Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявки, порядок регистрации

Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявки, порядок регистрации

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Строительство дома – трудоемкий процесс, требующий значительных вложений. Однако даже после того, как строительство будет завершено, со временем возникнет необходимость отремонтировать или даже отремонтировать ваш дом. Если ремонт несложный – нужно просто взять и сделать, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать при планировании кардинального изменения квартиры.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), Гражданском кодексе Российской Федерации (Гражданский кодекс) и некоторых других нормативных актах (NLA).

Другими словами, если вы решили добавить второй или третий этаж, восстановить фундамент, добавить дом или поставить новый дом вместо старого – это перепланировка.

Такая реконструкция предполагает изменение параметров дома – площади, этажности, технического оснащения (отопление, электричество, вода и т. Д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с реконструкцией или капитальным ремонтом. Однако это заблуждение. Реконструкция подразумевает изменение только интерьера дома, капитальный ремонт – замену или реконструкцию некоторых элементов и перепланировку – изменение поверхности и фасада помещения.

Для общего понимания различий кратко рассмотрим вопрос реконструкции и капитального ремонта.

Реконструкция, в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, это изменение части дома, требующее адаптации под технический план дома. Это включает:

    перенос дверных или оконных проемов; Перемещение или снос стен, строительство дополнительных ванных и туалетов и т. д.

Чтобы провести реконструкцию дома, вы должны получить разрешение районной администрации, подав заявку напрямую или через МФЦ.

Если вы не получили разрешения на восстановление, напишите нашему юристу! Это поможет вам понять обоснованность отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технических устройств, а также некоторых частей несущих конструкций квартир. Такая деятельность не требует изменения технического плана или разрешения.

Пример ремонта – замена кровли, сантехники, отопления, перегородок и т. Д.

Отличительная особенность реконструкции – изменение параметров дома для увеличения площади, этажности. Реконструкция и реновация не влекут за собой таких глобальных изменений.

Нормативно-правовые документы, регулирующие вопросы ремонта:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Ремонт дома – очень важный процесс, требующий одобрения и разрешения местных властей. Изменение параметров может угрожать безопасности здания и нарушать интересы проживающих в нем людей, а также соседей.

В статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации дается определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения обратитесь в Департамент архитектуры и градостроительства в офисе коммуны (согласно ст. 51 (4) Градостроительного кодекса) и подайте заявление с соответствующим пакетом документов.

Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию, приведен в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Этот список не является исчерпывающим. Требования к списку документов могут отличаться для каждого предмета. Поэтому перед оформлением разрешения эту информацию необходимо уточнить у специалиста специализированного подразделения.

Заявление можно подать лично или через уполномоченное лицо. Также ГК РФ в ст. 51 сек. 7 позволяет подавать заявку через МФЦ.

Читайте также:  Заселение по месту жительства в МФЦ: как заселиться или выселиться в Москве

После подачи документов заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего заявителю необходимо письменно уведомить о принятом решении. Заявитель должен обратиться в пожарную бригаду и санитарно-эпидемиологическую станцию ​​для дальнейшего утверждения решения, которое приводит к разрешению или отказу.

В случае положительного ответа вы можете перейти к реконструкции самостоятельно, если площадь поверхности / надстройки не превышает 10 квадратных метров. В противном случае такие улучшения должны выполняться специалистом с лицензией на проведение таких работ.

Период действительности разрешения не может превышать 10 лет со дня получения разрешения (статья 51 Para. 19 Гражданского кодекса Российской Федерации). Он может быть продлен, отправив запрос на местные органы власти не менее чем за 60 дней до даты истечения срока действия. Через 10 лет, если реконструкция не была завершена не менее 70%, необходимо будет выпустить разрешение.

После реконструкции в течение 10 рабочих дней районный инспекция государственного строительного надзора выдает предложение о соответствии на соответствие ущербовому зданию с требованиями технических и строительных норм, других NLA и проектной и проектной документации, включая требования к энергоэффективности и оборудования. строительной установки в измерительных устройствах использовали энергоресурсы.

После получения такого запроса необходимо обновлять данные в техническом паспорте, введя дом в один государственный реестр юридических лиц, поскольку технические параметры квартиры изменились. С этой целью разрешение подарить домой следует получить в том же муниципалитете, снова собирая набор документов с применением и разрешением на восстановление. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения является обязательной процедурой. В случае реконструкции без разрешения применяется административный наказание (в размере от 2 до 5 тысяч рублей) в соответствии с пунктом 1 арт. 9.5 Административный кодекс Российской Федерации.

В этом случае домик ремоделирования будет рассматриваться как строительная площадка и потребует легализации (прочитайте, как легализовать строительную площадку). Для этой цели вы должны получить новый паспорт кадастрового паспорта, а также вместе со старым паспортом, отправлять документы из списка и получить разрешение на удаление. Позже юридическое название может быть зарегистрировано в реконструированное жилое здание. Существует также возможность легализации реконструкции на суде.

Знаете ли вы, что результат претензии зависит от того, насколько юридически составлена ​​правильно? Наши специалисты готовы помочь вам в бесплатной подготовке судебного процесса. Просто напишите на правом чате.

