Как самостоятельно проверить квартиру – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Как права на рекламу

Сегодня покупка квартиры – это не только подписание нескольких документов и оплата, но и высокий риск потерять все, попав в руки мошенников. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым заранее исключена. Если вы собираетесь самостоятельно оформить покупку / продажу квартиры или другой недвижимости, мы предлагаем подробные инструкции, как юридически проверить недвижимость и как защититься от недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Выбрав квартиру, которая вам подходит, не торопитесь и заключайте договор. Прежде всего, вы должны увидеть объект и узнать его владельцев. Может случиться так, что на собрании продавец представляется собственником квартиры, но на самом деле является арендатором, а законные владельцы длительное время живут за границей и получают деньги только за квартиру.

Это довольно распространенная схема мошенничества, нацеленная на доверчивых граждан. Теоретически эта квартира продавалась несколько раз, но на самом деле владельцем был Иван Иванов, и он оставался им. Для того, чтобы прояснить эти обстоятельства и убедиться, что мы действительно имеем дело с правообладателем, следует после осмотра квартиры заказать полную выписку из ЕГРН жилой площади. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно заказать по адресу https://rosreestr. net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте, не перегружена ли квартира. Недобросовестные владельцы не могут предоставлять информацию о том, что квартира заложена, находится в ипотеке, арестована или продолжается судебный процесс. В справке USRN в разделе № 2 указывается, кто является текущим владельцем, а также грузы, ограничения и изъятия, если таковые имеются.

Сделка только с собственником недвижимости

Совершайте сделку только с собственником, доверенность может быть фальшивой. Сделайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и сверьте данные с паспортом. Опасность состоит в том, что не только доверенность может быть «фальшивой», нотариус вступит в сговор, а собственник может даже не знать, что его собственность продается. Если вы решили заключить договор с доверенным лицом, проверьте подлинность доверенности на сайте http://reestr-dover. ru/.

Подлинность документов

Также важно проверить документы на подлинность. Вы можете сделать это самостоятельно: иногда люди буквально вручную записывают неправильные данные или утверждают, что это была ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные ошибки необходимо нотариально заверить, а договоры купли-продажи до 2013 года, как и другие договоры, фиксируются в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Технический паспорт объекта – это документ, в котором четко написан план квартиры. Его следует сравнивать с реальным состоянием жилого помещения. Если он другой, значит, дело грязное. Обратите внимание на наличие перепланировки и легализована ли она. Все данные в техническом паспорте также необходимо сравнить с выпиской из ЗАГСа. Предоставляемая жилая площадь должна точно соответствовать количеству комнат. В случае неточностей продавец обязан их устранить. В противном случае с оформлением перепланировки придется столкнуться вам. Кстати, штраф придется вам выплатить.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами можно столкнуться и как их избежать.

    Мелкие собственники. Если понравившаяся квартира принадлежит ребенку или подростку, для совершения сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства. Без их согласия купленная вами квартира в будущем будет благополучно возвращена владельцу. Некомпетентные хозяева. Если дееспособность человека ставится под сомнение, то в будущем родственники могут запросто вернуть имущество в суд. Это касается пожилых людей, инвалидов и алкоголиков. В этом случае требуется справка ПРП от продавца, а также разрешение органов опеки и попечительства. Отсутствующие хозяева. Если настоящий владелец квартиры находится далеко, покупка квартиры без его согласия не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Есть много способов справиться с этим вопросом: как правило, от вашего супруга не требуется официального согласия на продажу, но ситуации могут быть довольно непредсказуемыми. Первым делом убедитесь, что продавец женат. Если да, попросите, чтобы вся семья присутствовала при сделке на встрече, чтобы обсудить условия. Если по каким-либо причинам это невозможно, попросите его согласие в письменной форме, заверенное нотариально.

Читайте также:  Инструкция для москвичей по удалению статуса малообеспеченной семьи - Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы

Если собственник разведен, необходимо проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важное замечание: продавец обязан предоставить вам все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество. Хотя в будущем вы можете извиняться, и вам не придется платить за все это, вам придется потратить время на оформление документов.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Приведенные выше инструкции подходят для тех, кто планирует купить второй дом или у кого уже есть владелец. Есть и подводные камни для новостроек, не меньше. В России есть сотни случаев, когда застройщики не выполняют взятые на себя обязательства, отбирая деньги у людей и продавая им несуществующие квартиры. Чтобы избежать таких потерь, следует проявлять бдительность и проверять чистоту перед заключением договора с одной из компаний.

Разрешительная документация

Первое, что вас должно заинтересовать, – это разрешительная документация, позволяющая застройщику разместить здание в определенном месте. Вы можете получить его в офисе компании. Такие документы «прозрачные» строители размещают на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного девелопера должен быть полноценный сайт, рассказывающий о деятельности компании, а также можно увидеть портфолио уже построенных объектов.

