Какова кадастральная ценность квартиры, где она зависит от?

Какова кадастральная ценность квартиры, где она зависит от?

Кадастровая стоимость квартиры – что это такое?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастральная ценность – это цена недвижимости с точки зрения государства. Он определяется на основе оценки, которая проводится каждые 5 лет (один раз каждые 2 года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и служит для расчета налогов и объема государственных сборов в порядке или судебных разбирательствах.

Кто и как производит кадастровую оценку стоимости квартиры?

Кадастральная стоимость оценивается специальными бюджетными организациями, которые устанавливаются региональными властями. Например, в Московской области такие работы выполняют Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». Подобные учреждения работают в каждом регионе.

Регулярно (более или менее один раз в 5 лет) они анализируют ценность недвижимости в регионе и предоставляют эту информацию Росреастро. Отчеты об оценке размещены на сайте отдела и доступны для внесения корректировок в течение 3 месяцев после публикации. Новая кадастральная ценность вводится в единый государственный регистр недвижимости (USRN) и вступает в силу 1 января в следующем году.

Когда нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

Прежде всего, эта информация должна правильно определить сумму налогов или государственных обязанностей, которые должны быть выплачены государством при осуществлении рынка недвижимости.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастральная ценность квартиры редко соответствует своей рыночной стоимости. В общем, это более высокое или меньшее значение. Это происходит по нескольким причинам. Прежде всего, оценка государства происходит каждые несколько лет и просто не отстает от рынка. Кроме того, он не учитывает множество факторов, которые могут существенно повлиять на цену квартиры, в частности, отделка интерьера, наличия и качество ремонта, вид из окна, наличие парковочных мест, развития земли, дома и квартиры, и т. п.

Рыночная стоимость квартиры может измениться намного быстрее. Иногда даже несколько раз в месяц. Он учитывает множество различных аспектов, которые не только ограничены местоположением, областью квартиры и количеством номеров. Состояние и особенности самой плоской квартиры учитываются, наличие всех необходимых документов и десятков других переменных.

Из чего складывается кадастровая стоимость объекта?

Кадастровое значение определяется на основе результатов независимой оценки, которая проводится в соответствии со стандартной методологией. Это зависит от местоположения, жилого района, дизайна типа дома, назначения, годы строительства и введения в эксплуатацию, а также многие другие критерии. Однако они дают очень приблизительные цены на жилье, что может отличаться от реальных цен на несколько десятков процентов.

На что влияет кадастровая стоимость?

Существует ряд ситуаций, в которых важно определение кадастровой стоимости жилых зданий. Как уже упоминалось, все они связаны с уплатой налогов или государственных сборов.

Налог на недвижимость, самый распространенный налог, с которым почти все граждане сталкиваются с каждым годом, рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В большинстве случаев он устанавливается на 0,1% (но он может варьироваться в зависимости от региона).

При продаже квартиры закон требует выплаты налога на прибыль (с 13 до 15%). Сумма, из которой рассчитывается личный налог, не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, даже если на самом деле квартира будет продаваться намного дешевле. Например, вы унаследовали квартиру, кадастральная ценность которой составляет 4 миллиона рублей. Некоторое время спустя вы решите продать его за 2 миллиона рублей. В этом случае вам придется платить налог в размере не 260 000 рублей, а 364 000 рублей. Если вы продали решительную квартиру, например, на 4,5 миллиона рублей, налог будет посчитан из этой суммы и составит 585 тысяч. Рублей

Читайте также:  Как можно пройти медицинский осмотр в 2021 году? Что включено? Люди старше какого возраста могут проходить медицинское обследование?

Когда пожертвовать квартиру. Если вы получили квартиру на основе соглашения о пожертвовании, и транзакция не была включена между близкими родственниками, вам также придется оплатить налог, который рассчитывается по кадастральной ценности квартиры.

Нотариальные операции, связанные с недвижимостью, подлежат оплате, которая может зависеть от рыночной или кадастровой стоимости недвижимости.

Как узнать кто производил кадастровую оценку моей квартиры?

Информацию об организации и сроках проведения оценки кадастровой стоимости можно получить на официальном сайте Федеральной регистрационной службы. Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, если кадастровая стоимость окажется завышенной или заниженной, ее можно скорректировать. Для этого арендодателю необходимо обратиться в областную комиссию по спорам для установления кадастровой стоимости (полный список по всем регионам можно посмотреть здесь) или в суд. При этом заявление может подать физическое или юридическое лицо.

