Покупка квартир на вторичном рынке без посредника: шаг за шагом

Покупка квартир на вторичном рынке без посредника: шаг за шагом

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Знаете, почему недвижимость нужен при покупке дома или действительно нужен вообще? Как он может помочь и что не стоит полагаться на него?
Мы собрали несколько плюсов и минусов для использования посреднических услуг и подготовили подробные инструкции о том, как купить квартиру.

Стоит ли нанимать риелтора

Аргументы для

    Вам не нужно будет искать место для жизни. Realtor найдет правильный вариант в соответствии с вашими требованиями и сэкономить время. Самое главное – точно формулировать ваши предпочтения. Вам не нужно углубиться в юридические данные, связанные с покупкой квартиры. Все вопросы, связанные с покупкой и осмотром квартиры, должны рассматриваться посредником. Брокер будет смотреть на квартиру профессионально, расскажет о своих преимуществах и недостатках. На этой основе он может с ума от продавца с ума от того, чтобы убрать цену.

Аргументы против

    Соглашение со посредником не гарантирует 100% чистых продаж. Все детали должны будут проверить себя. Вы теряете деньги. В зависимости от степени сложной транзакции, посредническая комиссия варьируется от 1 до 6% от суммы. Поэтому покупка квартиры на 6 500 000 рублей, дайте брокеру от 65 000 до 390 000 рублей. Вы должны согласиться с тем, что вам понадобится их сами. Риэлтор может предложить только эти варианты, в которых ему предлагается комиссии продавцом. Это так называемые «партнерские соглашения», когда покупатель брокера оплачивается разработчиком или продавцом от 0,5% до 4% для введения покупателя.

Пожалуйста, обрати внимание
Ваш закон – это решение, которое вариант выбрать. Есть возможность выбора выбора и покупки квартиры и сэкономить деньги. Самое главное – быть осторожным. Прочитав наши советы, покупка квартиры без посредника не покажется так сложной.

Шаг 1. Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье

Теперь поиски недвижимости были почти полностью переведены в Интернет. Расскажите нам о самых популярных сайтах.

«АВИТО» – сайт не специализируется, но именно здесь посредники недвижимости и владельцы будут публиковать объявления в первую очередь. Выбранный объект отображается на карте. Удается небольшое количество информации о квартире. Относительно небольшое количество параметров фильтра AD доступно. Популярные по всей России одинаково. Мы рекомендуем начать с этой страницы, а затем перейти к оставшему.

«Кукуруза» – это специализированный источник информации с удобным интерфейсом и большим количеством фильтров, чтобы выбрать подходящую квартиру. Каталог содержит не только классические «дома» и «апартаменты», но и «домики с участием», «части домов», «комнаты», «акции» и т. Д., Работают по всей России. Сайт оценивает деятельность агентства недвижимости. Вы можете разместить рейтинг агентства или риэлтора или жаловаться на это.

«Domofond» – это ресурс с аналитиком недвижимости, отчеты специалистов страниц, ипотечный калькулятор и всеобъемлющий базе данных недвижимости (35 000 предложений на продажу только в Москве). Открыть карту, выберите район и просмотреть все свойства на продажу поблизости. Большое количество фильтров позволяет указывать свои собственные предпочтения. Вы можете исключить предложения из списка, нажав на крест в правом верхнем углу. Сайт гораздо более популярен в Москве и Санкт-Петербурге, чем в других регионах.

«Yandex. real Estate» – это партия для продажи и покупки любой недвижимости от гаража до виллы. Сервис автоматически сохраняет историю поиска. На других сайтах вы должны сделать это вручную. База данных квартир очень разнообразна зависимость от региона. В Москве и Санкт-Петербурге Яндекс. Ньюжимость используется гораздо чаще. В других регионах эта услуга постепенно набирает популярность. Вы можете авторизовать себя на сайте по электронной почте в Яндексе.

«НЕДВИЖИМОСТЬ @ ПОЧТА. ru »- на сайте помимо недвижимости есть статьи об ипотечном кредитовании, купле-продаже квартир, ЖКХ, идеях ремонта. Объявления содержат большой объем информации о недвижимости, что значительно облегчает поиск: лифт в дом, дата постройки, вывоз мусора и т. д. По количеству фильтров сравнимо с Avito, но уступает страницам ЦИАН и Домофонд. Вы можете авторизоваться в «Недвижимость@mail. ru» через свою электронную почту на Mail. RU.

Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание

Помимо требований квартиры к площади, напольному покрытию, отделке и т. Д., Есть еще несколько неочевидных вопросов, на которые следует обратить внимание.

Шаг 3. Звонок продавцу

Перед тем, как записаться на прием, позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Благодаря этому вы избежите поиска сомнительных вариантов и сэкономите время.

Продается квартира? Часто продавцы или посредники забывают удалить предложение из Интернета. Так что вам нужно позвонить по адресу и сразу узнать, выставлена ​​ли недвижимость на продажу. Кто продает квартиру? Укажите, с кем вы имеете дело: маклер или арендодатель. Какова реальная цена квартиры? Продавцы могут снизить цену в рекламе, и это станет очевидным при осмотре. Вы тратите время на изучение квартиры без скрытых платежей. Есть какие-то переговоры? Лучше торговаться лично. Но если в объявлении сказано, что продавец готов снизить цену, лучше получить подтверждение. В каком состоянии квартира? Узнайте, в каком состоянии была сантехника, когда был последний ремонт, какой пол был установлен, менялась ли электропроводка и т. Д. Если продавец говорит в общих чертах, будьте осторожны, от вас может быть скрыто что-то важное. Есть ли какие-то юридические ограничения? Зарегистрированы ли дети, внесены ли незаконные изменения в планы, сколько собственников в квартире, как они были допущены к собственности и т. Д. Это поможет вам понять, насколько сложной будет продажа / покупка. Какой точный адрес квартиры? Если продавец отвечает: «Узнайте, почему он не хочет называть адрес. Возможно, вы пытаетесь скрыть серьезные недостатки в своем доме. Это прямые продажи или альтернативные продажи? Прямая продажа – вы просто покупаете квартиру. У продавца уже есть место жительства, в которое он переезжает. Замещающая продажа – вы покупаете квартиру и ждете, пока продавец найдет себе жилье. Вам не разрешено въезжать. Если вы хотите сразу же переехать в новую собственность, этот вопрос следует обсудить.

Шаг 4. Осмотр квартиры

Выберите несколько подходящих предложений и назначьте встречу с продавцом. Добравшись до квартиры, внимательно ее проверьте. Подскажем, на что нужно обратить внимание.

    Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме есть газовая колонка, проверьте ее работу, отрегулировав давление и температуру воды. Оцените, насколько жарко или холодно в квартире. Зимой обязательно пощупайте радиаторы, чтобы увидеть, насколько они горячие. Обратите внимание на расположение квартиры – зимой в углах прохладнее. Проверить счетчики горячей и холодной воды. Преимущество – наличие газового счетчика. Выключите и включите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки. Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние небоскребы и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня в комнатах мало света, затраты на электроэнергию увеличиваются из-за того, что люстры и бра постоянно включены. Познакомьтесь со своими соседями или консьержем и спросите о квартире, ее жильцах, среде здания и окрестностях. Проверьте тягу вентиляции, зажгнув спичку. Пламя должно быстро мигать или вообще погаснуть. Если возможно, проверьте стены и потолок на наличие пятен и плесени. Пройдитесь по квартире и услышите, не скрипят ли полы. Проверить эффективность оконного остекления.

Если вы обнаружите какие-либо дефекты, не стесняйтесь обращаться к своему дилеру. Перед покупкой квартиры узнайте, будут ли они ремонтироваться. Если нет, не стесняйтесь торговаться по цене. Вам все нравится? Пора переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу

Это важный момент – разговор с продавцом. Проведя собеседование, вы продемонстрируете свою проницательность в юридических и бытовых вопросах. Это поможет отпугнуть мошенников. Что вам абсолютно необходимо знать?

Читайте также:  Какие CBC для налогов на заработную плату будут применяться в 2021 году?

Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков

Проверьте наличие сторонних соискателей. После сделки могут возникнуть неожиданные претензии: потерпевшие наследники, бывшие или нынешние супруги, несовершеннолетние дети и т. Д. Во избежание этого мы запрашиваем у продавца ряд документов.