Документация по согласованию включает уведомление о проектировании и разрешение на строительство, выданное государственными органами. Также могут быть рекомендованы спецификации для будущего общения, что является еще одним подтверждением «прозрачности» выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня разработчики довольно часто создают новый LLC для конкретного проекта, вам следует быть осторожным. Убедитесь, где зарегистрировано название компании. Если он за границей, будьте уверены, что все ваши деньги пойдут на заграничный счет, а будет ли ваша квартира наконец построена или нет – никто не знает. Итак, при посещении офиса компании для заключения договора, прежде всего, перечитайте договор. Если вы видите незнакомые имена, будьте осторожны.

Список компаний

Вы также можете узнать о выбранном вами разработчике через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они действуют в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О доле в уставном капитале строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако есть одно но: девелопер может вести свой бизнес по разным адресам. При этом он будет делать все законное в одном месте, а не в другом. Итак, ваша задача в этом случае – проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором будет построен ваш будущий дом. Также проверьте тип допустимого использования. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, раздел 1, указывается вид допустимого использования, если здание возводится на земельном участке, допускаемом только для ведения сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут возникнуть проблемы и строительство может затянуться. Также обязательно проверить землю на предмет обременений, залогов и залогов. Всю эту информацию можно найти в выписке из реестра Государственного реестра юридических лиц, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют бесплатный доступ к информации о ходе строительства объекта. Другими словами, вам не нужно посещать строительную площадку, чтобы быть уверенным в процессе. Об этом застройщик сам информирует своих покупателей, размещая фотографии этапов строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и, безусловно, заслуживает доверия со стороны будущих владельцев.

Еще один важный момент: если вы видите предложение, в котором застроенное пространство подозрительно дешево, на авторитет застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего, есть группа мошенников, которые хотят собрать с экономных граждан первоначальные платежи, а потом просто исчезнуть. Для того, чтобы определить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, вы можете просто просмотреть предложения о продаже уже построенных домов. Если цены относительно одинаковы, то можно рассмотреть вариант покупки.

Как снять обременение с квартиры

Чтобы она точно-точно стала вашей

В 2018 году погасила ипотеку и сняла ношу с квартиры. Теперь он полностью в моем распоряжении. Разрешите рассказать, что это за груз и как его снять.

Читайте также:  Дарение квартиры любимому человеку в 2021 году - юридическая консультация

Что такое обременение

Обременение – это ограничение права собственника пользоваться и распоряжаться квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Плата может возникнуть в соответствии с законом или условиями контракта. Есть много видов обременений, таких как: залог, вложение, аренда, траст. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Каждый вид обременения может быть добровольным или принудительным. Примером добровольного обременения является залог, при котором собственник закладывает имущество, чтобы занять деньги. Пример «добровольной» ноши – прием квартиры за долги.

В моем случае бремя возникло из-за ипотеки. Это означало, что я мог жить в квартире, делать ремонт и навещать друзей, но я не мог сдавать, переделывать или продавать ее без разрешения банка. Я могу регистрировать своих близких родственников (родителей, детей, супруга и их родителей), но не могу регистрироваться или регистрироваться для других людей. Если я собираюсь уехать на несколько месяцев, я должен уведомить банк: это было то, что было написано в контракте.

На самом деле я не чувствовал веса груза. Видимо потому, что я их не трогал.

Все эти ограничения снимаются с собственника при погашении ипотеки. Если вы произвели последний платеж по ипотеке или досрочно закрыли ипотеку, вы не можете отказаться от снятия комиссии.

Я взял ипотеку в октябре 2013 года и закрыл ее в июне 2018 года. Я выплатил основную сумму и проценты менее чем за месяц. Точную сумму узнала на горячей линии банка: попросила подсчитать итоговую выплату по ипотеке на завтра.

Для протокола я сделал небольшой скринкаст о том, как я внес последний взнос по ипотеке.

Но выплатить ссуду – это полдела. Теперь нужно снять нагрузку с квартиры: автоматически этого не происходит.

Как снять обременение

Снять нагрузку можно двумя способами: лично в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра. Второй способ подходит только при наличии квалифицированной электронной подписи. У меня такой подписи нет, поэтому и подавал через МФЦ.

Уведомление об удалении списания MFC можно получить бесплатно.

Чтобы упростить процесс, он выглядит так:

Собираем документы: справку о закрытии ссуды и приказ об оплате ипотеки в банке, в доме найдем документ о собственности на квартиру (если выдан), договор займа и паспорт. Все эти документы мы подаем в МФЦ. Ждем уведомления о релизе. Все проверяйте на сайте Росреестра. Празднуйте.