При подаче заявления в комиссию по проверке результатов определения кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, акт дарения, договор перепланировки квартиры и т. д.)

Оценочный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.

Первоначальная проверка заявки обычно занимает около 7 рабочих дней. Затем в течение 30 дней назначается заседание комиссии, на котором указанная в отчете цена считается обоснованной или отклоненной. Затем комиссия отправляет копию решения в Росреестр, который, в свою очередь, вносит изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как правильно определить рыночную стоимость недвижимости?

Для получения рыночной оценки квартиры, которая будет утверждена государственными органами, вам следует обратиться к профессиональным оценщикам. Они могут работать самостоятельно или быть сотрудниками специализированной компании. В любом случае перед подписанием договора убедитесь, что данная организация внесена в реестр оценщиков (это можно сделать здесь).

Как работает оспаривание кадастровой стоимости через суд?

Обратиться в районный суд можно сразу или после отказа комиссии Росреестра в проверке кадастровой стоимости квартиры. Пакет документов остается прежним, но вам необходимо будет дополнительно составить исковое заявление. Чтобы правильно его подготовить, вам следует обратиться к профессиональному юристу, который также будет представлять ваши интересы в суде.

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Информацию о кадастровой стоимости квартир можно найти в Едином государственном реестре недвижимости. Для ее получения достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества с кадастровой стоимостью любого МФЦ. Или ищите бесплатно на сайте Росреестра или на общедоступной кадастровой карте.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?

Управляющий партнер Mitsan Consulting, член Экспертного совета НОСТРОЙ

Понятно для ГАРАНТ. РУ

В этом году кадастровая переоценка недвижимости была проведена в большинстве регионов нашей страны. Некоторые (пилотные) регионы сделали это в 2018-2019 гг. Были оценены как здания, так и участки. Несмотря на заявления властей об обратном, кадастровая стоимость недвижимости увеличилась. В некоторых случаях это вполне логично и законно. Например, предыдущая государственная кадастровая оценка была проведена 5 и более лет назад. Инфляция в то время «прибавляла» стоимости недвижимости не менее 30%. Зачем каждому собственнику недвижимости знать свою кадастровую стоимость и периодически ее проверять? Напоминаем, что налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если стоимость возрастет, вырастут и налоги на землю и недвижимость. Поэтому при необходимости стоит принять меры по его снижению. Как это сделать – в этой статье.

Читайте также:  Дополнительная форма СПВ-М 2019 | Скачать форму, форму

Проверка кадастровой стоимости

Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, если это жилое, нежилое здание или земля, через общедоступную кадастровую карту, зная кадастровый номер или адрес объекта, можно найти информацию о кадастровой стоимости. Это бесплатный сервис.

Во-вторых, если по какой-либо причине такая информация отсутствует на общедоступной кадастровой карте, вы можете заказать выписку Росреестра через онлайн-сервис Росреестра или сервисы MFC. Стоимость данной услуги составляет не менее 290 рублей (подробнее о ценах в нашем сообщении).

В-третьих, найдите в Интернете сайт областного государственного бюджетного учреждения по кадастровой оценке объектов недвижимости и просмотрите список новых объектов, по которым это учреждение провело последнюю оценку. Вполне вероятно, что хозяин найдет там вашу недвижимость.

Анализ текущей стоимости

Здесь тоже есть несколько вариантов.

Первый. Если кадастровая оценка в данном регионе еще не проводилась и будет проведена в этом году, государственное бюджетное учреждение, проводящее кадастровую оценку в конце лета или в начале осени, публикует на своем сайте, а затем и на сайте Росреестра, предварительные отчеты о проведенной кадастровой оценке, которые содержат информацию о примерной стоимости объекта недвижимости.

С момента отображения данного отчета у собственника есть 50 дней на то, чтобы подать свои комментарии, предложения, дополнения по корректировке кадастровой стоимости.

Следующие варианты работают в тех случаях, когда кадастровая стоимость уже зафиксирована.

