Дополнительное соглашение о продлении договора

Дополнительное соглашение о продлении договора

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

Дополнительный договор о продлении контракта подписывается, если существующий контракт должен быть продлен. Главное условие в этом случае – единодушное мнение всех сторон, участвующих в контракте.

Документирование регулируется главой 42 Гражданского кодекса РФ.

Сроки

Возможность продления должна быть оговорена в существующем контракте, в противном случае могут возникнуть юридические трудности.

В случае, если возможность продления ранее не была учтена, заключается отдельный договор, описывающий это важное условие. Важно, чтобы дата подписания этого нового контракта соответствовала сроку действия основного контракта. В противном случае он также может быть аннулирован в случае судебного разбирательства.

Только после того, как возможность продления договора будет юридически установлена, можно заключить дополнительный договор о продлении договора.

Обязательные условия

Если при заключении первоначального договора были какие-либо особые условия, дополнительный договор также должен их выполнить. Таким образом:

    В случае регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе. Если договор был нотариально заверен, необходимо нотариально заверить и приложение к нему.

Элементы бумаги

Дополнительный договор о продлении договора состоит из:

    Заголовок. Основная часть. Он состоит из определяющей части и списка пунктов. Подписи сторон.

На практике верхняя часть документа полностью скопирована из основного контракта. Меняется только дата подписания, но названия сторон остаются неизменными. Кроме того, необходимо указать город, в котором был подписан документ, номер и полное название документа.

Обязательные абзацы статьи – это всего лишь несколько из них:

    Ссылка на основной договор, большая часть условий которого остается без изменений. Укажите номер и дату заключения договора. Указание сторон договора. Указание новой даты, до которой договор между сторонами будет действовать. Указание на то, что все предыдущие условия договора, за исключением условий, изложенных в дополнительном договоре, остаются в силе. Количество копий документа.

Что касается последнего пункта, минимальное количество подписанных копий равно количеству подписавших их сторон.

Без необходимых документов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение будет недействительным.

Договор займа

Некоторые заемщики сталкиваются с финансовыми проблемами и не могут вовремя выполнить свои обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.

Если кредитор желает подписать продление, которое устраивает заемщика, ситуация может быть выгодна обеим сторонам контракта. Если кредитор не намерен продлевать срок кредита и изменять ежемесячный платеж, заемщик столкнется с судебным иском.

В случае положительного решения есть несколько вариантов:

    Пересмотр ежемесячного графика платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее вернуть. Перенос окончательной даты погашения. На определенный период долг «замораживается», погашение не подлежит. Для этой услуги львиная доля финансовых институтов требует увеличения общего долга. Увеличение суммы долга. Увеличение процентов по кредиту в связи с продлением общего срока ссуды. Согласуйте соотношение платежей тела ссуды с процентами. Последнее может быть перенесено на последние месяцы выплаты долга. Таким образом, в ближайшее время заемщику остается только погасить тело кредита.

В большинстве случаев этот документ корректирует сроки погашения части кредита. Причем проценты начисляются и выплачиваются независимо от степени финансовых затруднений заемщика. Реструктуризация долга только меняет условия.

И, как правило, существует дополнительная комиссия за перенос позиций в размере от 1 до 25% от общей суммы задолженности.

Прилагаемая форма дополнительного соглашения предназначена только для продления кредитного договора. В одной из его записей указана сумма долга, подлежащего погашению.

Договор аренды

При составлении дополнительного соглашения на продление аренды стоит помнить, что все сделки с недвижимостью более года в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации. Иными словами, если договор заключен на один год и продлен дополнительным договором минимум на один день, такая сделка обязательно должна пройти через Росреестр. В случае расторжения договора и заключения нового сроком на один год данная процедура не является обязательной.

Договор поставки

Продление контракта на поставку обычно имеет более сложную структуру, чем все остальные. Дополнительные позиции составляют ценовую категорию поставляемого товара. В конце концов, обменный курс, спрос и другие фундаментальные ценовые показатели меняются со временем. По этой причине торговые партнеры прибегают к корректировке цен в сочетании с продлением сроков. Но так бывает не всегда.

В дополнение к вышеупомянутому, расширенные контракты также включают договор хранения. Это связано с тем, что хранение основных средств также может быть продлено на определенный период времени и должным образом оформлено.

Конкретный конкретный рабочий контракт может быть назначен одному и тому же типу расширенных контрактов. Он составляется и подписывается в большинстве случаев, когда строительная компания не завершает строительство в указанные сроки.

