Жилье в совместной собственности: как оно работает и в чем его преимущества | Единая жилищная информационная система

Жилье в совместной собственности: как оно работает и в чем его преимущества | Единая жилищная информационная система

Долевое строительство дома

Долевое долевое строительство: как это работает и каковы его преимущества.

Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась делом рискованным. Хотя инвестирование в недвижимость на этапе строительства позволило значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, этот вариант был связан со многими рисками для акционера, основными из которых были банкротство компании-застройщика, замораживание строительства и невозможность возврата. Деньги. 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в регламент, ужесточающие требования к девелоперу и защищающие права акционера. Рассказываем, как сегодня работает акционерное строительство и в чем преимущества такого способа приобретения жилья.

В этом руководстве вы узнаете:

Что такое строительство собственного капитала.

Что изменилось в законе о долевом строительстве.

Какое финансирование проекта в долевом строительстве.

Как переход к проектному финансированию защитит права акционеров.

Что такое эскроу-счета и каковы риски их использования.

Кто контролирует соблюдение законодательства о совместной собственности и использование Единой ИТ-системы жилищного строительства (УИСЖС).

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство – это форма строительства, при которой застройщик получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру с параметрами, указанными в договоре: по определенному адресу, на определенном этаже, с указанным количеством комнаты и площадь.

Взаимоотношения застройщика и акционера регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (далее – Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно поправкам в этот закон, с 1 июля 2018 года продажа квартир в строящихся домах в России разрешена только через банковское сопровождение сделок, а с 1 июля 2019 года – только с использованием трастовых счетов. В этом случае девелопер и покупатель заключают договор об участии в совместном строительстве (также договор о долевом участии или CDA).

О том, как купить квартиру в строящемся доме, не становясь обманутым соинвестором, читайте в инструкции ask. dom. ru

Какие изменения произошли в законе о коллективном жилье в 2018 году?

Раньше совместное жилье было довольно рискованным делом, поскольку у девелоперов практически не было ограничений на использование денег акционеров. Это привело к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не продали все квартиры на этапе земляных работ, могли заморозить строительство и объявить банкротство, а акционеры остались без квартир и не имели возможности вернуть свои деньги. 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в Закон «Об участии в совместном строительстве», которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав акционеров.

Новые изменения знаменуют переход от долевого финансирования к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся зданиях к использованию счетов условного депонирования. Застройщики должны будут принимать средства от акционеров на специализированные банковские счета, а использование средств на этих счетах будет контролироваться банком. В переходный период – с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г. – использование как старого, так и нового механизмов будет введено одновременно.

Законодательные требования к застройщикам ужесточились: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, могут привлекать средства от акционеров только в том случае, если они открывают отдельный банковский счет для каждого разрешения на строительство (часть 2.3 статьи 3 Федерального закона № ФЗ ). Одно разрешение на строительство рассчитано на один счет и один жилой комплекс (если мы не говорим о комплексных земельных компаниях – они смогут строить на основании нескольких разрешений на одной территории).

Проверьте информацию о выбранном разработчике в Едином реестре разработчиков на веб-сайте USISJS.

В связи с внесенными изменениями запрет распространяется на жилищные кооперативы (ЖКК) и сберегательные кооперативы (ЖКК). Участвуя в HCC и HCC, покупатель внес свою долю в кооператив и стал акционером, то есть инвестором проекта. В этом случае покупатель мог получить свою квартиру только в том случае, если дом был успешно построен и сдан в эксплуатацию. Такая схема часто использовалась недобросовестными девелоперами, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы получения девелопером денежных средств от покупателей, кроме заключения договора CDA, запрещены. Исключение составляют жилищные кооперативы, земля которых под застройку передана бесплатно государством или коммуной (например, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О поддержке жилищного строительства»), а также кооперативы. устанавливается в случае, если строительство дома завершено после объявления застройщика банкротом.

Как закон защищает права акционеров?

Несмотря на то, что оплата за будущую квартиру похожа на вложение, это не вложение в обычном понимании этого слова. Предоставляя деньги инвестору в рыночных условиях, инвестор рискует потерять их в случае неудачи. В долевом жилье, в соответствии с вступившими в силу изменениями в правилах, вне зависимости от того, сколько денег собирает застройщик, акционер получит либо квартиру, либо возмещение.

