Как заключить акт дарения через МФЦ: документы, порядок, условия

Как заключить акт дарения через МФЦ: документы, порядок, условия

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Дарение недвижимости, как и другие виды сделок, имеет ряд особенностей. Цель обзора – предоставить нашим читателям информацию, которая поможет правильно составить и подать акт дарения квартиры в МФЦ на регистрацию в территориальном органе Росреестра, избегая лишних проблем.

Особенности процедуры дарения

Дарение недвижимости или земельного участка между близкими родственниками и незнакомыми людьми имеет следующие особенности:

    это двусторонняя сделка, договор дарения (в просторечии – дарение) заключается между дарителем и получателем (часть 1 статьи 572 ГК РФ), нельзя дарить недвижимость без согласия получателя, она должна быть включенным в договор; Дарение – это действие бесплатно, без оплаты, и противоположно передаче вещи или права (ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса); дарение предполагает передачу пожертвования от дарителя к получателю в форме вручения или предъявления документов о собственности (ч. 1 ст. 574 РФ); если предметом дарения является не квартира или иное недвижимое имущество целиком, а пая или несколько долей, такой договор должен быть оформлен нотариально; Договор дарения квартиры, гаража, дома или земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В случае такого типа сделки многие задаются вопросом, что лучше – сделать пожертвование на покупку квартиры или ее части или сохранить ее. Преимущества пожертвования заключаются в следующем:

    жертвователь становится собственником сразу после заключения договора дарения; Если сделка заключается между близкими родственниками, жертвователь не обязан платить НДФЛ (пожертвование для него является доходом).

При этом жертвователь теряет все права на подаренное имущество после заключения договора, и если он передумает, то не сможет «прокрутить» его обратно. В частности, сделку можно оспорить в суде, но для этого должна быть веская причина, например, если даритель докажет, что он / она пожертвовал квартиру под угрозой.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Акт дарения стороны сделки могут оформить самостоятельно. Также возможно оформить акт дарения через МФЦ. Другой вариант – обратиться к юристу, брокеру по недвижимости или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант настолько хорош, что, помимо составления нотариального акта, нотариус может его заверить. Нотариальное заверение договора подтвердит его юридическую целостность. Конечно, привлечение профессионалов потребует дополнительных и значительных вложений (подробнее об этом ниже).

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Чтобы зарегистрировать акт дарения через МФЦ между родственниками или незнакомыми людьми, необходимо выполнить определенную последовательность действий. Чтобы зарегистрировать договор пожертвования в МФЦ «Мои документы»:

Составьте и подпишите акт дарения (количество экземпляров должно быть равно количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра), соберите необходимые документы. Назначить встречу в удобное время и дату в МФЦ, это можно сделать еще на этапе подготовки документов, но с расчетом, что документы будут готовы к дате забора (заранее записаться нельзя, но тогда вам придется ждать в «живой» очереди, чтобы забрать ваучер). Оплатить госпошлину (это можно сделать и позже, при подаче документов в МФЦ). Приходите в указанный день и время и подайте документы для регистрации пожертвования в МФЦ. Подпишите заявки на регистрацию сделок и прав дарителя, которые подготовит специалист на основании предоставленных документов. Подтверждение получения документов. Придите в МФЦ в дату и время, указанные в квитанции, и заберите подготовленные документы.

Читайте также:  Освежающий автомобиль на родственниках в 2020 году - без незарегистрированного, используя пожертвование после смерти владельца

Какие документы нужны

На сайте Росреестра можно узнать, какие документы необходимы для оформления акта дарения. Типовой пакет документов для заключения договора дарения через МФЦ включает:

    паспорта сторон сделки; паспорта представителей участников (при подаче документов) и документы, подтверждающие их права; документ о дарении в необходимом количестве экземпляров; титульный документ жертвователя предмета пожертвования; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; нотариально засвидетельствованное согласие супруга дарителя на сделку, если имущество было приобретено во время брака.

Сроки и стоимость

Согласно п. 2 ч. Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ о подаче документов в МФЦ государства, регистрация сделок производится в течение 9 дней.

В минимальную стоимость регистрации пожертвования в МФЦ входит:

    300 рублей выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 2 тыс. рублей государственная регистрация акта дарения в Росреестре.

Если стороны сделки по сбору и обработке документов и их передаче в МФЦ воспользуются услугами других субъектов, затраты могут возрасти во много раз:

    за нотариальное заверение пожертвования придется заплатить 0,5% от стоимости объекта дарения (минимум 300 рублей, максимум 20 тысяч рублей); Профессиональные услуги по сопровождению сделок «под ключ» могут стоить 10-20 тысяч рублей в зависимости от тарифов.

Могут ли отказать в регистрации

Если вы планируете осуществлять процесс дарения квартиры через МФЦ «Мои документы», вы должны осознавать, что несоблюдение требований законодательства может повлечь приостановление государственной регистрации (ст. 26 п. 218-ФЗ). Если препятствия не устранены в период приостановки, в регистрации отказывается (ст. 27 ст. 218-ФЗ). Таких препятствий более 60, в том числе отсутствие необходимых документов, а также несоответствие представленных документов согласованной форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации будет отказано, если запреты на пожертвования изложены в ст. 575 ГК РФ:

    они не могут дарить подарки от имени несовершеннолетних и лиц, недееспособных их законными представителями; не дарить подарки сотрудникам образовательных и медицинских учреждений, организаций, предоставляющих социальные услуги, гражданам, которые проходят лечение, содержание или воспитание в таких учреждениях, а также их супругам или родственникам (например, проживающий в доме престарелых не может дарить сотруднику квартира, принадлежащая ему) Подарки нельзя дарить государственным и муниципальным должностным лицам в связи с их служебным положением или исполнением служебных обязанностей.

