Как получить бесплатный гектар земли на Дальнем Востоке? Часть 1

Как получить бесплатный гектар земли на Дальнем Востоке? Часть 1

Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке? Часть 1

Как бесплатно получить землю на Дальнем Востоке? На какой срок отводится земля и для чего ее можно использовать?

Программа «Дальний Восток гектар» стартовала в 2016 году. 1 августа 2020 года Бурятия и Забайкалье были добавлены в список регионов, где землю можно получить бесплатно.

Несколько слов о законодательном регулировании. Сама программа разработана Министерством развития Дальнего Востока по инициативе президента России Владимира Путина.

Гектар Дальнего Востока основан на следующих законах:

    Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа». “; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»; Земельный кодекс РФ; Приказ №63 от 16.04.2018 «Об утверждении формы декларации о предоставлении земельного участка, предоставляемого гражданину (гражданам) Российской Федерации в безвозмездное пользование»; Решение от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов добросовестного использования участков».

На сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток. РФ» сообщается, что в ходе программы земельных участков поступило в общей сложности около 85 тысяч. люди. Общая площадь выделенных участков составляет 59,5 тысячи квадратных метров. га – это площадь, сопоставимая с такими городами, как Новосибирск или Самара, а также с некоторыми небольшими европейскими странами.

В чем суть программы?

Каждый гражданин России и участник программы государственной помощи по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом, в Российскую Федерацию имеет право изъять до 1 га земли в любом из 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Программа будет действовать до 1 января 2035 года.

Граждане могут получить бесплатную землю в следующих регионах Дальнего Востока: Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский край, Бурятия и Забайкалье.

Оформление дальневосточных гектаров бесплатное.

На какой срок предоставляется участок?

Участок сначала будет передан гражданину в пользование сроком на пять лет. После этого гражданин может оформить земельный участок в собственность или в долгосрочную аренду на 49 лет. Но для квалификации сюжет должен быть фактически использован, и его нельзя оставлять пустым. Это означает, что в течение пяти лет с момента получения земельного участка бесплатно на нем должен быть построен бизнес или здание.

Что можно делать на полученной земле?

Купленный участок не может быть бесплатным. Территорию можно использовать не только в личных целях, но и в коммерческих целях.

На земельном участке можно, например, построить дом, засеять определенные виды культур, использовать участок для открытия производственного предприятия, открытия туристической базы.

В сентябре 2020 года Правительством РФ утверждены критерии использования земельных участков (Постановление Правительства РФ № 1459 от 16.09.2020). Всего установлено четыре критерия использования участков:

    Наличие крупного строительного объекта, в том числе незавершенного строительства на участке;

Другими словами, на участке должен быть либо готовый дом, либо недостроенный строительный объект. Также установлено требование к минимальным параметрам индивидуального жилого дома. Его общая площадь должна быть не менее 24 квадратных метров;

    вложение в участок должно быть не менее 30 000 рублей за выбранное направление землепользования.

Напомним, что каждый участок имеет определенный вид разрешенного использования, например, земли сельскохозяйственного назначения. Земля предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, т. е. ее нельзя использовать для строительства производственных предприятий и т. Д.

    доход от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг в связи с эксплуатацией участка должен быть не менее 30 000 злотых. рубли;

Это означает, что доход человека от выращиваемой и проданной продукции на земле, а также от оказания услуг, работ на момент подачи заявки должен составлять не менее 30 тысяч. руб.

    Наличие на участке эффектов деятельности в соответствии с выбранным видом допустимого использования участка.

Чтобы человек смог оформить право собственности на землю в течение 5 лет или взять ее в долгосрочную аренду, необходимо использовать землю только по этим 4 направлениям.

Сколько земли можно получить по программе «Дальневосточный гектар»?

Один участник программы может получить один участок и один раз в жизни. Однако можно подать заявку на коллективный отвод земли. Это может сделать семья или группа лиц, не являющихся родственниками, до 10 человек. Таким образом, можно получить участок земли в 10 га, к которому привыкли наши граждане – максимум 1000 га. Это очень большой участок, если учесть, что в советское время приусадебные участки вырезали до 6 га.

В программе могут участвовать не только взрослые граждане, но и дети. Также можно подать заявку на получение бесплатного гектара от имени детей.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы получить «Дальневосточный гектар»?

Чтобы получить бесплатную землю, граждане должны сделать несколько шагов.

Шаг 1. Требуется авторизация.

Сделать это можно на сайте проекта «Надальнийвосток. рф». Но для этого вам необходимо иметь подтвержденный аккаунт на портале госуслуг.

