Аренда жилья как хозяйственная деятельность

Аренда жилья как хозяйственная деятельность

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Некоторые жители считают возможность арендовать свои квартиры в качестве источника дохода. Некоторые более выгодно арендовать помещения в течение длительного периода и регулярно получать платежи, другие предпочитают арендовать квартиру на определенный период. Второй вариант часто приносит больший доход, и намного проще прервать такой бизнес. Как легко это действительно?

Варианты старта посуточного бизнеса

Каждый бизнес основан на первоначальном капитале. Поэтому сначала вы должны иметь бесплатную квартиру, которая принесет прибыль. Вы можете начать бизнес одним из следующих способов:

Собственная квартира, расположенная в центральной части города, в аренду в день, а затем переехать на дешевле на окраине города. Эта опция выгодна для обеих сторон, потому что вы можете закончить свой бизнес в любое время и вернуться к нему. Купите квартиру на ипотеку и арендовать их. Такой вариант позволяет заработать кредит, а также лучшие обстоятельства создают дополнительную прибыль. Долгосрочные выставки для договора аренды от владельца и арендуют их. С этой целью он должен храниться в договоре аренды. Но тогда вы должны тщательно рассчитать экономические выгоды, чтобы убедиться, что нагрузка и доход, которые можно получить, может охватить ежемесячную аренду в аренду.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Самый популярный способ арендовать жилье – это третий вариант в крупных городах и их центральных районах. По его сути, ежедневная аренда в аренду квартиры равна условиям отеля. Вот почему он популярен с туристами, которые, конечно, не хотят оставаться в городе, конечно, перекрывали цены на отели.

Этот вариант прибыльный для арендодателя, потому что ежедневная ставка аренды в конечном урегулировании превышает 2-3 раза, ставка, собранная от арендаторов, которые арендуют квартиру в течение более длительного периода времени. Реализация такого бизнеса довольно проста, потому что достаточно свободных квартир, а также разместить рекламу в популярных ресурсах недвижимости.

Следующие факторы повлияют на доходность бизнеса:

1. Местоположение (большинство туристов предпочитает центральные районы или дома, расположенные рядом с остановками связи, станции метро);

2. Уровень комфорта:

    Хороший ремонт; чистый и в хорошем техническом состоянии. системы воды и канализации; Электрические приборы (телевизор, стиральная машина, микроволновая печь, чайник); кондиционирование воздуха; Часто заинтересован в присутствии двуспальной кровати; Диван, который может быть распространен (это удобно, когда прибывает компания или семья), гардероб; посуда; Доступность Wi-Fi, сегодня является важным фактором при аренде квартиры.

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Рентабельность бизнеса напрямую зависит от спроса. Вот почему важно избегать простоя, если вы хотите получить большую прибыль. Поэтому квартира должна быть привлекательной для категорий клиентов, которые хотят их арендовать.

Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самые популярные апартаменты с одной спальней, затем с двумя спальнями. Большее число и поверхность могут быть заинтересованы в группах студентов и сотрудников за пределами города. Тем не менее, это одиночные варианты, которые не будут арендовать часто. Ознакомьтесь с ценовой составляющей ежедневной аренды:

    В основном аренды квартиры в среднем диапазоне (1500 – 3500 рублей в день), где существует достойный ремонт, обычная мебель, гидравлика и устройства. Размещение в бизнес-классе (3500-6500 рублей в день) не менее популярны. Вы можете выбрать квартиру в центре города, недалеко от основных офисных центров или университетов. Удобное общение, близость интересных мест – это то, что нужно туристам. Роскошные апартаменты (от 6500 рублей в день), которые могут позволить себе около 15% арендодателей. После них являются экономические апартаменты (до 1500 рублей в день), которые выбирают не более 10% граждан, потому что такая квартира не достаточно комфортно.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Задумываясь о сдаче квартиры в субаренду на несколько дней, знайте, что этот факт не следует скрывать от хозяина квартиры. Важно правильно представить эту информацию, чтобы убедить его, что в этом нет ничего плохого. Как это может быть сделано?

