Пример договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Пример договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

На главную “Документы” Контракты “Договоры купли-продажи” Что такое договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисы или целые здания для ведения бизнеса.

Если коммерческая деятельность не приносит ожидаемой прибыли, как правило, организации или предприниматели пытаются продать коммерческую недвижимость.

Как это сделать правильно, расскажем в статье ниже.

Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с нормами гражданского права договор купли-продажи коммерческой недвижимости становится юридически обязательным с момента подписания документа сторонами.

Договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не требуется.

В контракте должны быть отражены не только положения, требуемые законом, но и другие положения, согласованные сторонами.

Допускается продажа недвижимости одновременно с предпринимательской деятельностью.

Контракт должен содержать следующие положения:

    Информация о партии (продавец и покупатель); Информация о переданном недвижимом объекте; Информация о местонахождении здания; Информация о категории недвижимого коммерческого объекта; Информация о площади объекта, а также, в случае продажи всего здания, информация о земельном участке, лежащем под ним; Стоимость объекта; Порядок выплаты денежных средств; Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Чтобы избежать негативных последствий для сторон, а также чтобы сделка не была признана недействительной, сторонам необходимо подготовить определенный пакет документов:

    Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на переданный товар;

    Они также должны предоставить выписку из Россреестра о том, что объект не находится в залоге и на него нет ограничений; Технические характеристики от WITD, на основании которых можно узнать о техническом состоянии продаваемого объекта, году его постройки, площади помещения, местонахождении, этажности и другую информацию о здании.

Регистрация коммерческой недвижимости

Право собственности, передаваемое по договору, должно быть зарегистрировано Россреестром по месту совершения сделки.

Нужно знать, для чего работает эта процедура?

Основная особенность этой процедуры – не нужно регистрировать договор купли-продажи недвижимости. Регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю.

Образец шаблона договора купли-продажи магазина.

Об образце договора купли-продажи части земли здесь.

Когда информация о новом собственнике коммерческой недвижимости заносится в специальный реестр, покупатель получает специальный документ – договор о праве собственности. На бланке договора должна быть проставлена ​​печать о том, что право продавца перешло к покупателю.

Для ввода информации необходимы следующие документы:

Три копии заполненного и подписанного договора купли-продажи коммерческой недвижимости; Акт приемки – передача объекта, который также должен иметь подписи обеих сторон; Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в налоговой инспекции; Документ о регистрации юридических лиц, являющихся сторонами сделки; Информация о присвоении ИНН налоговыми органами; Документы, подтверждающие соблюдение порядка назначения руководителей организаций, являющихся сторонами договора; Если стороны являются юридическими лицами, созданными до 1 июля 2002 года, требуется информация о регистрации их данных в специальных реестрах; Уставы организаций со всеми изменениями и дополнениями к ним; Учредительный акт каждой партии. Он также представлен вместе со всеми принятыми изменениями и дополнениями; Выдержка, для въезда юридических лиц, являющихся сторонами договора на соответствующие регистры; Оригинальная или аутентифицированная копия протокола протокола совещания Правления, общее собрание акционеров акционерного общества с решением о сделки или решением участника (акционеров); Извлечь из технической инвентаризации по техническим характеристикам всего здания для передачи. Закон позволяет продавцу, так и покупателю их представителями. В этом случае представитель должен предусматривать доверенность, указывающую на то, что он уполномочен участвовать в транзакции от имени Организации.

Читайте также:  Восстановление KBM после замены лицензии - 3 свободных пути Socstrah24

Продавец обязательный представляет документ, подтверждающий его право распоряжаться зданием или помещениями.

В дополнение к вышеупомянутым документам, заполненное заявление должно быть представлено от имени продавца для регистрации приобретенного закона. Продавец также должен ввести соответствующие данные в документ.

Государство заряжает плату за правильную регистрацию. Квитанция должна сопровождаться поступлением выплаты обязательной государственной пошлины.

