Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации | Правио ()

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации | Правио ()

Что значит приватизированная квартира?

Особенности приватизированного и неприватизированного жилья. Есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Достоинства и недостатки каждого вида. Полезные юридические консультации.

    Что такое «приватизированная квартира»? Что такое «неприватизированная квартира»? В чем разница? Плюсы и минусы приватизации Приватизировать квартиру или нет: юридические консультации Комментарии

Когда почти 30 лет назад гражданам России впервые было предоставлено право бесплатно приватизировать коммунальное жилье, в котором они жили, решение о приватизации квартиры казалось единственно правильным. Приватизация быстро стала массовым явлением. Спустя какое-то время люди пришли к выводу, что проживание в социальном жилье тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор идет дискуссия о том, что выгоднее – приватизация квартир или оставить «все как есть». На этот вопрос нет однозначного ответа, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. А то, что хорошо для одних семей, не подходит для других.

В этой статье мы подробно разберем особенности приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, мы выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Мы сравним преимущества и недостатки каждого типа. И исходя из этого, мы дадим полезные юридические советы о том, как быть разумнее в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Во-первых, необходимо четкое понимание концепций.

Приватизация – это процесс преобразования собственности из коммунальной в частную, регулируемый Законом ФЗ № 1541-1. Основанием для приватизации является договор социальной аренды или поручение коммуны (в настоящее время используется очень редко).

Приватизация чисто добровольная – никого нельзя заставить ее делать. Если городские власти по каким-то причинам настаивают на приватизации, это повод обратиться в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью лица, совершившего сделку. Если в квартире проживает несколько человек (физических лиц), все они имеют право участвовать в приватизации. Как следствие, каждый становится владельцем пропорциональной доли приватизированной квартиры.

Совместное владение не подразумевает раздел реальной жилой площади (особенно, если общие части не могут быть разделены). Но каждый член семьи имеет право на определенную долю квартиры в денежном выражении. И некоторые права – например, если квартира продается, каждый из акционеров должен согласиться на продажу и стать стороной сделки. Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению (при условии, что это не нарушает нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Следовательно, неприватизированное жилье – это государственное или коммунальное жилье. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, указанные в договоре социальной аренды. Они не имеют права совершать сделки с этой квартирой (продавать, подарить, составлять завещание), сдавать ее в аренду и т. Д.

Согласно законодательству Российской Федерации неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано бесплатно в любое время (с 2018 года право на бесплатную приватизацию признано открытым). После приватизации коммуна (город, повят) снимает жилье с баланса и передает его в частную собственность жителей.

ПРИМЕЧАНИЕ: Не каждую квартиру можно приватизировать. Закон ФЗ № 1541-1 о приватизации жилья в Российской Федерации распространяется только на коммунальное (государственное) жилье. Приватизировать невозможно:

    Сервисные квартиры Комнаты в общежитии компании или организации Жилой дом, расположенный в закрытых военных городках (CATO)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете оформить справку из Единого государственного реестра юридических лиц или воспользоваться специальной услугой Госреестра. Укажите адрес и кадастровые данные жилища. Однако обычно собственник квартиры указывается в специальной графе на подтверждении оплаты коммунальных услуг (графе «собственник»).

Читайте также:  Налог с продаж квартиры: простое объяснение

В чем разница?

Разница между приватизированным и неприватизированным жильем заключается в различии имущественных и неимущественных прав проживающего в нем лица. Пожалуйста, внимательно прочтите эти данные, прежде чем принимать решение о приватизации. В некоторых случаях квартиру приватизировать невыгодно и в ней лучше жить на условиях социальной аренды.

Вот основные отличия приватизированного и неприватизированного жилья:

    Вы можете зарегистрировать проживание любого человека в приватизированной квартире. Только ваши близкие родственники имеют право зарегистрироваться по месту жительства в муниципалитете. Когда вы становитесь владельцем муниципальной квартиры, вы несете ответственность за содержание всего здания. Это означает, что вам придется платить не только за ремонт вашей квартиры, но и за содержание всего дома. На практике это означает, что арендная плата будет как минимум вдвое выше. Другими словами, вы можете продавать, закладывать, дарить, обменивать и сдавать свою квартиру по своему усмотрению. Договор аренды предусматривает только легальное проживание в квартире. Все остальные операции запрещены. Если квартира не приватизирована, ее можно приватизировать бесплатно. Приватизирован. – Также можно вернуть государству (коммуне), тоже бесплатно. Оба шага можно выполнить только один раз. Реприватизация законом не предусмотрена.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий ясно, что приватизация имеет не только преимущества, но и недостатки. Однако главный вопрос в приватизации не «хорошо это или плохо», а «подходит ли это мне».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или семьи. В некоторых ситуациях недостатки незначительны по сравнению с преимуществами приватизации. В других, наоборот, они могут иметь решающее значение и лишать приватизацию практического смысла. Предлагаем более подробно рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

    Лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, собственником объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая недвижимость. Недвижимость бесплатна, и вам не нужно ее покупать или доплачивать. При приватизации вы оплачиваете только госуслуги по регистрации смены собственника. Приватизированное жилье можно использовать как источник пассивного дохода: его можно сдавать в аренду частному лицу или компании. С приватизированным имуществом можно совершать всевозможные сделки, можно использовать его в качестве залога, можно брать деньги под него. Владелец реприватизированной квартиры вправе произвести перепланировку внутри квартиры (разумеется, с согласия Службы технической инвентаризации, чтобы не повредить несущие конструкции дома в целом). В случае коллективного жилья арендаторам разрешается производить только косметический ремонт. Приватизированную квартиру нельзя выселить даже из-за огромных долгов по квартплате. Однако договор аренды может быть расторгнут в любое время, если арендатор нарушит его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