    Выписка из жилищного реестра всех лиц, когда-либо проживающих в данной квартире. – В нем проверьте наличие несовершеннолетних детей. Вы должны убедиться, что эти дети проживают. Этот документ также подтвердит, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не прописан. Разрешение на продажу квартиры от местного органа социального обеспечения – необходимо, если ребенок владеет или делит квартиру. Согласие супруга продавца или декларация о семейном положении, подтвержденная нотариально. – Эти документы необходимы, если продавец был женат на момент покупки квартиры (совместное имущество, приобретенное во время брака). Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – Может использоваться для подтверждения права собственности продавца на недвижимость и количества владельцев. Выписка расширена из УГРН – Это позволяет узнать о переходе права собственности. С его помощью можно увидеть, как приобреталась и сдавалась квартира. Вы можете запросить такую ​​справку у продавца или получить самостоятельно, зная адрес и кадастровый номер квартиры. Ссылка на неоплаченные счета за коммунальные услуги – После того, как вы купите квартиру, все долги перейдут на вас, поэтому вам нужно убедиться, что долгов нет.

Проверить документы продавца. Убедитесь, что вы имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых документов для продажи. В конце концов, продавец должен выполнить большинство необходимых формальностей. Вам нужен только паспорт и оплаченная комиссия за покупку квартиры (оплачивается на сайте «Госуслужд» или в ПАО «Сбербанк»). Так что же нужно продавцу (собственнику недвижимости)?

    Документ, подтверждающий право собственности: акт дарения, договор купли-продажи, право наследования и т. Д. Заграничный пасспорт. Санкции властей за сделки с несовершеннолетними. Выписка из ЕГРН. Согласие супруга (если применимо) на продажу, если продавец состоит в браке.

Проверка компетенций продавца. Запросите справки из центров психического здоровья и наркологических центров, подтверждающие, что продавец не зарегистрирован в них. Сертификаты, полученные более года назад, считаются недействительными. Предпочтительный вариант – продавец получает подтверждение работоспособности непосредственно перед продажей.

Шаг 7. Внесение аванса или задатка

Чтобы продемонстрировать серьезность ваших намерений купить квартиру, вам необходимо оставить определенную сумму денег (не более 30 000–50 000 рублей) в качестве предоплаты. Если возникнут какие-либо споры с продавцом, договор поможет вам вернуть деньги на законных основаниях. Есть две формы: первоначальный взнос и первоначальный взнос.

Первоначальный взнос – это сумма денег, которую покупатель передает продавцу в подтверждение своих намерений. Полностью возвращается покупателю, если покупатель отказывается от покупки.

Авансовый платеж: сумма, которая будет возвращена покупателю в двойном размере, если продажа не произошла по вине продавца. Залог остается у продавца в случае отказа покупателя от покупки квартиры.

Соглашение, в котором могут быть указаны различные дополнительные условия (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поможет обеспечить правовую безопасность. Договор заключен в письменном виде и должен содержать следующую информацию

    Адрес квартиры, Полная стоимость квартиры, выплаченная сумма, Период до возврата денег или заключения договора на покупку Возврат и не возвратные условия, Штрафы (согласованные по отдельности), Имя и фамилия, паспортные данные и подписи продавца и покупателя.

На нашем сайте вы можете увидеть пример договора о покупке и продаже. Часто, однако, стандартная форма должна быть дополнена. Например, возможные наказания на нарушение договора. Рассмотреть все дюймы в подготовке авансового платежа или депозита, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Предоплата оплата передается наличными от покупателя для продавца. Если вы хотите, вы можете попросить продавца о получении денег. Однако это не обязательно; Существование подписанного контракта не требует дополнительных доказательств.

Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег

Проверка договора о продаже

Убедитесь, что договор, предлагаемый продавцом или посредником, чистый. Документ может быть проверен с узором, размещенным на RosreaStr. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, которые могут применять неблагоприятные обязательства: дополнительные платежи, задержка удаления и т. Д. Если вы не уверены, можете ли вы проверить свой договор самостоятельно, вы должны использовать помощь адвоката.