Приходите на встречу достойно (аккуратно, хорошо одето), иначе хозяин вряд ли сможет вам доверять. Общение должно быть спокойным, культурным. Нельзя говорить о том, что квартира будет сдаваться на сутки, потому что такие слова пугают хозяев, лучше сказать о субаренде. Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, вы занимаетесь переселением гостей в наш город. В командировки, на форумы и выставки приезжают разные люди, и ваша компания позаботится об их размещении. Также можно добавить, что у вас заключены контракты с крупными компаниями, и их сотрудники тоже приезжают в наш город, и вы должны их принять. Владельцу важно, чтобы люди, проживающие в квартире надолго, оставляли ее в хорошем состоянии и вовремя платили. Важно поставить себя на место арендодателя и представить себя, исходя из этих соображений. Далее необходимо выделить все преимущества аренды квартиры паре или студенческим друзьям, которые будут снимать квартиру. Объясните хозяину:

Преимущества аренды на сутки. Недостатки аренды на пару и т. Д.
Генеральная уборка проводится каждые 5 дней, квартира содержится в хорошем состоянии (после уборки каждого человека).Генеральная уборка здесь проводится редко, генеральной уборки нет вообще.
Квартира не требует больших финансовых затрат (поклейка обоев, покупка или ремонт техники в случае поломки), есть служба ремонта.Амортизовано многое: дети рисуют на обоях, животные разрушают мебель. Вы должны заплатить за материальный ущерб.
Арендная плата вносится ежедневно по карте, расчетному счету или наличными без задержек.Возможны регулярные задержки из-за задолженности по заработной плате, увольнений и т. Д.
Долгосрочная аренда с контрактом на 11 месяцев с возможностью продления.Возможны разные: увольнение – переезд в более дешевое место, или спор студентов – переезд.

Поговорите о затратах и ​​потраченном времени, когда люди уезжают, что снова необходимо:

    рекламное объявление; позвонив в агентство недвижимости; показ квартиры; они платят процент агентам по недвижимости; терять прибыль из-за простоев.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для открытия бизнеса предпринимателю потребуется примерно 25 000 рублей начального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (покупка необходимых подушек, постельного белья и т. Д.) + 5 000 (реклама). Возможно, меньше, в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

Найдите квартиру в хорошем районе города, которая будет востребована посуточно. Целевые клиенты, такие как туристы, деловые путешественники, студенты и т. Д. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не хватает, придется покупать больше – создавая комфортные условия для клиентов. Договоритесь с арендодателем о сдаче в субаренду других арендаторов. Сделайте качественные снимки квартиры широкоформатным объективом, благодаря чему они будут выглядеть больше и красивее. В начале объявления на сайте Avito максимально опишите достоинства квартиры. Затем вы можете размещать рекламу на следующих сайтах:

    Бронирование; Airbnb; Островок.
Читайте также:  Сколько стоит купить квартиру?

Модерация рекламы занимает около 2 недель.

Лайфхак: сами застелите постель чистыми простынями, тем самым повысив качество обслуживания. Некоторым игрокам приходится самим заправлять постель.

Вначале вам понадобится один человек для уборки и мытья. После успешной работы на 2 квартиры можно задуматься об ИС для обслуживания корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения вашего бизнеса до 5 и более квартир вам понадобится система управления – OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Его стоимость на 7 квартир – 2500 рублей в год.

А если нет стартового капитала, что тогда? Как начать бизнес по посуточной аренде квартир без денег? Посмотрите видео и узнайте, как можно реально заработать дополнительные деньги.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для составления договора арендодателю (арендатору) потребуются следующие документы:

    Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности на квартиру; Основа права: договор сделки, дарение, свидетельство о праве на наследство и т. д.; нотариально заверенное согласие арендодателя; Договор долгосрочной аренды (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях субаренды (субаренды). Для командированных – квитанция о получении наличных по форме КО-1.

Со стороны арендатора (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фото и пропиской).

Составить юридически грамотный договор поможет профессиональный юрист – проконсультируйтесь со своим юристом.

Пункты договора

Даже посуточная арендная плата должна быть документально подтверждена. Только так обе стороны защитят себя от транзакции. Поэтому очень важно соблюдать все юридические нюансы, и вы можете попросить грамотного юрисконсульта подготовить текст.

