Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

В глазах государства каждый объект недвижимости уникален. Поэтому он ведет строгий учет всех различных объектов. В государственной описи должна быть отмечена существующая составляющая недвижимости – земельный или водный участок, загородный дом, коммерческий, жилой или производственный объект. Этим занимается кадастровый регистр.

Все важные данные относительно участка земли фиксируются в кадастровом паспорте. В документе отражается:

    область, место расположения, вариант использования (жилой дом, малоэтажное здание, склад, другое), категория (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, другие типы), стоимость участка, фамилия владельца, данные об ограничениях и трудностях использования.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на тот или иной участок, объект.

Невозможно передать, сохранить или продать земельные участки без регистрации. Владелец имеет право распоряжаться недвижимостью только после внесения всех необходимых данных в кадастр. Поэтому для получения свидетельства о праве собственности необходимо сначала попасть в кадастровый реестр и получить паспорт.

Постановка на кадастровый учет: особенности процедуры

Кадастровый учет земельного участка проводится по четко определенной схеме. Кадастровому инженеру предлагается составить план дома, участка, квартиры и т. Д. Он:

    согласовать границы, чтобы установить точные границы, площадь, размер объекта; разрабатывает межевой план, состоящий из текстового и графического контекста, определяющий полную стоимость объекта, размер последующего земельного налога; готовит технический план, в котором отражено назначение, характеристики объекта, адрес местонахождения; составляет отчет об обследовании выведенных из эксплуатации объектов.

Помимо плана, собственник также должен подать заявление о регистрации в Федеральном реестре недвижимости, копию документа, регулирующего право собственности на объект недвижимости и отнесение участка к определенной категории земель.

Объекты, ставящиеся на учет, бывают двух типов:

    ранее учтенные – имеющие отметку о собственности; вновь созданные – не отмечены знаком права собственности.

После проведения необходимых мер в государственном органе, все документы, используемые в работе, возвращаются заявителю.

Для этого необходимо предъявить паспорт. Дополнительно собственник получает кадастровые документы, отражающие все изменения, произошедшие на участке. Эта услуга совершенно бесплатна. С другой стороны, услуга по оформлению готового кадастрового паспорта – платная. Поэтому, отправляясь в Росреестр за документом, следует взять с собой подтверждение об уплате таможенной пошлины. Соответствующее лицо может получить кадастровый паспорт. Для этого нужно подготовить доверенность.

Процедура оформления кадастрового паспорта занимает примерно десять дней.

Однако дата оформления документа актуальна только в том случае, если данные об исследуемом объекте верны и не имеют расхождений. Выявление неточностей и неточностей может стать причиной продления срока действия паспорта. Иногда кадастровая служба может даже отказать в выдаче документа. Причиной тому может быть неполный комплект необходимых документов, оспариваемые имущественные права.

Процедура получения кадастрового плана довольна проста.

Но есть множество тонкостей и особенностей, незнание которых может существенно затянуть обработку документа. Доверив всю работу по регистрации опытной команде, вы легко получите ценный документ.

Читайте также:  Излишки автострахования: выгодно или выгодно?

Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура кадастрового учета земель осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации недвижимого имущества.

В Земельном кодексе Российской Федерации нет четко определенных положений по вопросу кадастрового учета государственных земель. И да, ст. 70 НК РФ требует для пояснения ссылки на Федеральный закон № 221. В нем законодатель наиболее полно определил понятие, порядок и все другие аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков – комплекс действий уполномоченного лица по внесению в государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) всей полученной информации о земельном участке, включая регистрационный номер, площадь и адрес фактического местонахождения.

Условно всю информацию можно разделить на основную и дополнительную. К первым относятся:

    свойство объекта (его тип); кадастровый номер; Дата регистрации; область; описание расположения границ участка.

Все эти данные составляют свидетельство условного участка. Дополнительная информация о кадастровом реестре включает:

    кадастровая стоимость участка; дата подготовки экспертизы; категория сайта (его принадлежность); фактический адрес местонахождения; Информация о владельцах участка.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Кадастровый учет участков осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра). Именно представители этой организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков проводится в следующей последовательности:

    Заявитель подает заявку на внесение земельного участка в кадастр и предоставляет все необходимые документы. В случаях, когда заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запросить их самостоятельно посредством электронного межсервисного взаимодействия. Росреестр обрабатывает запрос и готовит ответ, соответствующий запросу. Организация, в которую заявитель подал заявку, должна ответить в установленный законом срок.

В соответствии с недавними изменениями в Федеральном законе РФ № 221 эти условия следующие:

    В случае регистрации адреса заявителя (который также является владельцем права на земельный участок) регистрация изменений происходит ровно в течение трех рабочих дней. При этом, если заявитель подает заявку через МФЦ (многофункциональный центр или под новым брендом «Мои документы»), срок отсчитывается с момента подачи всех документов в Росреестр. Действующие правила предусматривают, что доставка документов не может длиться более одного рабочего дня. На регистрацию, изменение, снятие с учета и внесение в реестр части участка предусмотрено ровно десять рабочих дней. У документов, полученных агентством в результате сотрудничества, а не по запросу правообладателя, есть ровно тридцать рабочих дней для внесения изменений и кадастрового учета на основании документов, полученных агентством в результате сотрудничества.