Договор купли продажи коммерческой недвижимости

Татьяны Скворскова практика в области права недвижимости

Недвижимость и закон

Расположен в Челябинске, Россия

    Сельскохозяйственная реформа «Лесная амнистия Онлайн-консультации Законодательство Узоры документов
    Бизнес и право Жилой Земля Недвижимость Судебное разбирательство

Этот вариант доступен для Czelyabińska и Caratowa регионов.

Опытный адвокат позвонит вам, чтобы обсудить ваше дело.

Разговор с адвокатом свободен, это не консультация и длится до 10 минут.

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь на обработку личных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности.

Даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены
Юридическая помощь в судах
    Юридическая помощь в судах
      Представительство в суде и арбитраже Представительство в суде (третейском суде) по гражданским делам Представительство в суде (третейском суде) в судебных делах (третейском суде), касающихся земли Представительство в суде (третейском суде) по жилищным вопросам Представительство в суде по трудовым спорам Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью Представительство в суде (третейском суде) при обжаловании действий органов государственной власти Представительство в суде (третейском суде) в сфере взыскания долгов

    Представительство в суде при защите прав потребителей

      Подготовка документов в суд Подготовка исков и ответов на иск и в арбитражный суд Подготовка апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
Юридические услуги по недвижимости и земле
    Иски и жалобы на “лесную амнистию”
      Юридические услуги, связанные с недвижимостью и землей Юридические услуги по вопросам, связанным с землей Оформление участков Оформление участков в многоквартирных домах Регистрация наследства Подготовка и рассмотрение договоров

    Сделки с недвижимостью

      Представительство в суде (третейском суде) по земельным делам Юридические услуги, связанные с недвижимостью Легализация (согласование) перепланировки квартир и домов Сопровождение сделок с недвижимостью Приватизация жилья (квартир и комнат) Регистрация наследства Легализация самовольных построек Легализация (согласование) реконструкции нежилых зданий
Юридические услуги бизнесу
      Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью Представительство в суде по жилищным вопросам Юридические услуги для предприятий Подготовка и рассмотрение договоров Юридические услуги по подписке Представительство в суде (третейском суде) в сфере взыскания долгов Регистрация компании Представительство в суде (третейском суде) при обжаловании действий органов власти
Консультации
      Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью Представительство в суде (третейском суде) по земельным вопросам
Читайте также:  Приложение N 2
Услуги кадастровых инженеров
      Представительство в суде (третейском суде) по гражданским делам Консультации
Дистанционные услуги
      Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно. Консультация юриста Услуги кадастрового инженера Геодезические измерения, составление межевых планов

Схема расположения участка
Юридическая консультация по «Лесной амнистии» на расстоянии.

Удаленные контракты

Статьи
Новости
Советы юриста

Дистанционное юридическое консультирование в сфере земельного права

Удаленная кассация и апелляции

Вы можете записаться на личную консультацию к автору любого материала на сайте.

Телефон для записи на прием:

(351) 233-50-35

Прежде чем делать перепланировку в своей квартире, нужно спросить себя: «А может быть.

Текст жалобы слишком длинный. Начиная со средней школы, многие люди считают, что имеют право на письменную работу.

Признание права – это получение судебного или арбитражного постановления о признании вас законным владельцем (z.

Многие владельцы предпочитают не сдаваться.

Подготовка иска – это работа юриста. Успех дела на 50% зависит от качества этого документа. Однако если он это сделал.

С января 2011 года Кассационный суд стал третьей судебной инстанцией по гражданским делам.
Вы снимаете квартиру и боитесь неряшливых арендаторов? Улучшите свой страх.