Основные пункты договора должны включать:

    полное и точное описание предмета договора (съемное жилье); определенный период проживания; размер арендной платы за каждый день и за весь период; порядок заселения с указанием точного времени заселения и выселения; права и обязанности сторон, в которых должны быть указаны все позиции заказа, арендные платежи и другие вопросы; ответственность в случае порчи имущества, а также возможность применения штрафных санкций за просрочку; Реквизиты полной страницы с ФИО, паспортными данными, контактными телефонами.

Допускается введение дополнительных условий, не противоречащих нормативам. Например, домовладелец имеет право определять порядок сбора и компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцов, затопленных снизу соседями).

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Регламент не запрещает физическому лицу получать доход от сдачи квартиры в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако граждане должны платить налог со всех доходов.

Если посуточная аренда становится вашим обычным делом, стоит сделать это официальным. Особенно, если речь идет о недвижимости. Для ИП преимуществом будет не только юридическая работа, но и включение периода деятельности в страховой учет за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточной аренды (найма) квартир в большинстве случаев является теневым рынком. Граждане, получающие доходы, не спешат платить с них налоги. Тем, кто планирует легализовать свой бизнес, стоит знать его размер.

1. Для физических лиц – НДФЛ в размере 13% от полученного дохода:

    Для подачи декларации о доходах – до 30 апреля 2021 года. По уплате налога – до 15 июля 2021 года.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в 2020 году снимал квартиру за 2000 рублей в сутки. В результате его годовой доход составил 480 тысяч. рублей, с которых необходимо уплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13% = 62 400 руб.

1. Индивидуальный предприниматель обязательно выбирает налоговую систему, по которой рассчитывается сумма налога. Он может облагаться налогом только по ставке 6% или доход за вычетом расходов, облагаемых налогом по ставке 15%.

Кроме того, существуют обязательные страховые выплаты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования, размер которых не зависит от того, была ли получена прибыль в текущем году.

Что будет за неуплату налогов?

Незаконный бизнес может привести к неприятным ситуациям с законом. Вы можете извлекать выгоду из этого вида деятельности годами и не знать никаких проблем, или можете попасть в уголовное дело.

Если налоговые органы обнаруживают, что вы ведете бизнес и не платите налоги, неизбежно на вас возложат административную ответственность в виде взыскания основной суммы долга + пени и штрафов.

Наихудшим сценарием будет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов, сборов и / или страховых взносов физическим лицом – плательщиком страховых взносов», за которое наложен штраф от 100 до 300 тысяч рублей. или тюремное заключение сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Каждый бизнес связан с риском. Перечислим некоторые из них:

1. Охрана имущества (квартира и все, что в ней):

    Составить грамотный договор; По мере того, как вы откручиваете себя, регистрируясь индивидуальным предпринимателем, вам будет легче отстаивать свои интересы в суде.

Попросите у жильцов копию паспорта и сверьте ее с оригиналом, или сфотографируйте паспорт при аренде квартиры;

2. Проблемы с соседями. Постарайтесь установить с ними отношения, так как временные арендаторы могут быть довольно шумными, что может привести к конфликтам. Поговорите со своими соседями, насколько они согласны с вашими планами аренды. Если для них важны тишина и покой, следите за тем, чтобы жильцы не приезжали во время отпуска;

3. Вам необходимо регулярно убирать после каждого арендатора, стирать белье и быть готовым адаптироваться к желанию клиента заселиться или выйти даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Вот самые частые ошибки:

Квартира находится в районе, где нет спроса на посуточную аренду. Для этого необходимо предварительно проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, разместив на авито объявление о том районе, где вы хотите снять квартиру и посмотреть, сколько там будет подключений). Они набирают много квартир в аренду, но в итоге оказывается, что у них нет желаемого потока клиентов. Например, бизнесмен сдает в субаренду 2 квартиры и видит, что на них есть спрос. Он решил расширить бизнес до 5, но спрос остался прежним. В результате занято всего 1-2 квартиры, а остальные еще стоят. Поэтому сначала нужно иметь достаточную клиентскую базу и только потом развиваться. Отсутствие внимания к маркетингу. Рекламу необходимо размещать во всех самых популярных интернет-местах. Отсутствие внимания к сервису. Объявления должны сопровождаться красивыми фотографиями, посетитель должен быть доволен, сказать, где он находится, какая инфраструктура рядом. С гостем договор не подписывается. С каждым гостем должен быть подписан договор. Кроме того, обязательно заключите договор с арендодателем, в котором есть пункт субаренды. Не сотрудничает со сверстниками. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества арендаторов. Такие чаты помогают, если есть высокий спрос на квартиру, а она фактически недоступна в данный момент, можно договориться с другим коллегой о размещении гостей в квартире, которая может оказаться у него бесплатной. При этом можно договориться с коллегой о небольшой комиссии.

