Как доказать, что квартира в аварийном состоянии и переехать в новый дом – Полезные советы

Как доказать, что квартира в аварийном состоянии и переехать в новый дом – Полезные советы

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Чем отличается аварийное жилье от ветхого, как получить шанс на переезд в новый дом и какую роль играет форма собственности на квартиру или дом?

Пять лет назад стартовала федеральная программа экстренного переселения на дома. Большинство домов в России построено в начале или в середине прошлого века, степень их разрушения достигает 65-70%, т. е. они непригодны и небезопасны для проживания. Но страна огромна, здесь много учреждений, и хотя некоторые из них являются перемещенными лицами, другие ждут своей очереди.

В ноябре 2017 года, по данным Минстроя, в России было более 11 миллионов квадратных метров аварийного жилья. По сути, эти цифры не изменились за последние пять лет: именно в 2012 году стартовала масштабная федеральная программа реформирования жилищного фонда. Не думайте, что тогда ничего не происходило – огромная очередь сбросилась, а на ее месте образовалась новая. Это замкнутый круг. Понятно, что программа работает не так хорошо и эффективно, как ожидали чиновники. Данные Минстроя о количестве аварийных квартир подтверждены Фондом поддержки реформ в жилищно-коммунальном хозяйстве. С 2012 по 2017 год из-за неудовлетворительных жилищных условий было заменено 10,91 миллиона квадратных метров домов для переселения. Только в 2017 году фонд пополнился более чем на 1 миллион квадратных метров, но наиболее критическим периодом стал 2014-2015 годы, когда в общей сложности более 5 миллионов квадратных метров считались аварийными домами. В настоящее время как минимум 11 регионов отстают от плана по темпам перемещения аварийного жилья. Среди них Тува, Забайкалье, Пермь и Приморье, Амур, Иркутск, Иваново, Тверь, Саратов и Сахалин, а также Еврейская автономная область.

Конечно, чиновники не заинтересованы в том, чтобы все больше и больше объектов считались непригодными для проживания, так как это увеличит разрыв между плановыми и фактическими показателями. Так что же делать людям, живущим в полуразрушенных домах?

Аварийное или ветхое?

Сначала проясним терминологию. Очень часто говорят о аварийных и ветхих квартирах, и многие думают, что это одно и то же. Но они ошибаются.

Когда мы говорим о разрушенном здании, мы имеем в виду определенную степень повреждения дома (более 70% – повод говорить о разрушении). При этом сохранены основные несущие конструкции и опасности для жизни людей в здании нет. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.

Главное отличие квартиры в ЧП от разрушенного дома – это потенциальная угроза, которую представляет такое здание. Жить в доме считается небезопасным, поскольку несущие конструкции деформируются или сильно повреждаются и в любой момент могут обрушиться.

Таким образом, если здание перестает соответствовать определенным функциональным требованиям и считается разрушенным, это еще не достаточный повод считать его небезопасным, то есть непригодным для проживания.

Читайте также:  Как закрыть больничный лист в 2021 году: правильный порядок действий

Еще один интересный момент: термин «разрушенный» не закреплен в Жилищном кодексе РФ, но часто фигурирует в целевых региональных программах и судебных исках.

Какие документы нужно собрать

Если в вашем текущем месте жительства обнаружится чрезвычайная ситуация, вы можете подать заявление о переезде в новую квартиру или дом. Для этого необходимо запросить экспертное заключение в органах жилищного надзора или непосредственно в городскую межведомственную комиссию. Второй вариант лучше, потому что ЖЭК все равно отправит вас в городские структуры после экзамена.

Собрать пакет документов, включая заключения экспертной комиссии, и подать их в МФЦ или муниципальное управление.

Список документов может варьироваться в зависимости от региона, но обычно это выглядит так

    Паспорт заявителя и копии всех постоянных жителей, зарегистрированных на этом адресе; Применение для признания квартиры для нерезидента Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения экспертное мнение о признании здания для нежелательного; Кроме того, коллективные апелляции арендаторов могут быть предоставлены запрос на переселение, применение управляющей компании, описывающей проблемы с квартирами и муниципальными услугами, и так далее.

