Акт сдачи-приемки земельного участка по договору купли-продажи

Акт сдачи-приемки земельного участка по договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Главная страница “Грунты” Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт передачи и принятия участка от продавца к покупателю является подтверждением фактической передачи участка от продавца к покупателю. Этот документ является обязательным приложением к договору купли-продажи. Что такое нотариальный акт и в какой форме он должен быть оформлен?

Договор купли-продажи – это документ, подтверждающий совершение двусторонней сделки. Нотариальный акт удостоверяет переход права собственности на недвижимость в соответствии с гражданским законодательством и дает покупателю право на собственность.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, на основании которого передается право собственности на участок, документирует факт перехода права собственности на участок продавцом и его принятия покупателем.

При двусторонних сделках по продаже недвижимости нотариальный акт является обязательным.

В таком документе стороны могут письменно представить состояние участка на момент передачи, что важно для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от претензий одной из сторон сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по смыслу и содержанию практически такое же, но отсутствие нотариального акта в случае судебного спора может существенно повлиять на исход дела. Например, при разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или неэффективной.

Поэтому в сделке не стоит пренебрегать оформлением акта перехода права собственности. Подписанный акт о передаче права собственности гарантирует согласие покупателя на все особенности участка, даже если он действительно не в лучшем состоянии.

При отсутствии нотариального акта продавец может не иметь возможности представить суду вещественные доказательства его правильности, а у покупателя будут все основания для требований о возмещении ущерба имуществу в связи с приобретением участка в неправильном порядке. условие.

Кроме того, акт перехода права собственности – это документ, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поэтому, чтобы стать полноправным собственником участка, необходимо правильно оформить сделку, то есть не только составить договор, но и подписать акт передачи.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

В соответствии с применимыми нормами гражданского права передача одной стороной и прием другой всего недвижимого имущества осуществляется посредством акта приема-передачи или документа аналогичного содержания. С другой стороны, передача объекта продажи означает доставку покупателю товара по факту, т. е. из рук в руки.

Статья 551 ГК РФ определяет переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи путем регистрации сделок в регистрирующих органах, а ст. 433 определяет момент перехода правового титула от продавца к покупателю на недвижимое имущество, определяет момент регистрации деятельности.

Необходимость подписания передаточного акта вытекает из «Инструкций» № 184 от 01.07.2002 г., которые содержат положение о необходимости подтверждения выполнения всех условий договора, согласно которым продавец передает земельный участок покупателю в денежном выражении. компенсация. В данном случае такое подтверждение является актом приема-передачи.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Закон не предусматривает каких-либо сроков подписания нотариального акта. Гражданский кодекс рекомендует только подписать нотариальный акт в «разумные сроки». Таким образом, покупатели и продавцы должны учитывать факт перехода права собственности на участок по обоюдному согласию.

Закон допускает возможность совмещения договора купли-продажи с нотариальным актом приема-передачи. Для этого достаточно включить в договор соответствующее положение.

Однако разумнее оформить этот акт в виде отдельного приложения. Практически все двусторонние сделки после подписания договора сопровождаются заключением акта приема-передачи имущества, независимо от того, аренда это или продажа.

Рекомендуется подписать акт приема-передачи после заключения основного контракта, если покупатель не пользуется недвижимостью и не пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта сдачи-приемки земельного участка обратите внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

    В акте должны быть указаны точные характеристики и параметры переданного участка. Несоответствий с договором и документами собственности быть не может. В противном случае это может быть поводом к потере прав на земельный объект; В этом документе должна быть указана цель приобретения недвижимости. Следует помнить об определении его назначения и категории земель, к которым он относится (например, сельскохозяйственные земли или собственные земли). Здесь тоже недопустимы несоответствия; Если на земле есть здания или сооружения, обязательно укажите это в акте. А также определить основу, на которой эти объекты будут использоваться; Одним из важнейших обязательных пунктов акта должна быть информация об отсутствии претензий сторон сделки в отношении переданного объекта; Передача ранее арендованного земельного участка возможна только по истечении срока его действия; Важно убедиться в отсутствии долгов по передаваемому участку. Обязанность предоставить подтверждающие документы лежит на продавце.
Читайте также:  Документы для оформления пенсии (полный список) по возрасту

Всегда следует проверять, имеет ли лицо, подписывающее акт о передаче права собственности, право распоряжаться землей.

Из-за несоответствий с основным договором бывают ситуации, когда договор купли-продажи и нотариальный акт оформляются на имена разных людей:

    Дата документа может отличаться от даты фактической передачи права собственности на объект недвижимости; Указанная в контракте цель застройки земли должна соответствовать цели, указанной в заявке; Текст договора должен позволять вводить положения, касающиеся конкретных условий передачи земельного участка; При приеме-передаче земельного участка, на котором выращиваются сельскохозяйственные культуры, важно установить право арендатора на их использование, что должно быть оформлено актом; Если объект недвижимости принадлежит нескольким людям, каждый из них должен его подписать.