После закрытия ипотеки я позвонил в банк и спросил, какие документы необходимы для снятия обвинения. В моем случае мне понадобились справка о закрытии кредита и переведенная ипотека на квартиру.

Справку составили на моих глазах в банке на следующий день после выплаты кредита.

В то же время я заказал ипотеку в банке. Ипотека – это документ об удержании недвижимого имущества. Моя квартира находится в залоге у банка, пока я выплачиваю ипотеку. Ипотека оформлялась за 10 рабочих дней – то есть за две недели. Все банки делают это по-разному, но процесс одинаковый.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все сертификаты и ипотеку, не выходя в офис. В Сбербанке друг сказал, что по телефону тоже можно заказать, но лучше приехать в ипотечный центр и написать заявку, потому что «так надежнее».

Примерно через полторы недели я получил текстовое сообщение, в котором говорилось, что я готов погасить ипотечный кредит. Его выдают в специальной ипотечной кассе банка вместе с паспортом. Брал там же, где оформлял ипотеку.

Я встал в очередь, подошел к специалисту банка, забрал документы и меня отправили в кассу. Там мне выдали ипотеку на квартиру, оформили кредитный договор и отправили к первому специалисту. Он предоставил мне нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что банковскому служащему было разрешено подписывать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Читайте также:  Приложение для родительского отпуска после рождения ребенка и до 3 лет в соответствии с российским трудом (2021)

Иногда банк предлагает дополнительные услуги: получение справки об исключении из МФЦ или жилищное страхование. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я получил ипотеку за 20 минут.

С 1 июля 2018 года в России была введена электронная ипотека для ипотечных кредитов. В настоящее время вместо бумажной ипотеки при подаче заявления на ипотеку можно получить электронную ипотеку. Как только ваш кредит будет закрыт, вы можете просто отменить один из них онлайн.

Если закладной нет

Бывают случаи, что при подписании договора не устанавливают ипотеку на квартиру. Так случилось с моим другом Антоном. Поэтому сотрудник банка поехал с ним в МФЦ: там подали совместное заявление об отмене начисления. Это бесплатный сервис.

Вы можете не вспомнить, была ли ипотека вообще. В таком случае лучше уточнить в банке. Если колл-центр не может помочь, обратитесь в отделение своего ипотечного банка и спросите сотрудников лично. Если у вас нет ипотеки, назначьте встречу с представителем вашего банка непосредственно в MFC.

Все документы необходимо принести в МФЦ и сдать на государственную регистрацию недвижимости.

Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская поэма. В субботу я пошел в МФЦ в Красногорске, там была огромная очередь. Машина электронной очереди сказала, что меня обслужат через 120 минут. Я также узнал, что могу устроить другой день или сделать это онлайн. Я записался на прием на следующую неделю и ушел.

Назначенная встреча состоялась точно в назначенное время. Лучше прийти за 5-7 минут до записи, чтобы успеть загрузить купон в электронный линейный автомат. Если вы опоздали хотя бы на 3-5 минут, вам придется снова ждать в общей очереди или снова регистрироваться.

Уточняйте часы работы офиса в вашем городе: возможно, записаться на курс можно онлайн.

В офисе МФЦ я заполнила анкету и передала все документы специалисту. Взамен я получил список документов. В нем также была указана дата, к которой должен был быть готов акт о снятии с эксплуатации. Обычно на сертификацию уходит 5-10 рабочих дней.

Готовность документов лучше проверять на сайте или по телефону. 25 июля я проверил статус документов на сайте. Они были готовы и доставлены в МФЦ. 6 августа перенесено онлайн, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки вам понадобится только список документов и паспорт. В течение пяти минут я получил сертификат, подтверждающий снятие нагрузки.

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, вы можете сделать это в режиме онлайн. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация истечения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Истечение срока записи об ипотеке».

Затем система попросит вас ввести свои данные. Наконец, необходимо приложить к заявлению сканы тех же документов, которые я принес в МФЦ, и подписать заявление своей электронной подписью.

Сколько нужно времени

Я избавился от бремени чуть больше месяца. 21 июня он погасил ипотеку, 6 августа ему пришло уведомление о выдаче груза в многофункциональном центре. Это может быть быстрее, если вы сделаете все онлайн или заранее договоритесь о встрече.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы убедиться, что с квартиры снят груз, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в МФЦ за 400 рублей или бесплатно проверить на сайте Росреестра. Проверял на сайте.

Вы можете сделать это в течение одной недели после того, как MFC подтвердит, что загрузка была отменена. Таким же образом можно проверить, не возникли ли нагрузки на другую квартиру.

Оцените статью
Добавить комментарий