Приложение рассматривается в течение 30 дней, а после проверки всех данных принято решение: подходит ли место для проживания в прожиточном месте или не хватает в качестве неотложной помощи. Есть также косвенные варианты, например, Комиссия может порекомендовать реконструкцию или реконструкцию здания.

Разница между социальным жильем и собственностью

Тяжелая реальность – это то, что даже если ваш дом считается непригодным для проживания, это не значит, что в течение дня или даже в месяц вы пойдете в другую квартиру. Формально люди, живущие в аварийных зданиях, имеют приоритет для переселения. Но «апартаменты слишком мало, а письма ожидания длинные, даже для тех, кто не в списке приоритетов.

Вам придется напомнить вам, ходить в дверь государственных органов власти, а тем более настойчивость вы будете настойчивы, чем больше шансов быстро завершить процесс.

Есть два варианта этой ситуации, и они зависят от того, какие права у вас дома.

Первый сценарий выглядит следующим образом. Вы живете в муниципальной квартире. Дом, где вы живете, считается непригодным для вашей резиденции. После ожидания вы, наконец, подпишите новое социальное согласие и выехать. В этом сценарии вы получаете замену квартиру, которая должна быть такой же большой и комфортной, как квартира, в которой вы жили с семьей.

Второй сценарий связан с собственностью, который находится в помещении, и все более сложное здесь.

Если вы переселенетесь из разрушенного здания в рамках стандартной программы, не целевой программы, вы не будете иметь право на жизненное пространство, но и денежную компенсацию. Сумма компенсации – это спорная проблема между арендодателем и государством. Государство рассчитывает сумму компенсации, с учетом рыночной цены на квартиру, убыток прибыли, компенсации за крупную реконструкцию и компенсацию за ущерб, понесенные владельцем в результате недвижимости.

Читайте также:  Приватизация квартиры в 2021 году - какие документы нужны?

Конечно, самая важная часть компенсации будет рыночная стоимость квартиры, и это будет чрезвычайно маленьким (квартиры в падающем здании, как вы понимаете, не намного достойны, компенсация часто не позволяет вам купить подобное Квартира в том же районе, и часто вообще в городе или на ближайших пригородах). Существует возможность конфронтации с ассортими из коммуны и не должна бояться идти в суд, потому что, наконец, борется за правильные условия жизни. Проконсультируйтесь с вашими адвокатами в вашем случае и оцените шансы на положительное решение. Если вы выиграете в суде, проигравшая вечеринка будет нести все расходы на дело.

Порядок признания жилья непригодным для проживания

Рано или поздно каждая квартира может быть уничтожена и не жить. О том, как и на какую основа квартира для нерезиденции, она будет упомянута в этом материале.

Содержание статьи:

Примечание. Наш жилищный адвокат в Екатеринбурге поможет с любой проблемой, задайте вопрос сегодня!

Основания для признания жилого помещения непригодным

Основой процедуры является выявление вредных факторов, которые представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не позволяя им обеспечить их безопасность из-за того, что:

    Из-за ухудшения физического состояния параметры нарядов помещений ухудшились Ухудшение экологических и микроклиматных параметров, которые не позволяют удовлетворить санитарные и эпидемиологические требования и гигиенические нормы

Жилое здание может считаться опасным из-за чрезвычайного технического состояния. В связи с признанием жилого дома аварийным, жилые помещения в таком доме непригодны для проживания (подробнее по этой ссылке).

