свою соответствующую регистрацию в регистрационных органах граждан Российской Федерации на месте проживания и на месте жительства на территории Российской Федерации

Принятие падения может состоиться в течение шести месяцев с даты открытия. День смерти Дня миссис Бабушка считается датой падения.

Через шесть месяцев после открытия падения вы получите нотариальный сертификат закона о наследстве, если вы запросили снижение. С помощью этого сертификата вы отправляетесь в MFC и отправьте заявку на Rosreastr для регистрации права собственности на собственность.

В результате вы получите выдержку из одного государственного реестра недвижимости для основных функций и прав реестра от ROSREASTR. Это подтвердит вашу собственность право на унаследованное домой.

Возможно, вы хотите продать дом без регистрации его на себя, из-за того, что многие долги состоят из падения. В этом случае я скажу, что принятие части наследства означает принятие всей осени из-за него, что бы он не был и везде, где он не находит. Это означает, что у вас есть два варианта:

1) принять все осень (принять дом, другую недвижимость, включая длинную бабушку);

2) Отказ все свойства (включая дом бабушки и долги).

Оцените статью
Добавить комментарий