Читайте также:  Как доказать, что квартира в аварийном состоянии и переехать в новый дом - Полезные советы

К каким соглашениям невозможно прикрепить дополнительные соглашение

Как правило, такие контракты нет смысла продлевать, так как оба вида деятельности разовые. Продление возможно только на длительную деятельность, процессы.

Трудовой договор

Дополнительные контракты также могут заключаться в случае трудовых отношений. Когда работодатель хочет продлить срок контракта на определенный период, и работник соглашается. И это согласие, в соответствии с действующими правилами, должно быть дано в письменной форме.

Срочный трудовой договор обычно заключается на срок не более пяти лет. Существуют разные варианты формулировки этого термина: до возвращения предыдущей сотрудницы из декретного отпуска, до конца сезона и так далее.

Если есть необходимость продлить рабочее время того или иного отдела, можно также составить дополнительное соглашение и приложить его к трудовому договору.

Альтернативные способы

Помимо этого способа увеличить срок действия условий договора, есть и другие способы. Например:

    После подписания первоначального контракта в одном из его пунктов будет указано, что его можно продлить путем обмена электронными или бумажными письмами. Если обе стороны в письменной форме соглашаются продлить контракт на определенный период, он будет автоматически продлен. Автоматическое продление в соответствии с условиями договора. Один из пунктов гласит, что если одна из сторон не возражает, договор автоматически продлевается. Такие долгосрочные контракты распространены среди договоров аренды. Некоторые типы контрактов включают автоматическое продление в соответствии с применимыми правилами. К ним относятся туристическая страховка, вода и трастовые документы. Даже если эти документы не содержат пункта об автоматическом продлении, они подразумеваются.

Преимущества

Бессрочные контракты обычно привлекают повышенное внимание налоговых инспекторов. Во время аудитов проверяют каждую оговорку. Однако в случае возобновляемых контрактов это другое дело. К последним благосклонно относятся налоговые инспекторы. Это связано с указанием четких сроков в рамках периодичности аудитов.

Когда оформляется дополнительный договор, он сразу присоединяется к основному договору.

Когда будет недействительным

Юридическая сила документа будет зависеть от ряда принципиально важных моментов. При обращении в суд дополнительный договор о продлении договора может быть признан недействительным в следующих случаях:

    Если первоначальный письменный договор аннулирован, юридически недействителен. Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права его подписывать. Если основной договор зарегистрирован в Регистрационной палате, а дополнительный – нет. Если оригинал договора нотариально заверен, а приложение – нет.

Это не все основания для признания дополнительного соглашения недействительным. В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры является дополнением к договору аренды основной квартиры. О том, как его правильно подготовить, читайте в нашей статье, что можно изменить в договоре, что в нем следует указать.

Чтo тaкoe дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды квapтиpы

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды – документ, имеющий полную юридическую силу. Подписывается в случае желания внести изменения в ранее заключенный договор аренды жилого или нежилого помещения. Документ вступает в силу, если подписан обеими сторонами. Одна сторона – арендодатель или арендатор – может только предлагать изменения, но они должны быть одобрены всеми сторонами сделки.

Дополнительное соглашение необходимо заключить в двух экземплярах – по одному на каждую сторону сделки. Если документ зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, необходимо подписать три договора: один остается с арендодателем, один с арендатором и один хранится в Росреестре.

Договор может вступить в силу:

🔹 до даты, указанной в контракте – например, если документ был подписан 23 июля 2018 г., а дата вступления в силу установлена ​​на 26 июля 2018 г., условия основного контракта не изменятся до 26 июля;

🔹 в день подписания договора – для этого достаточно его определить и добавить пункт о том, что документ вступает в силу с момента подписания.

Если договор не датирован, его юридическая сила находится под вопросом. Мы рекомендуем всегда указывать дату подписания или дату подписания вместе с датой вступления в силу.

B кaкиx cлyчaяx мoжнo cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Дополнительное соглашение оформляется во всех случаях, когда необходимо изменить ранее согласованные условия аренды, включенные в договор аренды. Наиболее частые причины:

Читайте также:  Иск к суду для определения права на наследство (Pattern) 2021

📌 изменение размера или графика арендных платежей;

📌 истечение срока основного контракта;

📌 Появление новых арендаторов, которым нужен вид на жительство;

📌 досрочное добровольное расторжение договора аренды.