Документы можно подать несколькими способами:

Читайте также:  Выезд по положению рф 2021, сколько дней | Юридический блог

    по почте (заказное письмо, полученное организацией за подписью ответственного лица); В Многофункциональный центр (МФЦ); напрямую из Росреестра (кадастровый отдел); Через портал Росреестра на его официальном сайте; Через Портал госуслуг (gosuslugi. ru).

При подаче заявления через Интернет необходимо приложить скан-копии документов и оплатить госпошлину. Сделать это можно прямо на сайте.

Если требования ранее были выданы кадастровым управлением, вы можете обратиться в это бюро. Аналогичная ситуация и с многофункциональным центром.

Это связано с тем, что платежные реквизиты этих учреждений различаются: определенный процент платежей государственной пошлины поступает в бюджет муниципалитета, в котором находится МФЦ. Такого конфликта с кадастровым управлением нет, но необходимо соблюдать правила, иначе организации будут перенаправлены друг другу с заявкой.

Еще одна особенность подачи заявки в электронном виде – обязательное заверение заявки электронной подписью. Если представитель заявителя выступает в качестве заявителя, он / она заверяет заявку. К данному документу необходимо приложить документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления необходимо предоставить следующие документы:

    План застройки земли. Требуется при кадастровом учете, изменении любых данных в характеристиках земли, оформлении части земельного участка. Документ, подтверждающий разрешение споров по земельным участкам, если таковые имеются. Когда оспаривается утверждение границ участка. В остальных случаях копия документа не требуется. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок. Документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя. В последнем случае также требуется документ, подтверждающий полномочия этого представителя. Схема, показывающая расположение участка, если он был предоставлен заявителю муниципалитетом или государством бесплатно.

Большинство документов, которые необходимы представителям кадастрового управления для принятия решения, требуются им самостоятельно, через взаимодействие с другими ведомствами.

Документы подаются только в том воеводстве и районе, где находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если участок расположен на двух таких участках, заявку и документы можно подавать на каждом из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности кадастрового учета отдельных видов недвижимости четко определены в ст. 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям можно отнести:

    Введенные данные имеют определенный «срок годности». Например, регламент предусматривает 5-летний период владения недвижимостью (или ее частью, а не всей собственностью) на участке. В этот период от правого пользователя требуется подать заявку на государственную регистрацию, иначе данные будут уничтожены. Заявитель должен быть проинформирован в течение одного года с момента отзыва информации под предварительной подписью. В кадастровом реестре исключается земельный участок, относящийся к категории недвижимости, подлежащей преобразованию. В этом случае ст. 24 Федерального закона РФ № 221. При наличии на участке построек или хозяйственных построек, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением, участок будет исключен из кадастрового реестра. Земельные участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов, подлежат кадастровому учету. Если жилой дом занесен в земельно-ипотечный регистр, все находящиеся в нем помещения, в том числе помещения общего пользования, заносятся в учет.
Читайте также:  Почему я не могу получить кредит в любом банке?

Искусственно созданный участок

Искусственно созданный земельный участок – земельный участок, созданный на водоеме путем рекультивации, обратной засыпки или иным способом. После ввода в эксплуатацию такой объект приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного участка включают несколько пунктов.

Во-первых, введенные данные не носят временный характер, как это предусмотрено ст. 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, сотрудники кадастрового управления не вправе запрашивать иные документы, кроме тех, которые находятся в обязательном списке.

В-третьих, кадастровый офис должен предоставить выписку из кадастрового счета в орган, санкционировавший создание искусственного земельного участка. Срок – 5 рабочих дней.

Среди документов, необходимых для оформления искусственного земельного участка, вам потребуются:

    план землеустройства; Схема разводки земель в границах искусственного участка; разрешение на ввод участка в эксплуатацию; разрешение на создание земельного участка; документы, подтверждающие право представителя на обжалование, если он представляет интересы заявителя.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Бывают ситуации, когда кадастровая регистрация приостанавливается. Причины этого следующие:

    Несоответствие между документами, предоставленными заявителем, и документами, находящимися в распоряжении кадастрового органа; граница земельного участка, подлежащего занесению в реестр, пересекает границу другого земельного участка, уже внесенного в реестр; поданы не все документы, необходимые для кадастрового учета.

Наиболее полные основания для приостановления кадастрового учета изложены в ст. 26 Федерального закона РФ № 221. После принятия решения о приостановлении у кадастрового персонала есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом решении.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ от внесения земельного участка в кадастр возможен только при следующих условиях

    объект недвижимости не включен в кадастровый реестр. регистрируемая собственность была создана на основе другого земельного участка, информация о котором зарегистрирована только временно. заявитель не вправе подавать заявление на кадастровый учет (он не является законным владельцем или его представителем). срок действия некоторых документов истек. государственные или муниципальные органы не подтвердили наличие достаточных и практически не имеющих оснований для кадастрового учета земельного участка.

Решение об отказе может быть обжаловано в суд. При этом шансы на успешный исход дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

Оцените статью
Добавить комментарий