С 1 июля 2018 года ответственность за предоставление банковских услуг для всех транзакций возложена на разработчиков. Для этого застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке и производить с него платежи исключительно за строительство дома. Причем застройщик должен иметь на счету собственные средства – не менее 10% от общей инвестиционной стоимости строящегося объекта.

Оплата квартиры по договору долевого участия, которую оплачивает акционер, также проводится через банк и застрахована Агентством по страхованию вкладов до 10 млн рублей – аналогично страхованию вкладов физических лиц.

Если раньше девелопер как юридическое лицо нес материальную ответственность за ущерб и незавершенное строительство, то теперь это касается управляющего и выгодоприобретателя девелоперской компании.

Наконец, в случае смерти акционера его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказаться от заключения с ним договора (п.7 ст. 214-ФЗ).

Что такое проектное финансирование в жилищном строительстве?

Финансирование проекта предполагает строгий банковский контроль над средствами девелопера. Фактически, банк финансирует расходы застройщика в рамках согласованного бюджета проекта, вычитая их из собственных средств, а деньги акционеров застройщик получает со счета эскроу только после ввода квартиры в эксплуатацию.

Важно, чтобы при финансировании проекта деньги девелопера и генподрядчика (т. е.все стороны, участвующие в строительстве проекта) хранились в одном банке. Это обеспечит прозрачность переводов на всех этапах. Деньги могут быть переведены на счета эскроу только после предоставления застройщиком документов, подтверждающих способ их использования. Однако банк может отказать в проведении операции, если сочтет это неправильным расходованием средств. Вывод средств с эскроу-счетов разрешен только в одном случае – для выплаты заработной платы сотрудникам.

Читайте также:  Как увеличить пенсию за счет супруга?

Что делать, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года?

В этом случае некоторые строительные проекты могут быть реализованы по старым правилам, без использования трастовых счетов. Это будет зависеть от готовности объекта к строительству и доли средств, которые девелопер получил от жителей. Подробные критерии для таких объектов и застройщиков Минстрой разработает до конца февраля. Кроме того, программа Минстроя предполагает, что девелоперы, которые не будут финансировать проект банками, смогут получить деньги, необходимые для завершения строительства, в виде небанковского возвратного продукта.

Карту и полный список новостроек во всех регионах России можно найти на сайте EISJS.

Что такое счет условного депонирования и какие риски с ним связаны?

Счет условного депонирования – это специальный счет, используемый для записи и блокировки средств, которые банк (агент-хранитель) получает от разработчика для передачи разработчику при выполнении условий, указанных в соглашении о счете. Права на денежные средства на счете эскроу остаются у участника капитального строительства до указанной даты, а после этой даты переходят к застройщику (например, после сдачи нового дома в эксплуатацию).

Доверительные счета станут обязательными с 1 июля 2019 года.

Деньги будут депонированы покупателем на счет условного депонирования после заключения договора участия в строительстве. Деньги нельзя снять со счета условного депонирования в любое время (например, если покупатель передумал). Однако в случае банкротства застройщика акционер имеет право в одностороннем порядке выйти из ДДП и взыскать уплаченную сумму. В этом случае застройщик должен уплатить неустойку (штраф) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день исполнения обязательств по договорной цене за каждый день просрочки, а также если акционер является гражданином (и не компания) – штраф уплачивается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Более того, покупатель вправе отказаться от покупки, если передача дома задерживается более чем на два месяца. В этом случае застройщик должен сообщить акционеру о просрочке не позднее, чем за два месяца до даты сдачи дома, указанной в договоре. Если вы не хотите ждать, вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

Какие риски связаны с покупкой квартиры в строящемся доме?

Основной риск при внесении денег на счет условного депонирования связан с банкротством банка. Согласно закону, в такой ситуации деньги будут переведены на счет действующего банка, которому переданы права банка-банкрота, однако страховка в этом случае покрывает только сумму до 10 млн. руб. Если квартира стоила дороже, вы рискуете потерять разницу.

Кроме того, банк может отказать в открытии доверительного счета, если он подозревает отмывание денег или соучастие в терроризме.

Кто контролирует соблюдение норм общего строительного права?