Читайте также:  Сколько времени нужно, чтобы приватизировать квартиру по договору социальной аренды?

Ведение краткосрочной аренды выгодно, особенно когда есть несколько свободных квартир. Важно правильно сделать акцент на их местонахождении и рекламе.

Вопросов? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту. Или свяжитесь с нами по телефону:

Как сдавать квартиру посуточно, чтобы все было законно

Аренда квартиры может быть одним из основных источников дохода домовладельца. Помимо долгосрочной аренды, вы также можете сдавать в аренду иностранцам, туристам или людям, которые приезжают в город на несколько дней по работе и предпочитают останавливаться в отеле. Часто это намного более выгодно для владельца собственности, чем долгосрочная аренда, хотя и сопряжено с некоторыми осложнениями. Подскажем, как легально снять квартиру (краткосрочная аренда) и избежать проблем.

В этом руководстве вы узнаете:

    В чем особенности аренды квартиры посуточно. Какие документы необходимы для аренды квартиры. Как правильно составить договор краткосрочной аренды. Можно ли снять квартиру самостоятельно, или нужно пригласить агентство. Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде. Какие риски при аренде квартиры на короткий срок. Если и как платить налог на посуточную аренду квартиры.

Посуточная аренда — это вообще законно?

Закон не запрещает сдачу квартиры в аренду и не устанавливает минимальный срок, в течение которого арендатор может находиться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – Гражданский кодекс). Это означает, что аренда квартиры на короткий срок является законной, хотя и имеет некоторые особенности.

В чем разница между арендой и лизингом?

С юридической точки зрения аренда и аренда – это два разных понятия. Говоря о коммерческой аренде, мы подразумеваем предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Понятие аренды шире, чем понятие аренды: предметом аренды могут быть нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иное движимое и недвижимое имущество (Глава 34 РФ. Гражданский кодекс). Договор аренды заключается при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу. Таким образом, квартира может быть сдана в аренду, если ее арендует компания для размещения своих сотрудников.

1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон N «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Лужайка). Для продолжения или начала такой деятельности необходимо будет переоборудовать помещение в нежилое. Это означает, что общежития и гостиницы в жилых домах не могут располагаться выше первого этажа (или на этаже, ниже которого нет жилых помещений) и должны будут иметь отдельный вход – это требования для нежилых помещений. Кроме того, необходимо получить категорию в рамках установленной системы классификации отелей.

Распространяется ли посуточная аренда квартиры на гостиничные услуги? Здесь очень многое зависит от того, как этот закон будет применяться. Согласно Общероссийскому классификатору экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для длительного проживания (от одного месяца до одного года) не связана с эксплуатацией гостиниц. Однако в ОКВЭД такого исключения для посуточной аренды нет, поэтому вполне возможно, что посуточную аренду квартиры можно отнести к гостиничным услугам. В таком случае такие действия могут быть ограничены законом.

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Сам факт аренды квартиры не является незаконным. Но если вы собираетесь снимать квартиру для шумных вечеринок или если ваши жильцы иным образом беспокоят соседей, вам грозит опасность.

В прошлом году в Орловской области жители многоквартирного дома подали в суд на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Жильцы вызывали, громко слушали музыку по ночам и бросали мусор в окна. В результате иска суд обязал собственника квартиры запретить жильцам вести шумную деятельность и выплатить соседям компенсацию морального вреда в размере 75 000 злотых. руб.

Следует помнить, что не всех устраивает присутствие на лестнице новых людей, особенно если они создают шум. Во избежание проблем поговорите с соседями и сообщите жильцам, что шуметь запрещено.

Как технически сдать квартиру посуточно?