Перевод

Через сейф. Недавно, недавно стал аренды месторождения вкладчика, из которого продавец получает дебиторскую задолженность для квартиры. Таким образом, у вас есть гарантия, что продавец не исчезнет с вашими деньгами. Трехстороннее соглашение заключено между банком, продавцом и покупателем. Чтобы подписать его, просто приходите в филиал Банка с продавцом и показывать паспорта. Договор содержит список документов, позволяющих продавцу брать деньги с безопасного. Как правило, это:

    Договор на покупку и продажу квартиры, который претерпел государственную регистрацию; Исключение из одного государственного реестра юридических лиц, где владелец недвижимости является покупателем.

Крайний срок доставки документов и заработка денег определяется в договоре аренды. Положение вкладки. Если это не произойдет после фиксированного периода времени, например, 1 месяц, вы можете забрать деньги. Традиционно прокат безопасного картриджа захватывает покупателя или вы. Стоимость 2000 рублей. После подписания контракта продавец получает ключ к депозитуру и положит ему деньги.

Акдидиция. Это безналичная форма оплаты, которая является условной приверженностью банка. Банк обязуется сделать оплату для продавца, как только продавец представит документы, необходимые в соглашении. Процесс расчетов продолжается следующим образом:

Продавец и покупатели подписывают контракт, согласно которому платеж между ними проходит посредством кредита. Покупатель появляется в банке, в котором законопроект открыт, с выводом для учетных данных. Банк открывает акры и проходит своего оригинального продавца. Продавец представит контракт на Банк и другие документы, предусмотренные в Соглашении и извлечении, зарегистрированные в Rosreastr. Если Банк не сомневается в чистоте транзакции, деньги передаются на счет продавца.

Кредит открывается в любое время и затем может быть продлен. Если дата достоверности аккредитива прошла, и продавец не предоставил документы, деньги будут автоматически переданы на счет покупателя. Следует помнить, что Банк не проверит подлинность документов, необходимых для пересылки денег продавца.

Подписание документов
Транзакция может быть подписана с помощью посредника, нанятого продавцом или в многофункциональном центре (MFC). Брокер проверит, будут ли все необходимые документы на месте и рассказать вам, что вам нужно сделать. Чтобы воспользоваться вторым вариантом, вам потребуются все документы, перечисленные в полях выше, и заполненный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Образец можно скачать с сайта Росреестра. В МФЦ вы получите образцы заявлений и подадите документы для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация занимает в среднем 8-10 дней.

Договор может быть заключен в одной из двух доступных форм. Самое главное, что это должно быть письменное, а не устное (ст. 550 и ст. 434 Гражданского кодекса).

    Простая письменная форма (PPF) – Единый договор, который вы оформляете на свое усмотрение. Шаблон содержит все основные условия, которые требует Гражданский кодекс. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении договора можно обратиться к юристу. Профессионально оцените текущую версию или подготовьте новый проект договора. Нотариальная форма – Это договор, который подлежит обязательной сертификации. В этом случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. В случае возникновения споров между продавцом и покупателем гораздо сложнее оспорить законность такого договора в суде. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма обязательна: при заключении договора на пожизненное содержание с иждивенцами (аннуитет), при совместной собственности на имущество, а также когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Обычно основные проблемы выявляются на этапе проверки документов и оформления договора купли-продажи. Среди них скрытые юридические сложности, недобросовестный продавец, люди, претендующие на квартиру и т. Д. Работа с посредником не всегда полностью защищает вас от риска. Если вы сомневаетесь в чистоте договора и не хотите терять квартиру в будущем, обратитесь к юристу.

Читайте также:  Как самостоятельно открыть ИП: пошаговая инструкция; - 2021 - СКБ Контур

Как купить квартиру

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

Этот материал был обновлен 05.02.2021

В конце 2019 года я купил квартиру в новостройке, а ранее продал квартиру во вторичном доме.

Продать квартиру – страшно, купить – тем более. В этой статье я постараюсь разобраться в этой грандиозности и расскажу об основных этапах и документах при покупке квартиры. Для каждого шага я буду давать ссылку на наш подробный анализ соответствующих тем.

В статье расскажу

    Что следует знать перед покупкой Покупка квартиры с риском Как уберечься от мошенничества Как купить Где найти недвижимость Как смотреть на недвижимость Как юридически проверить квартиру Как договориться с продавцом Почему стоит использовать предварительный договор Как подписать договор купли-продажи Как зарегистрировать транзакцию И получите оплату от покупателя Специфика покупок в разных ситуациях Что делать после заключения договора

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры – это всегда многогранная задача. Это требует времени, внимания и заботы со стороны покупателя.