Акт приема-передачи дома и участка.

Образец договора дарения участка можно найти здесь.

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Условия перерегистрации и освобождения проданного земельного участка оговариваются в договоре. Акт передачи в конечном итоге завершает процесс продажи и передачи посылки.

Покупка или продажа через посредника (агента по недвижимости) позволяет грамотно подойти к сделке с оформлением всех необходимых документов, включая акт приема-передачи, если брокер имеет достаточно хорошую репутацию и квалификацию в своей сфере.

Если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, выполнение действия не обязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность самостоятельно провести сделку без участия посредников. Такие контракты также подлежат бессрочной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Нотариальный акт, как и другие документы, устанавливающие гражданско-правовые отношения между сторонами, должен быть оформлен в обычной письменной форме. Передача права собственности на земельный участок в устной форме недопустима. Количество копий нотариального акта должно соответствовать количеству копий договора купли-продажи (два для сторон сделки и один для регистрирующего органа).

Как правило, акт составляет сам продавец, но в процессе может участвовать и нотариус. В последнем случае значительно повышается гарантия составления юридически обязывающего документа.

Покупатель вправе вносить в нотариальный акт комментарии и дополнения в отношении переданного объекта (например, указать состояние объекта, наличие построек, качество земли). Внесенные корректировки также выгодны продавцу. Учет всех существенных характеристик объекта в документе исключит риск будущих претензий.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Документ может быть составлен в любой форме.

Законодательством не прописана четкая форма, но текст акта должен содержать следующие обязательные реквизиты:

    Название документа (обычно: «Акт приема-передачи посылок»); Дата и место его исполнения; В качестве места указывается место нахождения перемещаемого объекта, а также регион, в котором он находится (название региона, территории, автономии и т. Д.); Дата документа может совпадать с датой фактической передачи предмета; Предмет передачи – земельный участок с подробным описанием его особенностей и целевого назначения; К обязательным характеристикам земельного объекта относятся: его площадь, кадастровый номер, точный адрес местонахождения, вид разрешенного использования, землепользование, наличие или отсутствие недвижимого имущества на участке.

Все перечисленные функции должны быть аналогичны тем, которые указаны в самом договоре купли-продажи. Но чтобы описать состояние земли, его нужно детализировать.

В состав документа должны входить не только общие параметры почвы (внешний вид, состояние плодородного слоя), но также дефекты и проблемы, выявленные при осмотре. Это позволит избежать судебных тяжб по переданному объекту в будущем.

Читайте также:  Энциклопедия решений

Обратите внимание на следующие нюансы:

    В содержании документа должен быть указан вид права, на основании которого происходит передача объекта. В случае продажи участка это будет титул собственности, полученный в результате сделки купли-продажи. Внесение в акт наименование документа о собственности землевладельца не обязательно, но желательно; Исчерпывающие реквизиты обеих сторон согласно контракту (имя, адрес, контактные данные, дата рождения и паспортные данные); Акт приема-передачи – это документ, поэтому он обязательно должен содержать информацию о сделке между покупателем и продавцом. Предоставьте информацию о заключенном договоре, его названии и дате; Документ должен быть подписан сторонами сделки и иметь их печати, если таковые имеются.

Акт приема-передачи хоть и важный документ, но на его основании невозможно передать право собственности. Для этого нужно сообщить в Росреестр и зарегистрировать транзакцию в том виде, в котором она была совершена. Документ, подготовленный в соответствии с описанными выше принципами, является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земли.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного участка необходимо приложить следующие документы:

    Кадастровый план передаваемого земельного участка; Схема землеустройства объекта.

Перед подписанием акта проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах, фактическим параметрам на земельном участке.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы поставщик предоставил документы, важные при оформлении заказа:

    Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного участка; Документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком лицом, передающим объект; Право собственности продавца; Документ, удостоверяющий наличие (отсутствие) нагрузок на участок.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Такой документ, как акт приема-передачи, сам по себе не является титульным документом, но часто содержит информацию, которая важна для обеих сторон сделки:

    Наличие недвижимости на участке. В Акте о передаче важно указать, какие строения или другие объекты недвижимости находятся на переданной земле, а также порядок использования этих объектов; Справка продавца о правах на предмет передачи и количестве собственников земли; Определение прав на выращивание сельскохозяйственных культур на переданных землях. Обычно право пользования посевами передается вместе с земельным участком, но в передаточном акте может быть указан иной порядок; Наличие долгов. Все обязательства по земельному налогу оплачиваются продавцом в момент передачи участка. Отсутствие такой задолженности фиксируется в передаточном акте, и в качестве доказательства предъявляется соответствующий документ; Дата документа может не соответствовать дате фактической передачи предмета. Если в конце акта нет даты перехода субъекта права собственности на земельный участок, датой считается дата, указанная в начале документа (дата составления).

