Образец договора аренды между частными лицами 2021 – скачать форму

Образец договора аренды между частными лицами 2021 – скачать форму

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос об аренде квартиры возникает, когда есть арендатор, который в ней не проживает. К тому же это хороший способ получить дополнительный доход. Но как избежать возможных рисков и обезопасить себя от юридических и бытовых проблем? Только наличие грамотно составленного договора аренды (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, подтверждает правовые отношения между вами и арендатором. Чтобы избежать возможных проблем, сделайте это правильно и учтите все нюансы.

На законодательном уровне нет жестких требований к составлению договора аренды (аренды). Основные пункты, которые включают предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для каждого вида этого документа и изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Важно различать договор аренды и договор аренды:

Характерная черта договор аренды Договор аренды
Заключение договораС юридическим лицомС индивидуальным
АрендодательАрендодательВладелец
ЖилецЖилецЖилец

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Давайте посмотрим, как застраховать обе стороны договора аренды от возможных проблем. Составить это несложно, а поскольку нотариальная форма не требуется, ее может составить арендодатель без ущерба для арендатора. Другая сторона имеет право потребовать исправления. Подтверждением того, что стороны достигли взаимной договоренности, станет подписание обеих сторон.

В договор аренды должны быть включены следующие пункты:

    адрес квартиры, снимаемой на более длительный срок; Паспортные данные обеих сторон и реквизиты права собственности; Срок действия контракта (этот период может составлять до пяти лет, но обычно контракт заключается на один календарный год с возможностью продления) ежемесячная стоимость аренды (если арендатор платит арендодателю за несколько месяцев вперед при подписании договора, это должно быть отражено в отдельном абзаце); порядок выставления счетов (когда арендодатель будет выплачиваться и как) условия увеличения арендной платы (если договор заключен на несколько лет, арендная плата может увеличиваться и определяться, например, не чаще одного раза в год); Условия досрочного расторжения договора (договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы и других важных вопросов); Порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно указать, за какие услуги арендатор должен платить и как).

Необязательные, но полезные положения контракта включают:

    перечень недвижимости, если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой; ответственность в случае порчи имущества количество жильцов, если арендодатель обеспокоен тем, что в сдаваемой квартире будет проживать неограниченное количество людей; Домашние животные (этот момент важен для тех владельцев, которые категорически противодействуют арендаторам с домашними животными из-за возможного порчи имущества).

Структурно договор аренды можно разделить на несколько частей:

Общая информация, включающая данные о обеих сторонах. Заказанный объект. Здесь вы найдете список возможностей размещения и подробную информацию о собственности. Размер ежемесячной лизинговой платы и условия оплаты. Права каждой стороны. Обязанности арендодателя и арендатора. Срок действия. Данные с паспортными данными, контактными телефонами и подписью.

Форма договора долгосрочной аренды (аренды) – скачать. док

Оформляет документ в двух экземплярах, заверенный подписями сторон, и сохраняет по одному экземпляру для каждой стороны.

Читайте также:  Доверительное соглашение

Нюансы составления договора найма

Долгосрочная аренда (лизинг), заключающаяся в сдаче квартиры в аренду на срок от одного до пяти лет, часто удобна для обеих сторон. Арендодатель может быть уверен, что получит фиксированный доход, а арендатору, если он будет правильно выполнять свои обязательства, не придется долго беспокоиться о поиске другого жилья.

Если арендатор соблюдает все условия договора, арендодатель вряд ли откажется от продления договора аренды. В этом случае арендатор имеет преимущественное право покупки. У арендодателя есть следующий механизм: договор аренды имеет срок истечения, и арендодатель может сделать предложение о его продлении за 3 месяца до истечения срока его действия. Если обе стороны согласятся, они подпишут новый контракт на следующий семестр. Если арендодатель не явится, договор будет автоматически продлен на 5 лет.