В каждом регионе есть уполномоченные органы исполнительной власти (ст. 23 Закона № 214-ФЗ «Об участии в коллективном жилищном строительстве»), которые регулярно контролируют девелоперов и ход строительства жилья. При обнаружении нарушений они предоставляют информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая имеет право вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕСРН) информацию о том, что застройщик приостанавливает свою деятельность на определенный период для получения средств от акционеров. Срок предоставления информации зависит от серьезности нарушений и не превышает 10 дней.

Кроме того, для минимизации риска, связанного с покупкой квартир в строящихся домах, при ДОМ. РФ создан Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве. В фонд поступают взносы от застройщиков в размере 1,2% от стоимости каждого договора на участие в строительстве. Фонд компенсации создан из этих средств, которые в случае строительной компании позволят завершить строительство жилой недвижимости или погашения граждан. Подробная информация о фонде и ее деятельности можно найти на сайте Fund214.rf

1 января 2018 года, в России, на поддержку DOM. RF, он начал деятельность единой информационной системы жилищного строительства (UHCIS), которая обеспечивает повышение прозрачности на общий рынок строительства. EHIF – это интернет-платформа, которая облегчает получение самой современной информации о жилищных строительных и ипотечных кредитах во всех регионах страны.

Платформа предназначена для граждан, организаций и других участников рынка жилья. В частности, через UIHML вы можете получить информацию о разработчике, прогресса в строительстве квартир и посмотреть, выплачивают ли разработчик вклады в Фонд защиты граждан в рамках соглашения о вашем капитале Shartlights. Система также позволяет вам узнать больше о строительстве на домах, инфраструктуру района и прочих вещей, которые помогут вам оценить достоверность разработчика и принять решение о покупке недвижимости (или держать его руку на пульсе по строительству, если у вас есть уже купил квартиру в новом здании).

Самая полная и актуальная информация о строительстве домов и ипотеки на веб-сайте EHML

Долевое строительство: что это такое, порядок и условия участия

Мы предлагаем обратить внимание на фактический вариант приобретения обитаемого имущества. Давайте подумаем об участии капитала в строительстве жилых домов: какие особенности, преимущества и недостатки, как регулируется Федеральным федеральным актом и многими другими вещами. В результате у вас будет вся необходимая информация для решения того, использовать ли эта возможность или нет.

Сразу отмечайте, что сегодня реальная альтернатива кредитным или ипотечным программам, проценты которых категорически не совпадают, они кажутся нерационально чрезмерными или просто не соответствуют семейным бюджете. Это позволяет значительными сбережениями (до 30%), контролируемых Федеральным законом, но он по-прежнему попадает в расширение неоднозначных отзывов Рунета (и ниже объяснения почему).

Что такое долевое строительство жилья

Это конструкция дома, основанного на договоре между акционерами и разработчиком. Первые (природные и юридические лица) передают деньги второго (Компания – подрядчика), что для этих мер обязуется создать согласованную объект и дать ему в согласованное время.

Фактически, кто хочет получить квартиру, становится инвестором и ставит свои деньги – в соответствии с защитой договора, регулирующей закон и обязательства Сторон и Федеральный акт 30.12.2004 с 214 года.

Эта опция стала возможной, потому что рынок недвижимости разделен на два сектора:

Вторичный – квартира, владелец которого уже является владельцем (или сейчас и просто продает);

Основные – новые квадратные метры, первоначальный владелец будет вкладчиком.

Где появится этот дом? На основании разработчика, у которого есть сюжет, но на работе нет денег. Таким образом, он приобретает юридические и физические лица, которые согласны с инвесторами (потому что банк не даст ему необходимую сумму, слишком велико).

Почему люди и компании реагируют на такие предложения? Потому что цена 1 кв. М. В этом случае минимально – условия сотрудничества, кажется, выгодно для обеих сторон.

Так зачем нам нужен регулятор закона? Защита от читов, предотвращая ситуации, в которых безземельный владелец земли рисует деньги и просто исчезает.

Читайте также:  Индексация пенсий и пенсий по инвалидности работающим пенсионерам в 2021 году - новый закон и свежая информация по состоянию на 31 мая

Это ясно показывает, что является собственностью: это плоская или другая поверхность, которую инвестор получает пропорционально его участию. Последний, кстати, может проводиться по нескольким схемам. Например, при поэтапной оплате или с полной предоплатой. Конечно, труднее обеспечить всю сумму средств один раз, но в этом случае инвестор не зависит от инфляции или других экономических проблем, в то время как в первой ситуации стоимость квадратного метра неизбежно растет с течением времени. Другой вариант заключается в том, чтобы инвестировать в компенсацию уже существующей собственности, скажем, автомобиль, частично компенсируя сумму (а остальное, может быть погашено по-другому).

