Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ на основании договора дарения одна из сторон (даритель) передает или обязуется безвозмездно передать другой стороне (получателю) имущество или имущественное право (требование) сам или третье лицо, или освобождает или обязуется освободить от имущественных обязательств перед собой или третьим лицом. В соответствии со ст. 574 ГК РФ акт дарения дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.

Стоит помнить, что акт дарения дома заключается и вступает в силу только после государственной регистрации. Недостаточно просто подписать договор пожертвования и убрать его. Акт дарения недвижимости заключается и вступает в силу только после государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации акта дарения означает, что договор не заключен и не имеет юридических последствий в виде перехода права собственности на переданное в дар недвижимое имущество. от донора к получателю.

Более того, согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания или сооружения, находящегося на участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с участком. Поэтому необходимо включить в договор дарение участка, на котором расположен дом.

Типовой договор дарения жилого дома и земельного участка.

ПОЖЕРТВОВАТЕЛЬНЫЙ АКТ
дом и участок

г. Ливенский район Орла
Первого июня две тысячи восемнадцатого года
Мы, Иванов Алексей Петрович, 02.02.1953 года рождения, гражданин Российской Федерации, место рождения: г. Ливны, Орловская область, паспорт серии _____ №___________ выдан _________________________
__________________________________ код подразделения: ____________, место жительства: Орловская область, г. Ливны, ул. ………. дом…., именуемая в дальнейшем «Донор», с одной стороны и Ивановой Натальи Алексеевны, род. 15 марта 1978 г., гражданин Российской Федерации, место рождения: г. Орел, серия паспорта _____ номер ___________, выдан ____________________________ ________________________________________________, код отдела: _____________, зарегистрирован по адресу: г. Ливны, ул. ………. дом…., именуемый в дальнейшем “Донор” с другой стороны, заключил настоящий договор на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствии с настоящим соглашением Жертвователь должен бесплатно предоставить своей дочери, Одаренной, принадлежащие ему права собственности, а Одаренный получит бесплатно от своего отца, Жертвователя:

1.1.1 Земельный участок с кадастровым номером 57: 00: 0000000: 000, категория земель: жилые массивы, допустимое использование: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. ……. … номер дома…., площадью 1621 м2.

1.1.2 Жилой дом с кадастровым (или условным) номером 57-57-00 / 000 / 0000-000, расположенный в Орловской области, г. Ливны, улица……, номер дома….. Жилой Здание одноэтажное с деревянной конструкцией площадью 86,4 м2 вместе с хозяйственной постройкой площадью 15,7 м2 и хозяйственными постройками.

1.2 Жилой дом и участок являются собственностью Дарителя по договору купли-продажи жилого дома и участка № 57-00 / 0000 от 29 января 2006 г., что подтверждено Свидетелями о государственной регистрации прав. от 24 февраля 2006 г. № 57-АА 000000, 57-АА 000 000 Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области, Регистрация прав № 57-57-00 / 000/0000 / 0000-000, 57 -57-00 / 000/0000/000.

2. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

2.1. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным в тексте настоящего соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе применимых правил.

2.2. Если споры не будут урегулированы путем переговоров, они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1 Настоящее Соглашение вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на Недвижимость переходит к Дарителю после внесения в государственный реестр.

3.2 В соответствии со ст. 131 и 551 ГК РФ право собственности на указанное иностранное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Читайте также:  Чистые активы банка

3.3 Расходы, связанные с государственной регистрацией правового титула Донора, распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.

3.4 Имущество будет осмотрено и принято Донором, и настоящее Соглашение будет считаться передаточным документом. Акт приема-передачи Сторонами не оформляется.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1 Донор гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемые Активы никому не были проданы, не были подарены, заложены, не обещаны в дар, не обременены правами третьих лиц, не подлежат оспаривать и не арестовывать (запрет).

4.2 Стороны Соглашения подтверждают, что они не были лишены дееспособности, не являются недееспособными или фидуциарными, не страдают заболеваниями, которые мешают им понять суть Соглашения, и что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящее Соглашение. .

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1 Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Дарителю.

5.2 Сторонам известно содержание ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 572-580 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса, ст. 34 и 35 Семейного кодекса.