Все возможные причины, последствия, правила заключения дополнительных договоров аренды недвижимого имущества описаны в Ф3 № 122 и ст. 453 ГК РФ.

Измeнeниe apeнднoй плaты

Дополнительное соглашение может изменить размер ежемесячной арендной платы – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения – а также изменить другие даты оплаты, например:

📝 предоставить новые данные для перевода средств;

📝 зафиксировать тот факт, что теперь арендатор сам оплачивает коммунальные услуги;

📝 настроить не ежемесячные платежи, а выплату каждые 2-3 месяца или другой период времени.

Соглашение об изменении стоимости аренды – одна из самых популярных форм дополнительных соглашений. Многие не регистрируют его в Росреестре – в судебной практике немало случаев, когда суд учитывает даже незарегистрированные контракты.

Пpoдлeниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды

В случае, если истекает срок старого договора аренды, возможно его продление дополнительным документом вместо заключения нового. Достаточно изменить одну запись, указав новые условия договора аренды недвижимости. Также можно оставить договор на неопределенный срок – указать, что расторжение договора возможно по соглашению сторон или в суде. В этом случае контракт автоматически продлевается каждый год.

Нoвыe apeндaтopы

Если арендатор нанимает новых членов семьи, которым требуется регистрация, они могут попросить арендодателя подписать договор. В этом соглашении арендодатель даст согласие на регистрацию новых арендаторов, и они получат постоянный вид на жительство. Такое соглашение действует при долгосрочной аренде, чаще всего, когда арендатор женится или имеет ребенка.

Нoвый apeндoдaтeль

Если недвижимость продается, пока в ней проживают арендаторы, или если собственность унаследована новым владельцем, изменение права собственности должно быть отражено в контракте. В дополнительном соглашении необходимо указать реквизиты старого и нового арендодателя. Вы также можете указать данные в документах, подтверждающих смену собственника – благодаря этому договор о смене собственника будет более полным.

Дocpoчнoe pacтopжeниe

Если по какой-либо причине обе стороны желают расторгнуть договор аренды, они могут сделать это на основании дополнительного соглашения. Причину расторжения указывать не обязательно – достаточно подтвердить подписями, что арендодатель и арендатор не имеют претензий друг к другу и согласны расторгнуть договор.

Кaк cocтaвить дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Чтобы правильно оформить документ, вы можете скачать шаблон дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения или следовать простому алгоритму.

Шaг №1: oбcyдитe ycлoвия

Обязательно охватите все моменты, в которые вы хотите внести изменения. Убедитесь, что изменения не противоречат другим положениям основного договора аренды. Если договор и договор противоречат друг другу, суд примет во внимание основной документ.

Шaг №2: cocтaвьтe coглaшeниe

Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы не пропустить ничего важного:

✅ Напишите название документа и укажите стороны, которые его подписывают. В шапке напишите «Дополнительное соглашение к договору аренды». Дайте ему уникальный номер. Во введении введите имена арендодателя и арендатора.

✅ Введите дату заключения договора. Дата обычно ставится после названия документа в правом верхнем углу. При желании можно дополнительно застраховать себя, указав не только дату, но также время и место заключения договора.

✅ Укажите договор, в который вы вносите изменения. Введите его индивидуальный номер и дату подписания. Вы также можете указать дополнительные параметры – например, реквизиты сдаваемой в аренду недвижимости.

✅ Опишите изменения. Определите, какие пункты контракта вы изменяете, отменяете или добавляете. Это можно сделать в соответствии с шаблоном: начинать каждый пункт контракта словами: «Пункт № … мы удаляем полностью», «Мы вводим пункт №…» или «Пункт № … считается правильным в таблица ниже ».

✅ Следует отметить, что остальные положения базового контракта остаются без изменений.

✅ Введите дату вступления в силу дополнительного договора. Если вы хотите, чтобы оно вступило в силу сразу после подписания, напишите: «Это Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

✅ Укажите, в каком количестве копий готовится дополнительный документ. Обычно это делается следующим образом: «Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны».

✅ Введите данные сторон. В конце документа обязательно указываются данные сторон. Обычно это имя, фамилия и реквизиты документа, удостоверяющего личность: например, серия, номер, дата и место выдачи паспорта.

Шaг №3: пpoвepьтe дoкyмeнт

Перечитайте договор еще раз и убедитесь, что он не противоречит условиям основного договора. Убедитесь, что все термины ясны, без двусмысленности или сомнительных предложений. Также обратите внимание на опечатки и ошибки – в случае спора документ с ошибками может быть признан недействительным.