Ключевые особенности участия в долевом строительстве

Давайте подумаем о главных точках – ловушки, из которых каждый природный или юридический человек, который хочет рационально кажутся своими деньгами и хочет защитить себя от риска:

Закон о защите инвесторов только тогда, когда он заключил соглашение, а не предварительно, но тот, который был официально зарегистрирован в RosreaStr, то есть, который получил право. Также в случае использования системы Wequersion, нет способа гарантировать окончательную квитанцию ​​о недвижимости;

Денежные платежи должны быть выполнены строго после входа в DDE. Если другая сторона предлагает (или какие еще запросы) платеж до этого крутящего момента означает, что он, вероятно, сосредоточен на некотором мошенничестве, такие действия должны быть тревожными;

Строительство собственного совместного использования – это процедура, благодаря которой подрядчик не может делать все, что он хочет, но он обязан соблюдать обязательства, принятые. Поэтому он может и должен быть обвинен в наказание в эти случаи, в которых он серьезно задерживает доставку или предоставляет объект в условиях не используемых. В некоторых случаях это разрешено заканчивать его через суд или даже односторонний: в случае замораживания здания здания в течение 2 месяцев или дольше, когда область расхождения 5% и более и т. Д.;

Инвестор имеет возможность продать свои права, подписав соглашение о назначении с любым юридическим или физическим лицом. Если он отвечает всем требованиям юридических требований, разработчик не может возразить против заключения такой транзакции;

Инвестор также должен выполнять свои обязательства, то есть регулярные платежи вовремя. Если инвестор не делает этого, другая сторона может взимать его договорное наказание или даже прекратить договор (если задержка платежей длится 2 месяца или дольше). Внимание, инвестор не может уйти из проекта по собственному запросу, должен иметь действительную причину для вывода в соответствии с искусством. 9 Федеральный закон № 214.

Какой порядок долевого строительства: как проходит процедура

Как правило, весь процесс можно разделить на 5 этапов (временные интервалы каждого этапа курса разных).

1. Подрядчик покупает или арендует область и относится к разрешению на строительство в этой области.

2. Инвесторы также включают заинтересованные инвесторы и содержат договор на строительство диска, непосредственно или через разработчик, который может быть законным или физическим лицом.

3. После вступления в силу договора (его регистрация в Rosreastr) инвесторы в рассрочку платят необходимые меры.

4. Все необходимые работы на здании и приводят к государству, подходящему (установка связи и т. Д.).

5. Объект передается владельцам для использования (наряду с подписанием закона квитанции).

Похоже, что порядок участия в сотрудничестве очень простой, ясный и удобный. И это действительно – программа относительно прозрачна и довольно выгодно для инвестора, а также позволяет разумно использовать свободный капитал и тратить на 20-30% меньше, чем с ипотечными моглами или кредитами. Однако он не может защитить права обеих сторон достаточно. Для его эффективных действий, а также для уменьшения количества случаев злоупотребления, необходим вид внешнего регулятора, и правительство действует в этой роли с 2004 года.

Практика показывает, что в течение 15 лет число нарушений обязательств, трюков и трюков было сокращено до минимума. И все это благодаря тому, что компании, построенные недвижимостью, лечат довольно строго.

Какие требования предъявляет закон к застройщикам

В соответствии с применимыми правилами компания, которая работает исключительно в юридической сфере и отвечает ряду условий, имеет право войти в ХДС и получить наличные деньги. Например, подрядчик должен..:

Иметь сумму, достаточную для подтверждения вашего финансового состояния – минимальная сумма на данный момент составляет 2 500 000 рублей;

Не проходить процедуры банкротства или ликвидации;

Не быть должником и не отдавать в залог более 25% собственного имущества;

продемонстрировать свою надежность, отсутствуя в списке ненадежных поставщиков, регулярно проводя государственные закупки и другие подобные мероприятия.

У каждой уважающей себя организации, работающей в этой сфере, теперь есть свой официальный сайт. И этот онлайн-источник должен содержать не только красочно написанную информацию о том, что такое долевое строительство (что это такое, почему оно прибыльно, какие преимущества дает при конкретном сотрудничестве и т. Д.), Но и проектную декларацию для недвижимости. Только после того, как документация по данному объекту будет обнародована, подрядчик имеет право начать приобретение инвестиций либо лично, либо через застройщика.