Если домовладелец желает расторгнуть договор аренды, у него должна быть веская причина для этого:

    неуплата более 6 месяцев; значительный имущественный ущерб; конфликты с соседями и правоохранительными органами; использование жилого помещения в нежилых целях.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

Гражданский кодекс гласит, что все контракты, подписанные на срок более 1 года, должны быть надлежащим образом зарегистрированы. Поэтому арендодатели часто предпочитают заключать договор аренды на 11 месяцев. Арендаторы живут в течение определенного периода времени и хотят съехать. Что делать в этом случае?

Многие совершают ошибку, продлевая контракт еще на 11 месяцев, полагая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это неправильное рассуждение. Такие контракты на продление требуют регистрации, так как они будут действовать более 1 года. В этом случае вам следует не продлевать договор, а составить новый на тех же или иных условиях, которые мы согласовываем с арендодателем.

Как продлить аренду? Если вы все же решите его продлить, его необходимо зарегистрировать в органе Федеральной регистрационной службы, подав заявление с двумя копиями договора и документами о праве собственности на квартиру. Если представитель действует от имени собственника, потребуется доверенность.

Форма договора аренды квартиры на 11 месяцев – скачать. док

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

В этом соглашении есть свои особенности. Различия между долгосрочным и посуточным договором аренды перечислены ниже:

    определенный, строго определенный период в несколько дней; отсутствие автоматического продления срока (после указанного в договоре срока договор расторгается); необходимость продления документа на несколько дней потребует заключения нового договора или подготовки договора к существующему с новыми сроками расторжения; можно указать не только дату окончания, но и время; Помимо арендной платы, арендатор должен оплатить страховку от ущерба имуществу арендодателя и соседей, вызванного, например, наводнением. Условия возмещения страховой суммы согласовываются дополнительно; Арендодатель может предусмотреть штрафные санкции за нарушение договора.

Примеры договоров аренды:

    простой договор на посуточную (краткосрочную) аренду квартиры – форма для скачивания; типовой договор посуточной (краткосрочной) аренды квартиры между физическими лицами – скачать форму Договор посуточной аренды квартиры на 2021 год: скачать форму и шаблон
Читайте также:  Что изменится в жизни россиян с 1 июня 2021 года - Москва 24

Посуточная аренда – это риск для арендодателя, поэтому условия договора защищают вашу собственность от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

У вас есть вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Свяжитесь с нами онлайн сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Договор коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР № ____ коммерческой аренды жилого помещения.

г. Москва «____» ___________________ д.

Мы, нижеподписавшиеся, господин (леди)
___________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «КРЕДИТОР» в лице ______________________________________________________________, действующего на основании доверенности №___________________, с одной стороны, и
Г-н ____________________________________________________, в дальнейшем именуемый «АРЕНДОВАН», с другой стороны, подписал настоящий договор следующим образом.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, указанную в пункте 6, которая является собственностью Арендодателя на условиях, изложенных в настоящем Договоре, на период с «___» _________________ до «___» _________________. 1.2.
1. 2 Арендодателю принадлежит жилище по _______________________________________________________________.
_______________________________________________________________
1.3 Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Квартира не была продана, передана, заложена или по другим договорам аренды в течение срока действия настоящего Договора и не подлежит спору или аресту.
1.4 Арендодатель снимает принадлежащую ему квартиру с согласия членов его семьи, зарегистрированных в этой квартире: _________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5 Также арендодатель сдает недвижимость в квартире по описи.