Вы также можете назвать данные номера телефонов:

8 (499) 703-35-33 WEWN 849 – Москва и регион;

8 (812) 309-06-71 WEWN 501 – Санкт-Петербург и регион;

8 (800) 777-08-62 WEWN 481 – все РФ регионы.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие компании), разрешение не требуется из-за федерального акта № 93 от 30.06.2006 года «О амнистии Дача». Упрощенная процедура применяется к оформлению собственности – достаточно подать заявление о недвижимости в Росреастр. В то же время сюжет в сюжете сад должен быть принадлежен.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

Разрешение реконструкции требует некоторых затрат. В стоимости сбора документов включено вознаграждение для специалиста, который вызывает проект реконструкции – сумма договаривается индивидуально, поскольку цена зависит от размера и сложности работы. Стоимость должна быть принята во внимание реализацию технического паспорта на государственный канцелярский кабинет, высоту государственной пошлины, которая определяется в каждом предприятии Российской Федерации.

Читайте также:  Иммиграция в США, все маршруты на ПМЖ в Америке

Вам также придется оплатить государственную пошлину за регистрацию юридического правонарушения до восстановленного дома – 350 (§ 27 Para. 1 статьи 333.31 РФ налоговый кодекс).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с § 1 пункт. 10 федерального акта «С дополнительными ресурсами государственной поддержки для семей с детьми» с 29.12. 2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства материнского капитала могут быть использованы на реконструкцию дома на нескольких условиях.

    Ребенку 3 года; Размер дома будет увеличен; дом оформлен в совместную собственность; жилая площадь для каждого члена не превышает 18 квадратных метров. м.

При соблюдении всех условий вы можете обратиться в Пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и подать заявку на продажу материнского капитала и следующие документы:

После проверки документов ПФР переводит 50% субсидии на счет получателя в течение 2 месяцев, а оставшиеся средства перечисляются не ранее, чем через 6 месяцев после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФР с заявлением и справкой о реконструкции. Этот документ был выдан Управлением архитектуры и градостроительства Администрации.

Если к реконструкции был привлечен подрядчик, то по окончании работ вся сумма будет переведена на расчетный счет организации.

Если ремонт дома нельзя отложить до достижения ребенком 3-х летнего возраста, можно провести необходимые работы, а затем будет предоставлен материнский капитал для компенсации затрат на ремонт дома. Кроме того, Федеральным законом № 256 предусмотрена возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в разрешении на ремонт изложены в ст. 51 сек. 13 Городского кодекса РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте необходимо подать заявку. Для этого в суд необходимо подать пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ в выдаче разрешения на реконструкцию уполномоченным органом. Как правило, в таких случаях суд принимает сторону истца. Самое главное, чтобы работа велась в соответствии с положениями о территориальной планировке.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами в чате, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию от разработчика.

Как оформить реконструкцию частного дома?

Планируете перестраивать загородный дом? Важно правильно оформить документы на реконструкцию – иначе можно получить претензии и штрафы. Кроме того, без документов вы не сможете распоряжаться домом. С чего начать и как действовать, рассказывает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров

В закон «Об амнистии крыши» неоднократно вносились поправки: он несколько раз продлевался, менялся порядок регистрации частной собственности. Первоначально предназначенный для легализации построек жилищного назначения, он стал использоваться для построек возводимых на СНГ и других площадях, предназначенных для озеленения. Все это привело к очень запутанной ситуации. Следовательно, процесс регистрации реконструкции потребует некоторых проб и ошибок.

Читайте также:  Удаление слуха: критерии в 2021 году, как подать заявку

1. Но первое, что нужно сделать в любом случае, – это забрать документы на земельный участок и выяснить, для каких целей земля, на которой построен дом. Здесь важно понимать и различать, есть ли в конструкции:

    В жилом районе (т. е. будь то жилой дом); на территории СНТ и других участках, предназначенных для садоводства; на участках, не предназначенных для строительства жилых помещений.

Deltaoff / Depositphotos

2. Во-вторых, кадастровый инженер должен получить технический план перестраиваемого дома, без которого регистрация собственности невозможна ни по кровельной амнистии, ни без нее.

3. Далее необходимо обратиться в МФЦ, и в самом выгодном случае, если здание находится на территории ГНП и других земельных участках, предназначенных для садоводства, подавать документы на регистрацию собственности можно только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок при уплате госпошлины. Такой порядок будет установлен новыми поправками в Закон «Об амнистии крыш» от 2 августа 2019 года и будет действовать до 1 марта 2021 года.

4. Если ваш дом находится в жилом районе, вам, вероятно, потребуется следовать процедуре уведомления с 1 марта 2019 года. Вам нужно будет подать заявку в местную администрацию (по почте или через МФЦ) с уведомлением о начале строительства. строительных работ. Помимо персональных данных, на основании паспорта гражданина России, доверенности (если вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан необходимо приложить следующие документы:

    документ о праве собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); старый документ на домовладение; межевой план (также составляется кадастровым инженером); также государственные обмеры земель (бесплатно).

5. После получения уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Они должны быть выполнены в течение 10 лет и в строгом соответствии со всеми параметрами жилой недвижимости, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и других норм.

6. После завершения строительных работ (не позднее, чем в течение месяца) в управление гмины необходимо подать еще одно извещение с приложением следующего содержания:

    технический план дома с информацией о его параметрах; квитанция об оплате госпошлины (350 Р); извещение о разрешении на ведение строительных работ.

Пока администрация не возражает против соблюдения норм и законов проводимой реконструкции, она обязана направить в Росреестр заявку на внесение объекта в кадастровый реестр и регистрацию права собственности.

7. Наконец, если вдруг ваш дом построен на участке земли, который не предназначен для жилья, вам сначала нужно будет связаться с местными властями, чтобы договориться о повторном использовании одного типа допустимого строительства для другого. Тогда, в зависимости от назначения участка, вы будете действовать по «амнистии крыши» или по уведомительному порядку.

Оцените статью
Добавить комментарий