5.3 Договор составлен в трех экземплярах равной силы, один из которых хранится у Дающего, второй – на гендерном, а третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Орельского района.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: ______________________________________________________________________
Одаряемая: _____________________________________________________________________

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Иногда возникают ситуации, когда необходимо перерегистрировать квартиру на имя родственника. В этом случае лучшее решение – сделать пожертвование. Но необходимо знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его оформления.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому законодательству акт дарения – это договор о передаче недвижимости в виде дарения. Поскольку контракт подписывается двумя людьми, это согласие сторон, а не выражение воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передает имущество получателю (дарителю), который в свою очередь принимает пожертвование и соглашается зарегистрировать его на свое имя.

Это важно, потому что из этого понимания подарка следует, что невозможно подарить дом человеку без его желания.

Дополнительно к договору дарения может быть приложен акт передачи дома. Но акта купли-продажи в этом случае быть не может, так как переход права собственности происходит без компенсации.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с регистрацией прав собственности, акт дарения имеет ряд ограничений. А именно:

    Вы не можете передавать имущество детям младше 14 лет; Недвижимость и другие активы не должны передаваться работникам образования, медицины и социальной защиты; Недвижимость не может быть передана чиновникам.

В остальных случаях выбор донора не ограничен. Это может быть родственник или незнакомец. Чаще всего, конечно, делается пожертвование родственникам. Популярность этого метода перевода объясняется степенью доверия между родственниками и относительной простотой регистрации.

Однако необходимо учитывать особенности домашнего пожертвования между близкими родственниками:

    В случае необходимости передачи дома или части дома, совместно нажитого супругами, от одного супруга к другому, лучше использовать другие правовые механизмы. Например, разделение супружеских долей или подписание полового акта; Если получателем недвижимости является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он может с согласия своих родителей подписать договор самостоятельно; Однако, если имущество передается несовершеннолетнему (младше 14 лет), родители подпишут нотариальный акт.

В этом случае, если имущество переоформляется на несовершеннолетнего, согласие органов опеки и попечительства не требуется.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить вашу домашнюю запись на кого-то другого, есть выбор между пожертвованием или завещанием. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Читайте также:  Неосновательное обогащение: судебное толкование

Пособие на дом и землю имеет следующие преимущества:

    Право собственности переходит к новому владельцу сразу после подписания документа; В подарок можно указать условия отсрочки вступления документа в силу; Эндаумент не требует нотариального заверения и поэтому стоит меньше; Бросить вызов труднее, чем волю; Если дом подарен близкому человеку, платить налог не нужно.

Но есть и минусы у акта дарения:

    Донор не может навязывать получателю условия; Вам придется обратиться в суд, чтобы отменить подарок, и судебный процесс может быть выигран только при наличии веских причин; Если получатель не является родственником дарителя, он должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь, преимущества завещания заключаются в следующем:

    Завещание наследников не имеет отношения к его составлению. Они могут отказать в приеме дома только после вступления документа в силу; Завещание можно изменить не раз в жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

    Наследник может получить права на жилище только после смерти наследодателя; Есть много причин оспорить завещание, а не пожертвование; Для этого требуется нотариальное заверение, что удорожает этот вариант перерегистрации собственности.

Крайне важно учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашей конкретной ситуации.

Как правило, завещание позволяет дарителю контролировать наследников и сохранять дом до самой смерти. А получателю имущества выгоднее сделать пожертвование.

Важно понимать, что комбинировать оба варианта невозможно. Это означает, что невозможно заключить договор дарения земли и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Этот тип транзакции довольно прост. Он включает четыре последовательных этапа:

    Сборник документов. В частности, необходимо получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц для уточнения статуса недвижимого имущества; Подготовка и подписание акта дарения; Оформление документов в Росреестре; Ждем регистрации.

Специальной формы пожертвования нет. Главное – указать все соответствующие условия договора, а также реквизиты и реквизиты сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит перечислить обязательные составляющие каждого пожертвования на дом и участок:

    Дата и место подписания контракта; Имена подписантов, паспортные данные и адреса, под которыми они зарегистрированы; Указание сущности договора – обязательство передать дом и согласие получателя принять дом; Адрес дома, техническое состояние и характеристики, информация о участке; Дата перехода права собственности; Дата перехода права собственности; Подписи.