Компания также обязана оформить страхование гражданской ответственности перед заключением контракта со всеми инвесторами. Копия полиса или договора поручительства должна быть у каждой стороны сделки. Еще один способ защиты от мошенничества – выплаты на так называемые компенсационный фонд (обязателен для всех проектов, начатых после 01.01.2017).

Нормативная база

Принципы совместного строительства регулируются следующими законами:

№ 2300-1 от 7 февраля 1992 г. – сделки с инвесторами, приобретающими недвижимость в некоммерческих целях;

№ 214 от 30 декабря 2004 г. – определяет общие требования и в настоящее время является основным законом;

№ 294 от 30 декабря 2012 года – больше внимания уделяет интересам подрядчика, чем другие, но также предоставляет правила страхования.

Последний федеральный закон исходит из того факта, что компании были недовольны двумя предыдущими законами, считая эти наборы правил слишком несправедливыми, поскольку они вводили жесткие рамки, но не обеспечивали никакой защиты. Поэтому № 294 – это в некотором смысле компромиссное решение.

Составление ДДУ – договора долевого участия

Это документ, определяющий обязательства сторон и заключаемый между девелопером и инвестором. Первым всегда является юридическое лицо в рамках любой OPF (организационно-правовой формы), которое должно надлежащим образом оформить и предоставить все необходимые разрешительные и проектные документы. Второй из них также может быть физическим лицом (как это обычно бывает) и получает полное право зарегистрировать недвижимость на свое имя, поскольку вкладывает деньги в строительство здания.

Обратите внимание, что вы можете подписать DDE только в том случае, если в нем четко обозначено все следующее:

окончательная цена объекта;

условия ввода в эксплуатацию (как поэтапные, так и окончательные)

права / обязанности обеих сторон;

специфика разрешения споров;

Читайте также:  Дополнительный договор аренды нежилого помещения в Москве, недорогое исполнение | Правио ()

Поведение в случае форс-мажора (и что следует учитывать).

Понимая и принимая условия совместного строительства, помните, что вы и ваш поверенный имеете право подписать CDU, в то время как другая сторона должна быть только ответственным представителем компании, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Будьте готовы предоставить ряд сертификатов и письменное согласие вашего супруга на сделку.

Также следует помнить, что в случае приостановки работ на срок более 2 месяцев или других нарушений может быть инициировано одностороннее расторжение договора, при котором компания-подрядчик будет обязана вернуть всю вложенную сумму.

Плюсы и минусы долевого строительства

Очевидные преимущества:

Экономия при покупке недвижимости – разница между средней рыночной стоимостью до 30%, и чем раньше вы решите инвестировать, тем больше денег вы сэкономите в семейный бюджет;

Возможность погашения финансовых обязательств в рассрочку – разбивка платежей в рассрочку на несколько лет на практике довольно удобна. Та же ипотека следует аналогичной схеме и пользуется популярностью;

Использовать это как инструмент для получения прибыли – хорошо зная, какой жилой фонд представляет собой жилой фонд. Инвесторы, имея солидный финансовый ресурс, сразу покупают целые этажи в домах, которые растут на перспективных участках, а затем, когда объект достроен и цена квартир в нем выросла, переходят свои права в повестку дня и хорошо зарабатывают на этом. Это.

Но есть и минусы:

На возведение здания нужно время – от полутора до трех и более лет, без учета всевозможных задержек. По статистике, по каждой второй проблеме срываются сроки, поэтому стоит задуматься, готовы ли мы ждать так долго;

Бывает, что подрядчик разоряется, и тогда маловероятно, что какая-либо другая организация, желающая взять на себя проект и реализовать его, вряд ли скоро (или вообще);

при доставке предмета часто выявляются различные дефекты или даже дефекты (кривизна стенок, несоответствие квадрата и т. д.), а на урегулирование этих точек тоже тратятся нервы, силы и дни недель;

все еще есть дельцы, которые просто обманывают доверчивых инвесторов.

Риски участия в долевом строительстве

Сегодня вкладчики защищены намного лучше, чем до 2004 года или даже до 2012 года, но некоторые угрозы все еще существуют. Обычно они связаны с грамотно составленными контрактами. Недобросовестные или недобросовестные подрядчики часто включают в DDE положения, которые не нарушают федеральный закон, но серьезно ограничивают права другой стороны.