Шаг 2. Выберите интересующий сюжет.

Для этого на появившейся публичной кадастровой карте выберите место, где гражданин желает получить земельный участок. Затем гражданин должен обозначить границы участка в режиме онлайн, но не более одного гектара на человека.

Читайте также:  Акты приема-передачи

Не всю землю можно использовать. Таким образом, не предоставляется земля, ограниченная в хозяйственном обороте. В первую очередь, это особо охраняемые территории, территории, предназначенные для целей обороны и безопасности, территории для нужд государства и другие. Такие земли выбрать технически невозможно, так как они помечены на карте неактивным серым цветом.

Шаг 3. Подача заявки на выделение участка.

Сама форма заявки появляется в системе, вам нужно только проверить правильность автоматической формы заявки.

В личном кабинете выберите «Распределение посылок». Если группа до 10 человек желает получить земельный участок, им необходимо будет выбрать опцию «Совместное использование участка».

Вы также можете подать заявление на бумажном носителе. Как правило, заявление подается через местное отделение Росреестра или в местный орган, уполномоченный на выделение земельных участков.

Уполномоченный орган – Управление земельных отношений и собственности Приморского края, Управление лесного хозяйства Приморского края и администрации городов.

Заявление, поданное гражданином, проверяется. И в случае положительного решения о выделении участка уполномоченный орган обеспечивает подготовку плана развития участка на государственной кадастровой карте в течение семи рабочих дней с момента получения заявки.

Каковы наиболее частые причины возврата заявки?

Как правило, частыми причинами возврата являются:

    Неточная или недостоверная информация о заявителе, его персональных данных, неверная информация о заявленном земельном участке либо заявка не содержит контактной информации; к заявке не прилагается план застройки участка и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если представитель заявителя подает заявку на бесплатное использование участка; заявление подано лицом, не являющимся гражданином Российской Федерации; размер участка, на который распространяется заявка, превышает один гектар на каждого гражданина.

В случае положительного решения подписывается договор о безвозмездном пользовании участком. Договор будет отправлен в личный кабинет на сайте, если гражданин подал заявку в электронном виде. Если заявка оформлена на бумажном носителе, договор будет передан в уполномоченный орган.

Затем подписанный договор отправляется на регистрацию в Росреестр.

Шаг 6. Выбор добросовестного использования.

Как мы уже упоминали, землю можно получить для любых целей, не запрещенных законом.

Если тип землепользования не указан во время подачи заявки на участок, необходимо указать тип использования на один год и проинформировать об этом компетентный орган.

Шаг 7: Оформление права собственности на выбранный и используемый земельный участок.

Если гражданин зарабатывает гектар, полученный в течение пяти лет, он имеет право подать заявление на владение или аренду земельного участка на срок до 49 лет.

Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение

Любой желающий может бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на ней гостиницу, винодельню или построить на ней дом в рамках программы «Гектар Дальнего Востока». По данным федеральной информационной системы «НаДальнийВосток. РФ», с начала действия программы участки получили более 89,8 тыс. Участков. Россияне (по состоянию на конец февраля 2021 г.). Общая площадь участков 62,5 тысячи квадратных метров. га.

Вместе с экспертами мы расскажем вам об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.

Свой гектар на Дальнем Востоке

Программа «Дальневосточный гектар» стартовала в 2016 году, когда под застройку было выделено более 140 млн га. Предлагает свободные земельные участки в регионах Дальнего Востока России. Изначально в программе приняли участие: Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. Бурятия и Забайкалье были добавлены в список в 2020 году.

Участки по схеме можно получить только за городом. Они должны находиться на расстоянии не менее 10 км от городов с населением более 50 000 человек. и 20 км от городов с населением более 300 000 человек.

Изначально подавать заявки на участие в программе могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года возможность подавать заявки будут у всех россиян и даже участников программы добровольного переселения.

Ирина Ильина, директор Института регионоведения и градостроительства НИУ ВШЭ:

– Эта программа была направлена ​​на привлечение людей на Дальний Восток и сохранение местного населения. Пока успех этой программы недостаточен – около 80-90 тысяч. люди покрыли гектары Дальнего Востока, что в стране немного. Об этом свидетельствует и послабление требований – изначально программа была предназначена только для жителей Дальнего Востока.

Основная проблема программы в том, что земельные участки выдаются на некотором удалении от городов. Людям необходимо полностью изменить свой образ жизни и осваивать новые направления. Но не все к этому готовы. Поэтому, возможно, стоит отказаться от этого ограничения и развивать районы вблизи городов. Определенная выгода, безусловно, есть, есть много выгод для покупателей гектаров. Однако, чтобы Дальний Восток развивался более активно, программа должна быть доработана. Его следует увязать с программами регионального развития и стратегией пространственного развития страны, а также принять широкий пакет мер по поощрению выезда в Сибирь и на Дальний Восток. Все должно быть скомпилировано как пакет.