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания

Есть Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о том, как считать дом опасным для жизни. Порядок действий следующий:

Для начала собственник или кто-то другой может подать в жилищную инспекцию жалобу на непригодность квартиры. Вы можете сразу подать заявку в администрацию на осмотр квартиры межведомственной комиссией. затем межведомственная комиссия, назначенная для проверки помещения на пригодность для проживания, оценивает квартиру на соответствие требованиям, предъявляемым к квартире, и принимает решение о ее пригодности или непригодности для проживания. комиссия выдает заявку и оформляет акт осмотра помещения По результатам работы комиссии решение о пригодности или непригодности для проживания принимает государственный или местный орган. одна копия решения отправляется заявителю

Документы для признания жилья под снос

Для того, чтобы объявить квартиру нежилой, в комиссию необходимо предоставить следующие документы:

    заявление о признании квартиры нежилой Копии документов, подтверждающих право собственности на жилище, если закон не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

В случае признания жилого дома аварийным, что приводит к признанию непригодным для проживания в таком доме, также необходимо предоставить дополнительный документ, например, запрос специализированной организации, проводившей экспертизу жилого дома. жилой дом.

При необходимости признания здания несоответствующим необходимо также предоставить заключения специализированной организации, проводившей обследование ограждающих конструкций и несущих конструкций.

Кроме того, по усмотрению заявителя могут подаваться заявления, письма и жалобы на неудовлетворительные жилищные условия в данном доме.

Читайте также:  Запасные земли

Как составить заявление о признании квартиры непригодной для жилья?

Форма заявки может быть принята или шаблон может быть разработан государственными или местными властями. Если такая форма недоступна, то при составлении соответствующего заявления укажите следующие

    кому адресовано заявление, обычно пишется в межфакультетскую комиссию заявитель – требуется фамилия, имя, адрес, телефон, также могут потребоваться паспортные данные название документа – заявка в содержании заявления описаны обстоятельства его подачи и просьба признать жилище непригодным для проживания или оценить жилище с точки зрения пригодности для проживания прилагаемые документы указаны как приложение Заявление должно быть подписано заявителем.

Полезно: также прочтите о том, что вас поместили в лист ожидания на улучшение жилищных условий, нажав здесь

Последствия признания жилых помещений ветхими или аварийными

Последствия признания жилища непригодным для проживания следующие:

Расторжение договоров аренды и аренды, если применимо Собственники непригодного к эксплуатации жилья имеют право получить другую квартиру взамен изымаемой или получить компенсацию за изъятую квартиру. В то же время разные муниципалитеты имеют разную практику предоставления другого жилья вместо выведенного: новое жилье строится по схеме переселения, некоторым предоставляется новое жилье взамен снесенного, а некоторым предоставляется новое жилье. , но с обязательством граждан внести дополнительную плату за новую квартиру, стоимость которой превышает стоимость квартиры, признанной неадекватной. если квартира в аварийном многоквартирном жилом доме была приобретена после того, как здание было признано непригодным для использования, лица, которые приобрели ее, имеют право на денежную компенсацию

Власти субъектов Российской Федерации могут установить дополнительные меры поддержки в случае признания квартиры виновной.

Адвокат по жилью в Екатеринбурге

Обычному гражданину может быть сложно добиться того, чтобы его квартира была предназначена для сноса. Поверенные по жилищным вопросам нашей юридической фирмы «Кацалиди и партнеры» всегда готовы помочь вам в решении вопроса о неподходящей квартире, если это так. Обращаясь к нашим юристам за помощью в этом вопросе, вы можете рассчитывать на:

    Консультации по сносу дома из-за повреждений и / или обломков анализ и оценка документов, связанных с жильем подготовка заявлений о признании жилого помещения поврежденным или аварийным представление интересов клиента в органах государственной власти и местного самоуправления, а при необходимости и в суде обжалование действий, решений органов государственной власти или местного самоуправления сбор необходимых документов для сноса дома и присуждение взамен приличной денежной компенсации оказание другой юридической помощи

Отзыв о работе нашего адвоката по жилью

Автор статьи:

Юрист, управляющий партнер Кацайлиди и Партнеры

Оцените статью
Добавить комментарий