Вы также можете сами сдать квартиру. Вам не придется за это платить, поэтому вы сможете максимизировать свой доход от аренды. Однако, чтобы оформить все на законных основаниях, вам придется заключить сделку с каждым арендатором, чтобы часть дохода от аренды выплачивалась позже в виде налога. Схема вполне выполнимая, но не самая удобная для владельца. Ведь если все будет хорошо, жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.

Второй вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя роль посредника в поиске арендаторов под определенный процент. В этом случае вам не придется искать арендаторов самостоятельно, а все остальное (дальнейшее взаимодействие с арендаторами, решение проблем, уборка) останется на ваших плечах.

Третий вариант – передать жилье агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира будет добавлена ​​в их базу данных. Теперь вы получаете только доход (за вычетом всех выплат), а агентство берет на себя все, от найма арендаторов до уборки квартиры.

Пошаговую инструкцию по аренде квартиры смотрите на ask. dom. rf.

Какие документы нужны?

Рассмотрим случай, когда вы не пользуетесь услугами агентства, а снимаете квартиру самостоятельно, например, когда вы ищете временных арендаторов.

Для того, чтобы иметь право сдавать квартиру или сдавать внаем квартиру, необходимо иметь документы, подтверждающие этот факт – выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Эти документы понадобятся вам при подписании договора краткосрочной аренды. Если ваша квартира не приватизирована, что означает, что она находится в муниципальной или федеральной собственности, вы имеете право сдавать ее в аренду (параграф 67 (2) (1) статьи 67 Жилищного кодекса), но вам потребуется письменное разрешение от арендодатель (пункт 76 Жилищного кодекса), что означает префектуру, муниципалитет или другой орган власти. Для получения такого согласия арендодатель обязан получить согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, и подать письменный запрос арендодателю с просьбой дать согласие на заключение договора субаренды.

При аренде квартиры или сдаче ее в аренду на короткий срок необходимо заключить простое письменное соглашение с арендатором. При его заключении стоит руководствоваться положениями главы 35 Гражданского кодекса, регулирующей принципы аренды жилых помещений.

Обратите внимание, что это рекомендуемая форма, окончательное соглашение может отличаться.

Договор посуточной аренды (краткосрочная аренда) должен содержать следующие пункты:

    паспортные данные сторон; Описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры) предмет сделки (арендодатель предоставляет арендатору квартиру для краткосрочного проживания) продолжительность аренды (количество дней проживания) и срок аренды объекта стоимость аренды в сутки; общая сумма арендной платы размер задатка и условия его возврата арендатору; способ передачи квартиры (нотариально); список недвижимости; права и обязанности сторон; ответственность за нарушение договора; дата заключения и подписи сторон.
Читайте также:  Могут ли коллекторские компании прийти в дом должника в 2021 году и что делать, когда коллекторские компании вернутся домой?

Текст документа мало чем отличается от стандартной долгосрочной аренды, но есть некоторые нюансы:

– Оплата. Многие домовладельцы предпочитают получать полную предоплату. Также возможно, что арендатор платит 50 процентов арендной платы при заселении и 50 процентов при выезде.

– Каков срок действия контракта и на какой срок его можно продлить? В договоре должно быть указано, что квартира доступна для аренды на определенное количество дней, с точными датами, даже часами и минутами. Не забудьте указать время выезда (часы выставления счетов) и написать отдельным предложением, что ранний или поздний выезд оговаривается и / или оплачивается дополнительно.

– Оплата коммунальных услуг. Этого пункта не должно быть в договоре, так как арендодатель должен платить за него (расходы включены в арендную плату). Единственное, о чем стоит упомянуть в договоре, чтобы избежать сюрпризов, – это стоимость междугородных и международных звонков.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Нотариальное заверение договора необязательно. Также не требуется государственная регистрация ограничения (бремени), возникающего на основании договора аренды: в соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса такое бремя учитывается только на основании договоров аренды, заключенных на год и более.

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы решили снять квартиру через агентство, важно выбрать надежное агентство. Вы можете сделать это по рекомендации людей, которым вы доверяете, или прочитав отзывы и поговорив с представителями компании (желательно с теми, кто уже арендует через это агентство).