Читайте также:  Соглашение на бесплатное использование: как посвятить бесплатное использование машины, комнаты и устройств - Elba

Сколько земли можно получить

Один человек на Дальнем Востоке пока может получить бесплатный участок только один раз. Площадь участка не может превышать одного гектара, но может быть меньше. Для получателя нет возрастных требований – даже младенец может иметь право на землю. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.

Более того, несколько человек могут объединиться и подать совместную заявку на безвозмездное получение больших земельных участков. Однако здесь есть ограничение – такое заявление могут подать не более десяти граждан. Для объединения – создания СП или нового поселения – собственники гектаров могут воспользоваться опцией «Найти соседа».

Комментарий пресс-службы Агентства развития человеческого капитала Дальнего Востока и Арктики (АРЧК ДВ):

– Участники дальневосточной программы Hektar, успешно освоившие свой первый земельный участок и получившие его в собственность или аренду, смогут подать заявку и получить еще один участок на Дальнем Востоке. Такое нововведение предусмотрено в проекте поправок к закону «О дальневосточных гектарах», который Мин развития Дальнего Востока внес на рассмотрение правительства РФ в феврале 2021 года. Право на дополнительный гектар может быть реализовано только один раз.

Требования

Главное условие получения гектара – его управление. Первоначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, и в течение первого года заявитель должен указать вид землепользования, а через три года – заявить о его застройке. После пяти лет бесплатного пользования участком можно владеть или сдавать в аренду на 49 лет (это касается лесных участков – они не могут быть переданы в собственность). Однако, если пользователь не приступит к благоустройству в течение пяти лет, он автоматически теряет на это право.

В целом, требования к «гектарам» с каждым годом упрощаются (чтобы привлечь больше людей). Например, в 2020 году вступил в силу закон, позволяющий россиянам заранее оформить право собственности на дальневосточные гектары. Такой вариант доступен людям, взявшим ссуду на строительство индивидуального дома на данном участке. В свою очередь, внесение земельного участка в земельно-ипотечный реестр позволит заемщику заложить его в пользу банка при выдаче ипотечной ссуды.

Комментарий пресс-службы Агентства развития человеческого капитала Дальнего Востока и Арктики:

– Министерство развития Дальнего Востока подготовило законопроект, который предусматривает возможность выхода гражданина в отставку с земельного участка с сохранением возможности изъятия другого участка. Это положение предназначено для применения в случаях, когда использование земли невозможно, например, когда разрешенное использование земли не соответствует утвержденным правилам городского планирования или когда земля имеет климатические или географические особенности. Инициатива вошла в законотворческий план правительства на осень 2021 года.

Как получить дальневосточный гектар: инструкция

Заявление о выделении земельного участка можно подать в письменной форме в Минфин РФ или через местное отделение Росреестра. Впрочем, это можно сделать и дома, на сайте НаДальниВосток. рф.

    Во-первых, вы должны зарегистрироваться на Портале государственных услуг. Войдите в «личный кабинет» на странице «НаДальниВосток. рф», используя предоставленные логин и пароль. Отметьте границы будущего участка на общедоступной кадастровой карте. Серые области на карте обозначают территории, не охваченные программой. Необходимо автоматически проверять участок, созданный на пересечение с «серой зоной» и другими участками, чтобы не получить отказ. После нажатия на кнопку «Продолжить оформление» откроется страница «Мой сюжет» с характеристиками вашего сюжета. Затем вы можете отправить заявку, она будет сгенерирована системой. Достаточно уточнить детали и подтвердить отправку в Росимущество. При отсутствии оснований для отказа земля будет внесена в реестр и будет вынесено решение о передаче ее в безвозмездное пользование. Контракт будет отправлен в «личный кабинет» или передан в уполномоченный орган, если электронный формат не используется. Обработка заявки занимает в среднем 33 рабочих дня. Можно одновременно забронировать несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Эти гектары будут временно недоступны для других. Если заявка не будет принята, уполномоченный орган предложит корректировку границ участка или представит альтернативный вариант. Затем подпишите договор. Это можно сделать в письменной форме или с помощью электронной подписи. У собственника гектара есть 30 дней на подписание договора. Затем договор направляется в Росреестр для государственной регистрации.

Почему надвигается отрицание и что делать?