    Стоимость жилья значительно возрастает. Арендная плата повышается спонтанно, дополнительно ежемесячно добавляется плата за капитальный ремонт здания. Этот факт часто становится неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров это может стать настоящей проблемой. Дополнительно владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости дома ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительные расходы, взамен которых мы действительно «ничего не получаем». Если ваша муниципальная квартира квалифицируется как «люкс» – это одно. А вот старые полуразрушенные квартиры – другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом ветхом доме в «менее престижном» районе с каждым годом будет только снижаться. Кроме того, решать проблемы с канализацией, водоснабжением и электричеством придется самому хозяину.
Читайте также:  Судебная практика в области искусства. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда началась бесплатная приватизация, это было срочно (до 2004 года). Многие люди приватизировали свои квартиры «на всякий случай», опасаясь, что впоследствии их можно будет купить только по рыночной стоимости. Однако период бесплатной приватизации продлевался несколько раз и окончательно был отменен в 2017 году (Федеральный закон № 14).

Это означает, что, прожив в муниципальных квартирах определенное количество лет, арендаторы могут бесплатно передать их в свою собственность и не будут вынуждены их выкупать. К настоящему времени почти 80% муниципального жилья в России приватизировано. Это подавляющее большинство, но 20% арендаторов, которые еще не приняли решения, – миллионы. Следующие советы предназначены именно для них.

Одиноким пожилым людям, которые являются единственными арендаторами квартир, приватизация не нужна. Во-первых, вам не придется платить высокие счета за коммунальные услуги и налог на имущество. Во-вторых, договор социальной аренды дает определенную гарантию жилищных прав пенсионеров и пенсионеров. Неприватизированное жилье продать нельзя, поэтому ни один «черный посредник» не может обмануть или пригрозить лишить квартиры беспомощного пожилого человека. Нет смысла приватизировать квартиры в аварийном, ветхом доме. Или в доме, который может попасть в категорию аварийных в ближайшие годы. Вам необходимо дождаться решения администрации о переселении и получить новую, более комфортную квартиру на основании договора социальной аренды. И тогда квартиру, более привлекательную с коммерческой точки зрения, нужно приватизировать. Чтобы приватизировать служебное жилье, его сначала нужно перевести в разряд муниципального жилья. В некоторых случаях это невозможно (особенно в военных лагерях). И даже оставшиеся собственники коммерческих квартир очень редко соглашаются на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротится, жилые дома с его баланса переходят в собственность муниципальных образований и трансформируются из ведомственных и служебных квартир в коммунальные. Которые можно приватизировать. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить свои жилищные условия. Затем вы можете продать его и купить более удобное или просторное жилье.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать свою квартиру, убедитесь, что ваша ситуация соответствует следующим требованиям:

    вы гражданин РФ; вы живете в квартире на условиях социальной аренды; квартира, в которой вы живете, принадлежит городу Москве; вы никогда не реализовывали свое право на участие в приватизации в Российской Федерации (это правило не распространяется на людей, которые стали собственниками квартиры в результате приватизации до достижения совершеннолетия); у вас есть разрешение на приватизацию жилья всеми лицами, имеющими право на приватизацию жилья, и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    запрос (заявление) на государственную услугу может быть подготовлен сотрудником центра документации Moje при подаче заявления (или его можно подготовить, предварительно загрузив форму) документ, удостоверяющий личность заявителя; Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, старше 14 лет. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи, лиц, зарегистрированных в приватизированном помещении, лиц, имеющих право пользования помещением на основании социальной аренды, старше 14 лет (если документы подает представитель) документ, подтверждающий полномочия поверенного (нотариально заверенная доверенность) Договор аренды социального жилья для приватизации – копия для заявителя (кроме случаев утери договора аренды социального жилья) приказ о приватизации жилья или выписка из исполнительного листа (при наличии у заявителя); в случае утраты ордера – копия исполнительного листа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий рождение и регистрацию ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка в иностранном государстве) документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из жилищной книги за период с 21 июля 1991 года до дня прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим ее) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, достигшего 14-летнего возраста, для использования таких помещений на территории основание социальной аренды и / или его законный представитель или должным образом прикрепленное лицо. Письменный нотариальный отказ в приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.
Читайте также:  Восстановление KBM после замены лицензии - 3 свободных пути Socstrah24

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от особых обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

    В сети на официальном сайте мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям

– семья состоит только из взрослых, которые на законных основаниях проживают в Москве с 21 июля 1991 года или родились в Москве.

– в семье нет детей-сирот и недееспособных;

Примечание: представитель заявителя может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    Договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе от государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично, по почте или отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на mos. ru.

Если вы подали документы в электронном виде и решение о приватизации было положительным, вам необходимо предоставить следующие документы во время подписания договора передачи:

    договор социальной аренды на приватизируемое жилище; исполнительный лист или выписка из исполнительного листа нотариальные документы, сканированные копии которых прилагаются к электронному заявлению.

Оцените статью
Добавить комментарий