Нечеткие сроки завершения работ, поэтому неизвестно, с какой даты начисляется штраф;

Отсутствие описания используемых материалов – используются более дешевые и некачественные аналоги, что негативно сказывается на прочности стен или красоте отделки;

Не указан состав собственности – вы обнаружите, что нет межкомнатных дверей или стеклопакетов, и вы не имеете права на какие-либо претензии.

Поэтому есть смысл заключать DDE при поддержке профильного юриста, который не только понимает, что означает построение иска, но и знает все нюансы договора.

Хотя основная проблема – это возможность банкротства подрядчика. Вы не застрахованы от этого, даже если договор хорошо подготовлен.

Как обезопасить себя

Риск нельзя полностью исключить, но его минимизация вполне реальна. Для этого вам нужно сделать несколько вещей:

1. Проверьте вторую страницу – зайдите на официальный сайт и посмотрите, сколько, когда и каких объектов поставила компания, есть ли у нее декларация о дизайне. А затем проверьте Интернет, чтобы узнать, какая у организации репутация, соблюдает ли она сроки, в порядке ли ее счета.

Проанализировать всю информацию о будущей постройке – узнать, на каком основании застройщик владеет землей, есть ли у него все разрешительные документы; по возможности просмотрите фото и видео, чтобы понять текущую стадию проекта.

3. Убедиться в отсутствии оснований для признания банкротства – спросить Арбитражный суд, если другой стороне грозит судебный процесс, реорганизация или исполнительное производство.

Что ж, если все правильно, вы можете встретиться лично с представителем подрядной компании и я уже точно знаю, как войти в стройку акции в данном конкретном случае, посмотреть землю лично. Опять же, лучше, если вас будет сопровождать опытный юрист.

Что делать, если застройщик недобросовестный

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы имеете право:

При получении объекта необходимо в кратчайшие сроки потребовать устранения дефектов и неисправностей. Для оценки и контроля качества допускается привлечение независимых экспертов;

настаивать на снижении окончательной стоимости, если фактическая площадь помещения не соответствует указанной в ПМ; или когда уровень отделочных или других работ не соответствует современным стандартам;

Возмещение убытков в судебном или мировом порядке.

Взыскание неустойки и пени

Это можно сделать одним из двух способов:

путем переговоров – требуя от подрядчика компенсации, которую он обязан выплатить в течение определенного периода, например, 10 дней;

через суд – если другая сторона отказывается идти на компромисс.

Штрафы налагаются за каждый день просрочки в двойном размере (так как стороной договора является гражданин России, находящийся под защитой государства), но не более 1/300 ставки рефинансирования (устанавливается ЦБ России на день нарушения обязательств) от общей суммы, указанной в договоре.

Составление искового заявления

В нем следует подробно указать основание конфискации и включить следующие сведения:

Номер / дату выдачи и акт приема-передачи;

размер штрафа – прописью, в точном размере, до копеек;

штрафной срок – в числах, совпадающих с аналогичными в документации;

обнаруженные дефекты, за которые несет ответственность подрядная компания;

шаги, предпринятые для урегулирования иска во внесудебном порядке;

размер затрат по возмещению убытков, понесенных в результате самостоятельного устранения дефектов;

прочие расходы, возникшие в результате безответственности другой стороны, например, аренда арендуемой квартиры.

Мы постарались подробно описать понятие коллективного строительства: что оно означает, какие преимущества и недостатки имеет, в какой системе оно реализовано. Вам решать, вкладывать ли таким образом деньги в покупку недвижимости или нет. В заключение хотелось бы добавить, что требования к субподрядным компаниям с каждым годом становятся все более жесткими, а это значит, что инвесторы все меньше и меньше рискуют.

Уважаемые читатели! Есть ли у вас какие-нибудь интересные новости для редакции? Хотели бы вы поделиться этой новостью? У вас есть к нам вопросы? Отправьте нам письмо по адресу: news@tv-gubernia. ru, отправьте нам сообщение в WhatsApp, Viber или Telegram по телефону 8 (952) 543-17-02.

И не забывайте подписываться на нас в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram. Также есть наше сообщество в Telegram.

Оцените статью
Добавить комментарий