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter, если на странице есть ошибка.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Представьте себе – близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом потеряли имущество – договор оспорили в суде. Чтобы избежать подобных ситуаций, прочтите статью – мы расскажем, что такое пожертвование, как подарить дом и участок, когда его можно оспорить и в чем заключаются подводные камни этой сделки.

Читайте также:  Выписка из реестра домов через ЗАГС: как получить справку

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Акт дарения дома правильно называется актом дарения. Это соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к получателю. Основное отличие от других соглашений заключается в том, что донор не требует от получателя никаких выплат, компенсаций или каких-либо льгот. Договоры аренды, пожизненной ренты и купли-продажи определяют условия оплаты имущества.
Порядок составления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения изложены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 575 ГК РФ дарение не допускается.

    от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями – опекуны не могут передавать в дар интернат для инвалидов кому-либо; сотрудники образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, предоставляющих социальные услуги, граждане, которых содержат, воспитывают, лечат, или их родственники – например, родители ребенка, посещающего среднюю школу, не могут жертвовать недвижимость педагогам и учителям государственные служащие, городские чиновники, сотрудники Банка России в связи со своим служебным положением или исполнением служебных обязанностей – мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России не разрешается передавать в дар недвижимое имущество. субъекты хозяйствования, если обе стороны сделки являются субъектами хозяйствования, то есть одна компания не может передать дом другой компании.

Также существует ограничение на дарение подарков. Это касается недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может передать собственность третьему лицу без согласия другого супруга – если они сохранят пожертвование, сделку легко можно будет считать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и нотариально заверить его.

Подарочные контракты могут быть подлинными и совместимыми. Фактические пожертвования вступают в силу с момента подписания, в то время как добровольные пожертвования подлежат определенным условиям. Добровольные пожертвования делятся на:

    условный – в этом случае договор вступает в силу в определенный более поздний срок или после выполнения определенных условий; Отзывный – передача права собственности может быть отменена при наступлении определенного события, указанного в договоре.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

    Скорость – договор дарения недвижимости может быть намного быстрее, чем наследство, вся сделка занимает в среднем 2 недели. Для сравнения: в случае получения наследства в первые шесть месяцев после смерти наследодателя нужно подождать. Экономия – если жертвователь и даритель являются близкими родственниками, только оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет – придется платить налог. Упрощенная процедура – договор можно составить самостоятельно, без юриста, при этом договор должен быть зарегистрирован только в одном государственном органе. Право выбора – вы можете указать момент вступления договора в силу и условия, при которых он действует. Личное имущество – имущество, полученное на основании акта дарения, не считается имуществом, совместно нажитым во время брака. После развода супруг не имеет никаких претензий.

Mинycы

    Необратимость – в отличие от завещания, пожертвование не может быть изменено. Вы не сможете передумать и тогда просто заберете и подарите свой дом другому человеку: у вас будет веская причина аннулировать документ. Жалобы – если договор составлен неправильно, он не будет зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Провозглашение – в некоторых случаях, предусмотренных законом, договор дарения может быть обжалован.
Читайте также:  Заселение по месту жительства в МФЦ: как заселиться или выселиться в Москве

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Процесс составления договора очень прост. Ниже мы приводим пошаговую инструкцию, где и как оформить дарение дома и участка.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Подготовить документы для дарения дома и участка. Лучше сделать это до составления договора, чтобы потом быстро оформить право собственности в Росреестре.

    Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех участников сделки: паспорта граждан РФ и идентификационный налоговый номер; документы, подтверждающие право собственности дарителя в двух экземплярах: на участок и на дом – напр. договор купли-продажи или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; кадастровый паспорт дома и земельного участка, содержащий перечень всех построек на участке; Копия из Бюро технической инвентаризации, в которой указывается оценочная стоимость передаваемого имущества – по желанию, иногда достаточно внести стоимость, зафиксированную в кадастровом паспорте; справка об отсутствии задолженности по оплате за участок – получить в органах местного самоуправления;
    Жилищный регистр с внесенными в него людьми.

В случае особых условий могут потребоваться другие документы:

    Письменное согласие опекуна или родителя, если донор несовершеннолетний; нотариально заверенное письменное согласие супруги дарителя, если дом находится в совместной собственности; Нотариально заверенная доверенность, если даритель или получатель действует не самостоятельно, а через уполномоченное лицо.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Вы можете написать это от руки или написать на бумаге. Нет фиксированного шаблона договора, его можно писать в любой форме. Главное, чтобы документ содержал следующую информацию:

    Дата заключения договора, а если он вступает в силу при определенных условиях – дату вступления в силу или подробное описание этих условий. Данные обеих сторон сделки – донора и получателя: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные РФ. Если в сделке участвуют третьи стороны – например, супруга дарителя дала согласие, – также требуются их данные, и эти документы должны быть приложены к контракту. Сведения о собственности, на которую переходит право собственности: на дом и участок. В договоре необходимо указать кадастровый номер объекта, его площадь, адрес и другие данные. Чем детальнее будет описание объекта – тем лучше. Права и обязанности сторон. Стоит отметить, что даритель может отказаться принять пожертвование, а даритель обязан передать имущество в хорошем состоянии. Подписи сторон с требованиями. При необходимости включается параграф об ответственности сторон. Подпишите документ, отметьте расшифровку: фамилию и инициалы.

Вы можете скачать шаблон договора из Интернета или записать его самостоятельно. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом – он укажет на ошибки и подготовит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Оцените статью
Добавить комментарий