После выбора необходимо подписать договор с агентством, в котором должны быть указаны все детали деятельности: ставки, условия аренды квартиры, размер агентского вознаграждения, условия перечисления прибыли. перед собственником, ответственность перед собственником за поддержание внешнего вида и состояния квартиры.

Доверительное управление квартирой означает, что вы не участвуете в процессе, а получаете прибыль, часть которой вы платите агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за границей.

Вы можете застраховать свою собственность для собственного спокойствия и безопасности своей собственности. Небольшой регулярный платеж позволит вам получить компенсацию от страховой компании, если возникнет такая необходимость.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду/внаем на короткий срок?

Аренда квартир стала очень популярной среди путешественников. Иностранцы часто ищут апартаменты – как более дешевую и удобную альтернативу гостиничным номерам.

Критерии, по которым люди выбирают квартиру на несколько дней, отличаются от долгосрочной аренды. Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вы можете сами создать в ней атмосферу. В большинстве случаев достаточно меблированного помещения с нейтральным ремонтом. А от краткосрочных арендаторов ждут уюта, души и вкуса, а главное – чистоты, желательно как в отелях.

Собираясь снять квартиру на короткий срок, постарайтесь купить все необходимое для путешественника или делового путешественника. Учтите все детали, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдают чаще и со временем цена может увеличиваться (при этом квартиры без отзывов сдаются на 10-20% ниже аналогичных вариантов).

Убедитесь, что в квартире есть следующие основные вещи:

    полотенца; постельные принадлежности; Фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не приносили лишнюю нагрузку); туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа; чайник (также неплохо было бы поставить рядом несколько чаев или кофе, а также пачку печенья); холодильник (хотя бы небольшой); микроволновая печь или небольшая электрическая плита (если вы снимаете крохотную студию без плиты, хотя бы поставьте электрическую плиту, чтобы можно было разогреть пищу); минимальная посуда (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы самостоятельно готовить или разогревать еду, экономя на ресторанах); высокоскоростной беспроводной интернет.

Помимо самого необходимого, ваши гости обязательно оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке. А если вы оставите в ящике хлопья, соль, перец и растительное масло, вас не включат.

Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основные риски, связанные с арендой квартиры, – порча имущества и кража вещей – фенов, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы получить хотя бы небольшую страховку, рекомендуется брать полную сумму арендной платы при въезде.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если жильцы повредят вашу квартиру и вам придется делать капитальный ремонт. К договору должна быть приложена справка о состоянии квартиры, содержащейся в ней собственности, фотографии до и после заселения, а также государственный акт, в котором находилась квартира после выселения жильцов, подписанный портье. В этом случае увеличьте шансы того, что суд обяжет арендаторов возместить вам понесенные вами убытки. Но без контракта выиграть в суде будет сложно.

А налоги платить обязательно?

Да. Аренда недвижимости облагается налогом, поэтому, если вы снимаете квартиру как физическое лицо, вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от вашего дохода.

Другие способы уплаты налога включают создание индивидуального предпринимателя и уплату 6% по упрощенной системе или получение патента. Кроме того, с 1 января 2019 года действует Федеральный закон о подоходном налоге № (также известный как Закон о самозанятости). Теперь специальная система налогообложения «Профессиональный подоходный налог» действует в 23 регионах России (из – Москва, Московская и Калужская области, Татарстан;

z – области: Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Новгородская, Новосибирская, Омская, Ростовская, Самарская, Сахалинская, Свердловская, Тюменская, Челябинская, Красноярская и Пермская, Ненецкий автономные округа и Башкортостан).

С 1 июля 2020 года к эксперименту смогут присоединиться и другие регионы. Это решение региональные власти примут самостоятельно. В регионе может быть введен специальный налоговый режим в соответствии с местным законодательством.

Если доход от сдачи квартиры в аренду не превышает 2,4 миллиона рублей в год (т. е. 200000 рублей в месяц), вы можете оформить самозанятость, сдав квартиру физическим лицам и заплатив 4% налога, а сотрудничая с юридическими лицами – 6 %.

Штраф за неуплату или неполную уплату налога в соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ является суммой неуплаченного налога.

О том, как платить фиксированный налог на аренду, читайте на ask. dom. rf.

Оцените статью
Добавить комментарий