2. Обязательства сторон.
2.1 Арендодатель обязуется:
2.1.1. Оригиналы документов необходимо предоставить после подписания настоящего Соглашения.
2.1.2 Не заменять, не продавать, не передавать, не сдавать в аренду или не закладывать вашу квартиру (в соответствии с настоящим Соглашением) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам до истечения срока действия настоящего Соглашения.
2.1.3 Оплата ежемесячной аренды, коммунальных услуг и телефонной подписки.
2.2 Арендатор обязуется:
2.2.1 Своевременно вносить арендную плату, не позднее _______ каждого месяца.
2.2.2 Не нарушать правила аренды и использовать помещение по назначению, соблюдая нормы тишины в вечернее и ночное время.
2.2.3. Несение расходов на содержание арендованных помещений и недвижимого имущества, связанных с нормальным использованием помещения: междугородняя и международная связь, электричество.
2.2.4 Не производить никаких изменений или реконструкций жилых и подсобных помещений без письменного согласия арендодателя.
2.2.5 Не сдавать в аренду помещение и находящиеся в нем предметы полностью или частично без письменного согласия Арендодателя.
2.2.6. После расторжения этого контракта освободите помещение и передайте его арендодателю в соответствии с описью в хорошем состоянии с нормальным износом или иным образом в соответствии с условиями настоящего контракта.
2.2.7. В случае утраты или повреждения во время использования помещения предметов, указанных в описи, Арендатор вернет их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или других условий настоящего договора.
2.2.8 В случае нанесения Арендатором ущерба арендованным помещениям и санитарным узлам, а также повреждения имущества третьих лиц Арендатор обязуется вернуть стоимость ремонта помещению и санитарным узлам, находящимся в собственности Арендодателя, и нанесение ущерба имуществу третьих лиц по рыночным ценам на момент выплаты компенсации.

3. Порядок расчетов.
3.1 Арендная плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере _________________ в месяц в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.2 При подписании настоящего договора Арендатор внес задаток в размере _________________________, арендную плату __________________________ в месяц / мес ____ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
3.3 Сумма депозита является гарантией того, что арендатор выполнит все взятые на себя по настоящему договору обязательства. Залог будет возвращен Арендодателем после истечения срока действия договора, если у Арендодателя не возникнут какие-либо существенные претензии к Арендатору.

Читайте также:  Интеллектуальная собственность и интеллектуальные права - Suma IP

4 Ответственность сторон.
4.1 Настоящий договор не расторгается в одностороннем порядке, за исключением систематического нарушения условий договора и обязательств одной из сторон, являющегося основанием для досрочного расторжения.
4.2. Каждая сторона уведомит другую сторону не менее чем за 15 дней до досрочного прекращения действия настоящего соглашения.
4. 3 В случае нарушения Арендатором срока и размера оплаты, указанных в настоящем договоре, Арендатор обязан освободить арендованное помещение с соблюдением всех условий настоящего договора.
4.4 В случае одностороннего расторжения договора арендатором арендодатель обязан вернуть арендатору ранее уплаченную часть арендной платы за фактически неиспользованное время.

5. Разрешение споров.
5.1. Любые споры будут разрешаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения соглашения – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Информация об объекте недвижимости.
6.1 Предметом сдачи в аренду недвижимого имущества является жилое помещение, состоящее из ____ комнатной квартиры, расположенное по адресу: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________.
6.2 Площадь квартиры: общая ________________________ кв. м, жилая ________________________ кв. м

7. Условия действия настоящего Соглашения.
7.1 Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2 Способ оплаты междугородных и международных телефонных разговоров согласовывается между арендатором и арендодателем.
7.3 Условия этого контракта остаются в силе в течение всего срока действия контракта.
7.4 Настоящий договор может быть продлен с согласия сторон.
7.5 Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Все копии идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению и любые дополнительные соглашения, заключенные на его основе, считаются действительными, если они были сделаны в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.7 Арендатор ознакомлен с документами арендодателя и претензий не предъявляет.

8. Адреса и подписи сторон.
8.1 Арендодатель _______________________________
паспорт: ___________ № __________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: ________________________________
_______________________________________________
Наниматель _____________________________________
Паспорт: ___________ № __________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
забронировано: _____________________________________
_______________________________________________
8.2 Я прочитал и понял все положения настоящего Соглашения, у меня нет возражений против него, и я получил один экземпляр Соглашения от ________________.
8.3 Я ознакомился со всеми положениями настоящего договора, возражений не имею, сданную квартиру и имущество осмотрел в соответствии с описью, претензий не предъявляю, получил один экземпляр договора от Арендатора ______________________________________________ .

Оцените статью
Добавить комментарий