Вся эта информация нужна для регистрации подарка, иначе государственные органы его не примут и документ не будет иметь юридической силы.

Хотя нотариально заверить акт дарения не обязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обеих подписавших сторон. Также необходимо нотариально заверить акт дарения части дома.

Стоит знать, что для того, чтобы подарить часть дома, не требуется согласия других владельцев.

Наряду с правом владения домом новый владелец также получит право на землю, которая находилась в руках дарителя. Это не всегда должно быть название. Иногда вместо этого заключают договор аренды.

При составлении акта дарения консультироваться с юристом или агентом по недвижимости необязательно. Однако самим участникам сделки выгодно, если у них возникнут какие-либо вопросы или опасения.

Конечно, пожертвование следует делать только в письменной форме. Устное пожертвование не является правовым актом и не имеет юридических последствий.

Документы

Как и при других сделках, для составления акта дарения дома и земельного участка необходимо собрать ряд документов:

    Паспорта; Сам договор в трех экземплярах; Согласие супруга дарителя на продажу недвижимости; Выписка из Единого государственного реестра природных ресурсов; Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества; Домовой кадастр; Иногда требуется кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом; Квитанция об оплате по вызову. За землю нужно заплатить 350 рублей, за дом – 2000 рублей.
Читайте также:  Как проверить компанию на банкротство

Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации имеет смысл обратиться в Росреестр или в офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После того, как акт дарения составлен и все документы собраны, их необходимо подать в офис Росреестра, в офис МФЦ или зарегистрировать в электронном виде у нотариуса.

Чаще всего люди отчитываются в МФЦ, а в последнее время именно эта структура постепенно взяла на себя все функции, связанные с рассмотрением дел о пожертвованиях.

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ. Если кто-то не может приехать, необходимо отправить представителя с нотариально заверенной доверенностью.

    Заполните заявку и ознакомьте с ней соискателей; Он дает им заявление на подпись; Формирует пакет регистрационных документов для подачи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В результате жертвователь получит договор, а получатель – договор, технический паспорт дома и выписку из реестра.

Срок оформления – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация занимает 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения складывается из стоимости услуг, оказанных сторонам договора, и размера государственной пошлины.

Размер платы фиксированный – 2000 руб. За дом и 350 руб. За землю. Но стоимость юридических и нотариальных услуг обойдется от 5000 рублей каждая. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической фирмы.

Стороны вправе решать, кто будет нести эти расходы. Однако чаще это делает получатель недвижимости.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Передача недвижимости от родственника родственнику осуществляется в том же порядке, что и между незнакомыми людьми.

Следует иметь в виду, что попытка использовать пожертвование для уклонения от уплаты налогов или во время процедуры банкротства может привести к серьезным проблемам. Кредиторы, налоговые органы и другие заинтересованные стороны могут попытаться оспорить такую ​​сделку.

Преимущество дарения между родственниками в том, что получатель освобождается от уплаты 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что на участке, арендованном у коммуны, строится дом. В этом случае дарителю принадлежит только дом, но не земельный участок.

Подарить такой дом можно, но об этом нужно сообщить домовладельцу. Получатель также должен переоформить договор аренды на свое имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Соглашение о дарении сложно оспорить. Причин тому всего несколько:

    Суд усмотрел покушение на донора со стороны реципиента; Новый хозяин забросил дом; Даритель умер раньше дарителя, и сам акт дарения включал в себя условие возврата дома в таком случае; Если сделка дарения касается физического лица, участвующего в процедуре банкротства, договор может быть оспорен его конкурсным кредитором.

Чтобы оспорить акт дарения, необходимо подать иск в суд.

Налогообложение

Когда вы жертвуете дом, нужно платить два налога. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывается налоговыми органами. Его необходимо оплатить до 1 декабря.

Подоходный налог с населения – налог на дарение платят только лица, не являющиеся родственниками. Это 13% от стоимости дома. Декларацию необходимо подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля. Этот налог оплачивает получатель пожертвования.

Оцените статью
Добавить комментарий