Читайте также:  Как сократить задолженность по техническому обслуживанию на суде, судебная практика

Шaг №4: пocтaвьтe пoдпиcи

Каждая сторона должна его подписать и подписать. Обычно в качестве транскрипции используются написанные от руки имена и инициалы.

Если вы обеспокоены ошибкой, обратитесь к юристу или в риэлторскую фирму. Специалист адаптирует для вас проверенный шаблон договора, введет индивидуальные данные и проверит готовый документ.

Гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды

Если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, то дополнительный договор к нему также подлежит регистрации. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор аренды должен быть зарегистрирован, если он регулирует отношения, длящиеся более 11 месяцев, или продлевает их. В остальных случаях регистрация не требуется – договор будет иметь полную юридическую силу.

Срок оформления дополнительного соглашения к договору аренды строго определен. В соответствии с Федеральным законом № 218 заявление необходимо подать в Федеральную регистрационную службу в течение одного месяца с момента подписания дополнительного договора.

Для регистрации дополнительного договора в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить следующие документы:

📁 заявка на внесение изменений;

📁 паспорт гражданина РФ;

📁 квитанция об уплате госпошлины – для физических лиц 350 руб.;

📁 дополнительное соглашение к аренде, подписанное обеими сторонами.

Иногда Федеральная регистрационная служба может потребовать дополнительные документы – например, технический план с двухэтажным проспектом. Уточняйте требования в местном офисе.

Предпосылки. Принимаются только оригинальные документы, без помарок, перекрестков и исправлений. В случае подачи документов с ошибками или исправлениями они будут возвращены. Эти документы может подать любая сторона – домовладелец или арендатор.

При проверке подлинности документов клерк может запросить дополнительную информацию и документы – например, свидетельство о собственности. Пожалуйста, предоставьте их, чтобы избежать длительных процедур регистрации. Сама процедура занимает в среднем около 10-12 рабочих дней – точные сроки внесения изменений в информацию в Росреестре не регламентируются.

Госпошлину можно оплатить в любом банке. Документы также можно подать через МФЦ. В этом случае сроки проведения процедуры будут продлены на 1-2 рабочих дня, но при инкассировании сотрудник МФЦ сам проверит правильность договора и перечень необходимых документов.

Oтвeты нa чacтo зaдaвaeмыe вoпpocы

Чтo бyдeт, ecли нe зapeгиcтpиpoвaть coглaшeниe в Pocpeecтpe?

Теоретически вы несете ответственность перед Федеральной регистрационной службой за несвоевременную регистрацию или нерегистрацию дополнительного договора. На практике санкции, которые могут быть применены государственным органом, в законе не указаны. Суд принимает во внимание все юридические документы. Например, если вы не зарегистрируете договор, он, скорее всего, будет рассмотрен в споре.

Чтo мeняeтcя, ecли нyжнo cocтaвить coглaшeниe к дoгoвopy apeнды нeжилoгo пoмeщeния?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения не отличается от дополнительного документа к договору аренды жилого помещения. Содержание документа зависит не от назначения здания, а от формы лица, заключающего договор.

Чтo бyдeт, ecли oднa из cтopoн — юpидичecкoe лицo?

Если одна из сторон – арендодатель или арендатор – является юридическим лицом, при заключении договора будет несколько особенностей:

🔸 Увеличение размера госпошлины. Для юридических лиц сумма выплаты составляет 1000 рублей вместо 350 рублей для физических лиц.

🔸 Увеличение контракта. Дополнительный договор и договор аренды, помимо стандартных реквизитов, должны содержать учредительные документы.

🔸 Увеличение списка необходимых для регистрации изменений в Федеральной регистрационной службе. Юридические лица помимо стандартного пакета документов должны предоставить учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Moжнo ли нe п лaтить гocпoшлинy?

Это возможно только в одном случае – когда вы планируете заключить дополнительный договор для продления срока основного договора. Во всех остальных случаях оплата госпошлины обязательна.

Кaк cocтaвить coглaшeниe, ecли y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв?

Если у объекта недвижимости несколько собственников, все владельцы должны быть указаны в договоре. Все владельцы должны будут подписать этот документ. Если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным, при подаче документов в ЗАГС необходимо получить дополнительные справки, например, разрешение органов опеки и попечительства.

Оцените статью
Добавить комментарий