Подготовка и рассмотрение договоров о недвижимости

Цены можно узнать на сайте. ЗДЕСЬ

Образец страницы

ДОГОВОР
договор купли-продажи нежилого помещения
РФ, г. Челябинск
Общество с Ограниченной Ответственностью “Василек” в лице Директора Ивана Ивановича Иванова, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью “Ромашка” в лице коммерческого директора Петра Петрова Васильевича, действуя на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, заключили договор следующего содержания (Примечание: все лица, кроме директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, исполнение доверенностей по поручению не соответствует нормам гражданского права о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствии с положениями настоящего Соглашения Продавец продает, а Покупатель приобретает недвижимое имущество: нежилое помещение (далее – «Помещение»), с регистрационным номером (договорным) ____________, площадью ____ ( ___________) кв. м, расположенная по адресу: ____________________, на ___ этаже в двухэтажном доме ____.

1.2 Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ______________________ и записью в реестре № _________________.
1.3 Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Соглашения Помещение, указанное в пункте 1.1, не было продано кому-либо еще, не передано в залог, не является предметом спора, не арестовано или заблокировано, и является свободным от третьих лиц. партийные права.
1.4. Капитальный ремонт помещения проводится «___» _______ _____.

1.5 Вместе с Правом собственности на Помещение Покупатель передал соответствующую долю в собственность общего имущества нежилого здания, в котором находится Помещение, а также передал право пользования земельным участком, на котором не находится – жилой дом расположен на той же площади и на тех же условиях, что и собственность Продавца.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1 Цена Помещения, приобретаемого Покупателем в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, составляет _______ (_____________) рублей без НДС. Цена, указанная в этом документе, определенная на основании соглашения Сторон, является окончательной и не может быть изменена.

Читайте также:  Как заказать выписку из Единого государственного официального реестра

2.2 Расходы по оплате государственного обязательства по регистрации правового титула Покупателя будут распределены между сторонами в соответствии с положениями закона.

2.3 Сумма, указанная в пункте 2.1, будет переведена на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего Договора, но до подачи документов на государственную регистрацию.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и остается в силе до тех пор, пока право собственности на купленное имущество не будет реализовано и все платежи не будут произведены.

4. ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ

4.1 В течение ___ дней с даты оплаты Продавец должен предоставить Покупателю Помещение, указанное в пункте 1.1 Договора, с Актом передачи (прилагается), подписанным Продавцом и Покупателем их уполномоченными представителями и заверенным печатью.
5. 5. НАЛИЧИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО НАЗВАНИЯ
5.1 Право собственности на Помещение, указанное в пункте 1.1. Настоящего Договора, приобретается Покупателем после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав собственности.
5.2 Риск случайной гибели или повреждения Недвижимости несет Продавец до срока, указанного в пункте 5.1 настоящего документа.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
6.1 Продавец обязан:
6.1.1 передача Покупателю недвижимого имущества (Помещения), являющегося предметом настоящего договора и указанного в пункте 1.1.

6.1.2. Он обеспечит присутствие своего уполномоченного представителя и предоставит Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в срок не более ____ дней с момента оплаты.
6.2 Покупатель обязан:

6.2.1. оплатить приобретенную недвижимость (Помещения) в полном объеме (п. 2.1. настоящего Договора) путем перечисления денежных средств банковским переводом в порядке и на условиях, изложенных в п. 2.3.

6.2.2. Забрать Имущество на условиях, указанных в настоящем Соглашении.

6.2.3. Подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
7.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора сторона освобождает другую сторону от ответственности за убытки, равные прямому фактическому ущербу.
7.2 Во всем, что не указано в настоящем соглашении, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.1 Споры, вытекающие из настоящего соглашения, передаются в арбитраж в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
9.1 Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и расторжение возможны только с письменного согласия сторон.
9.2. Если Покупатель не внесет вышеуказанную сумму на счет Продавца в течение срока, указанного в контракте, этот контракт будет расторгнут. После расторжения этого соглашения каждая сторона обязана вернуть все, что было ранее получено в рамках транзакции.

9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны, а третий для государственной регистрации передачи имущества.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Профессионалы: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________

Оцените статью
Добавить комментарий