Если ваш документ подробный и юридически правильный, это может гарантировать бесперебойную транзакцию и отсутствие претензий со стороны покупателя. Поэтому крайне важно, чтобы все необходимые данные о переданном земельном участке были правильно и точно занесены в акт приема-передачи.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроке действия документа обязательно должна быть включена в текст. Срок действия определяется соглашением сторон сделки. Момент, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается моментом его регистрации.

Необходимым условием, содержащимся в договоре купли-продажи, должно быть положение, согласно которому сделка может быть прекращена. Для этого также есть ограничение по времени.

Любые споры, возникающие между сторонами сделки, разрешаются в претензионном порядке. Если данная процедура не позволяет решить возникшую проблему, сторона, права которой были нарушены, имеет право обратиться в суд.

В соответствии с принципами гражданского права, все обязательства, связанные с содержанием и безопасностью территории, а также ответственность за возможные угрозы, возникшие в результате форс-мажорных обстоятельств, ложатся на покупателя недвижимости.

При отсутствии подписанного акта приема-передачи земельного объекта вышеуказанные обязательства продолжат выполнение продавцом. Единственный способ избавиться от этих обязанностей и ответственности – решить вопрос в суде.

Читайте также:  Как получить бесплатный гектар земли на Дальнем Востоке? Часть 1

При разрешении таких споров суд придерживается определенной практики, согласно которой сторона, отказавшаяся завершить сделку с соблюдением всех условий, в частности подписания Акта приема-передачи, является виновной стороной.

Виновная сторона может быть оштрафована за невыполнение сделки.

Во избежание сложных юридических ситуаций из-за неполной или неправильно проведенной сделки купли-продажи земли следует обратиться за помощью к специалисту и сделать все правильно.

Акт приема-передачи земельного участка

При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки должны подписать соответствующий договор, а затем подписать акт передачи земельного участка для подтверждения сделки. Этот акт является приложением к договору и отдельно не используется. Давайте рассмотрим, как это сделать.

Особенности передачи земельного участка

Для продажи или сдачи в аренду земельного участка необходимо заключить договор в письменной форме (также это может быть процедура дарения или обмена). В случае несоблюдения данного требования договор будет признан недействительным в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также стоит знать, что переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 (1) ГК РФ).

Передача объекта и оплата за него наличными происходит в соответствии с актом приема-передачи. Его также можно назвать передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон считаются исполненными в соответствии со ст. 556.1 ГК РФ.

По случаю! Покупатель (арендатор) должен проявлять особую осторожность при осмотре участка. Необходимо снять обмер участка, проверить все существующие постройки, сверить кадастровые номера в документах и ​​акте. Только после проведения проверки следует подписать протокол передачи.

При обнаружении дефектов при осмотре покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Единой формы для такой операции нет, поэтому ее можно оформить в любой форме, соблюдая все правила создания такого типа документов. Если договор был составлен у нотариуса, то здесь также желательно составить акт.

Что подарить в акте:

Отметим, что документ является приложением к договору купли-продажи земельного участка или его аренды. Такую ссылку нужно разместить в правом верхнем углу документа. Название документа. Место и дата выдачи документа.

Имена сторон сделки. Если это юридическое лицо, укажите название компании, имя и фамилию сотрудника, действующего от имени компании, на основании какого документа это происходит (карточка, доверенность с его данными). Если сделка касается индивидуальных предпринимателей или физических лиц, необходимо указать их ФИО и паспортные данные. Информация о договоре, по которому передается право собственности на земельный участок. Продавец (арендодатель) сдал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) перечислил денежные средства. Кадастровый номер участка (п. 2 Постановления Пленума WRN № 54 от 11.07.2011), его площадь, местонахождение и другие важные характеристики, такие как категория земли. Также стоит обратить внимание, есть ли на участке постройки: беседка, колодец и т. Д. Какие документы сданы с участком.

Покупатель (арендатор) претензий к состоянию земельного участка не имеет. Это соответствует тому, что указано в контракте. Имущество было осмотрено. В скольких экземплярах составлен акт? Обычно 3 экземпляра: для сторон сделки и регистрирующего органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает документы покупателю (арендатору), и стороны подписывают нотариальный акт. С этого момента вся ответственность за участок ложится на покупателя (арендатора).

Цель данного акта – зафиксировать отсутствие претензий со стороны покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Также на основании этого документа участок списывается с баланса или вносится на баланс в бухгалтерию организации.

Оцените статью
Добавить комментарий