Владелец должен проанализировать итоговый отчет, обращая внимание на возможные ошибки. Например, по применению того или иного фактора правильность обозначения поверхности и характеристики объекта (материал стен, качество отделки, удаленность объекта от коммуникационных путей, инженерных сетей и т. Д.)

Как зависит кадастровая стоимость от материала, из которого сделана кладка?

Материал, из которого построено здание, напрямую влияет на кадастровую стоимость, так как показывает, сколько денег было потрачено на его строительство.

Кирпич – один из самых дорогих материалов, монолит – немного дешевле. Разница в цене очень большая и может достигать 20-30%.

Материал стен указывается в материалах технической документации по результатам кадастровых обмеров. Раньше это были технические паспорта, теперь это кадастровые паспорта. В них, помимо года постройки, указана характеристика объекта, на основании которой СБУ рассчитывает кадастровую стоимость.

Здесь тоже никто не застрахован от ошибок. Например, отчет может содержать неверные характеристики объекта недвижимости, отличные от данных в паспорте объекта недвижимости, или сам паспорт может содержать неверный материал, из которого сделаны стены объекта (человеческий фактор).

Читайте также:  Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации | Правио ()

Решить эту проблему и подкорректировать кадастровый паспорт поможет вызов кадастрового инженера объекта. Исправление этой ошибки также снизит кадастровую стоимость.

Также надо отметить, что при кадастровой стоимости необходимо учитывать не только материал стен, но и качество внутренней отделки.

Эти данные также приводятся в технических листах, но, к сожалению, они редко принимаются во внимание Комитетом по госбюджету при проведении кадастровой оценки.

Один из примеров – автосалоны Санкт-Петербурга, получившие рейтинг «Премиум» по классу отделки салона. Напомню, что классов всего три – «Эконом», «Стандарт» и «Премиум», и разница между ними составляет порядка 15-20%. Определив соответствующий класс внутренней отделки, также можно снизить кадастровую стоимость объекта.

Кадастровый (технический паспорт) должен быть у каждого собственника. Однако, если по каким-то причинам она у вас отсутствует, вы можете заказать ее изготовление у кадастрового инженера. Стоимость таких работ будет варьироваться от региона к региону и будет зависеть от типа, площади и доступности недвижимости.

Как тип здания влияет на кадастровую стоимость?

Тип здания указывает на потенциальную выгоду для владельца от продажи собственности, поэтому он также влияет на кадастровую стоимость.

Например, промышленные здания огромных кубатуров и больших площадей в любом случае принесут владельцу меньше прибыли в эксплуатации, чем склады такой же площади.

В свою очередь, инвестор получит меньшую прибыль от складских площадей по сравнению с коммерческими площадями того же размера.

Следовательно, чем экономически привлекательнее объект недвижимости, тем выше его кадастровая стоимость.

Может ли кадастровая стоимость измениться в сторону увеличения и тем самым увеличить налог на недвижимость?

Да, без сомнения. Приняв решение обновить некоторые характеристики собственности, собственник должен проявлять особую осторожность, чтобы кадастровая стоимость не увеличивалась, а не уменьшалась. Например, если ваша недвижимость была подключена к газовой сети после первой государственной кадастровой оценки и этот фактор не был учтен при определении стоимости, сообщение об этом факте в органы оценки равносильно увеличению кадастровой стоимости. Конечно, газифицированный объект стоит намного дороже, чем объект без газа.

Имейте в виду, что таких факторов ценообразования много: тип здания, материал стен, качество отделки, инженерия, транспортная доступность, текущий или капитальный ремонт, этажность, тип использования и многое другое.

Что, если собственник решит внести изменения в Единый реестр недвижимого имущества относительно характеристик своего имущества?

Прежде всего, собственник должен предоставить в Росреестр действующий кадастровый паспорт для внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Напоминаем, что кадастровый паспорт должен составлять кадастровый инженер – профессионал. Обновленная информация должна быть внесена Росреестром в ЕГРН в течение 14 дней. После внесения изменений в ЕГРН Росреестр самостоятельно отправит обновленные характеристики объекта в СБУ для пересчета кадастровой стоимости.

В случае несогласия СБУ на исправление обнаруженных ошибок собственник недвижимости имеет право обратиться в региональную комиссию при Росреестре или в суд.

Оцените статью
Добавить комментарий