Читайте также:  Аккредитив в банке: зачем он нужен и как оформить

Причины отказа могут быть разными. Например, земельный участок уже кем-то принадлежит или сдан в аренду, является частью природного заповедника или является залогом федеральной земли. О причинах вы можете узнать, позвонив на горячую линию программы 8 800-200-32-51 или заполнив форму обратной связи на сайте «НаДальныйВосток. РФ». Если выяснится, что от участка отказали по юридическим причинам, можно снова выбрать участок в другом месте.

Что можно делать на участке

Выбор использования участка может быть сделан в течение одного года с момента получения участка. Нет никаких ограничений относительно способа использования, если это не противоречит закону и соответствует типу допустимой застройки. Например, на землях лесного фонда могут осуществляться только определенные виды деятельности, в основном связанные с переработкой древесины. Однако, как правило, все зависит от воображения и бюджета участника. Вы можете построить дом, создать ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноградарством. Однако для этого потребуется получение необходимых разрешений, лицензий и сертификатов.

«Земельный участок вы получаете один раз, поэтому рекомендуем внимательно выбирать участок, самому посетить участок, осмотреть инфраструктуру, познакомиться с соседями», – подчеркивает ДВ АРЧК.

Поддержка владельцев дальневосточного гектара

Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь освоить земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается 35 мер помощи – различные гранты, микрозаймы и займы. У каждого из них есть определенные требования для их получения. Также «гектарники» могут воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». «Для этого выбранный вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (фермерский участок)», – пояснили в пресс-службе ARRC DV.

Кроме того, предлагаются готовые бизнес-планы использования гектаров. Среди них – бизнес-план по организации детского лагеря и круглогодичного солнечного биовегетария – планируемые инвестиции соответственно 33,5 млн рублей и 7,8 млн рублей. Всего существует около 40 готовых решений.

Чтобы использовать конкретную меру поддержки, перейдите на сайт NaDalniVostok. rf во вкладке Меры поддержки и выберите интересующий вас регион на интерактивной карте. Доступные инструменты будут перечислены в файле pdf.

Когда платить налоги

Когда участок уже застроен, например на нем появились постройки, он переходит в собственность или сдается в аренду, после чего «гектары» начинают платить налоги или арендные платежи. Ольга Эттлер, юрист Законодательного бюро, поясняет, что до этого гектар на Дальнем Востоке не подлежал налогообложению.

Право собственности на участок подлежит налогообложению по общим правилам. Если участок сдается на длительный срок, цена аренды не должна быть выше земельного налога. Размер платы за аренду лесного участка указан в Лесном кодексе Российской Федерации (статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации). Размер налога напрямую зависит от вида землепользования и ее кадастровой стоимости. Ставки налога можно уточнить на сайте налоговой инспекции.

Что касается управления гектаром, то его нельзя продать или сдать в аренду, пока он не будет зарегистрирован как собственность. Однако договоры купли-продажи, дарения, аренды, бесплатного использования и т. Д. Не могут быть подписаны даже после этой регистрации, если другой стороной сделки является иностранное государство, международная организация или гражданин иностранного государства, пояснила Ольга Эттлер.

Трудности владения

Основная сложность для желающих получить землю – это не бюрократические процедуры, которые должен пройти соискатель (процесс автоматизирован), а порядок оформления полученного имущества, – говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

У многих граждан трудности возникают из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Это может быть связано с удаленностью «гектара» и его расположением за пределами населенных пунктов. У государственных и местных властей нет прямых обязательств по строительству дорог, электричеству, водоснабжению в местах, где выделены участки, но землевладельцы имеют право подавать заявки, в том числе коллективные, для принятия решений по развитию инфраструктуры.

Вилен Вардапетян, директор Научно-образовательного центра проблем модернизации экономических и политических систем ГСКУ РАНХиГС:

– Для привлечения к проекту более квалифицированных участников, на мой взгляд, в программе должны быть предусмотрены участки до 1 тысячи квадратных метров под проект. га. Квалифицированный участник должен иметь возможность получить подходящий земельный участок для своего проекта, представив бизнес-план. Затем в плановый период (от трех до пяти лет) запустить проект и после достижения предполагаемых показателей пройти проверку губернской комиссии и получить участок бесплатно.

После успешного запуска квалифицированными участниками нескольких крупных проектов можно организовать локальную кластерную инициативу и создать необходимую инфраструктуру внутри кластера, что позволит более эффективно расходовать бюджетные средства. При этом стоит сохранить возможность получения участков в действующем порядке для неквалифицированных участников – это по-прежнему будет востребовано у жителей соответствующих регионов Дальнего Востока.

Оцените статью
Добавить комментарий