Как подготовиться к покупке:

Найдите квартиру, которая вам нравится и цена вас устраивает. Проверьте законность квартиры, если вы покупаете ее на вторичном рынке, или надежность застройщика, если это новостройка. Собираем необходимые документы.

В первую очередь определитесь, какая квартира вам нужна: одна, две, три, а может быть – квартира-студия. В каком районе он расположен. В каком состоянии. Сколько это стоит.

Перед покупкой понравившейся квартиры следует проверить ее законность. Проще говоря: проверьте документы и убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу и не подлежит судебному разбирательству. Вы можете прочитать больше об этом здесь.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, обратитесь в строительную компанию. Сначала ищите учредительные документы и документы нового здания. Вот подробное руководство, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Стоит прочитать отзывы о разработчике в сети.

Купил квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Сначала я выбрал апартаменты и квартирные комплексы, отвечающие моим требованиям, а затем пообщался с застройщиками. Я пошел в офисы и для собственности, которые разработчики уже построили или только начали строить. Я признаю, что я не смотрел в документы. Так получилось, что я изначально выбрал три разработчика, которые начали строить более 20 лет назад, построили половину Санкт-Петербурга и не включались в течение этого времени. Это дало мне много уверенности.

В то же время вы можете посмотреть квартиру и забрать документы, необходимые для его покупки. Когда вы уверены, что квартира юридически чистая, она позволит вам перейти на продажу быстрее.

Что цена будет зависеть? Цена квартиры зависит от многих факторов. Давайте назовем их во внутреннем и внешнем.

Внешние факторы – это те, которые влияют на спрос и цену жилья вообще:

Ситуация в регионе. Чем более благоприятный регион, тем более дорогим недвижимостью в нем. Например, цены на квартиры в Донбасе резко упали после вспышки войны. В Москве, напротив, недвижимость становится дороже, потому что уровень жизни довольно высок и постоянно растет. Люди из других регионов движутся в столицу, чтобы улучшить качество своей жизни. Сезонность. Различные цены на недвижимость отличаются в разное время. Например, в начале года цены обычно ниже из-за низкого спроса. Весной они поднимаются, потому что люди оставляют зимние и начать покупать квартиры. Летом, цены и спрос снова падают, потому что люди уходят для отдыха. Осенью, спрос увеличивается, а с ним цены. Такие колебания происходят в случае строительства жилья на вторичном рынке. На рынке новых зданий, цены обычно растут, потому что с каждым месяцем увеличивает этап строительства: чем выше степень готовности к дому, тем дороже являются квартирами в ней. Инфляция. Когда денежная амортизация, цены на все, включая жилье, поднимаются. Экономическая ситуация в стране, а в частности, ипотечный рынок. Например, в «COVID» 2020 году средняя ставка ипотеки снизилась на 2 балла, а рынок ипотека увеличился, а объем кредитов был освобожден для России. Правительство также под влиянием государственных ипотечных кредитов на льготных условиях. Влияние этого было увеличение спроса, что привело к увеличению цен на жилье как новых зданий, так и на вторичном рынке.

Внутренние факторы – те, которые напрямую связаны с жилищным комплексом и квартирой, расположенной в нем:

Поверхность квартиры. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, ландшафтная архитектура и проектирование органов, мониторинга и безопасности – все это определяет класс домов и напрямую влияет на стоимость жилья в нем. Чем более элегантное здание, тем дороже, квартира будет дороже. Поверхность квартиры. Квартиры на первом этаже всегда дешевле. Чем выше этажи квартиры в новом здании, это дороже. На вторичном рынке, напротив, нижние этажи могут быть дешевле, особенно если в здании нет лифта. Кроме того, крыша может утечка. Район. Он состоит из центра близости, инфраструктуры, доступности связи, экологии – промышленные или парки находятся неподалеку. Государство и дом. Этап строительства и доступности отделки – если мы говорим о новых зданиях.

Позвольте мне рассказать вам о моем опыте. В конце 2019 года я искал квартиры с одной спальней в новом здании. Не только с двумя спальнями, но с большой кухонной лаунджем, от 15 м² и две отдельные спальни. Такое расположение комнаты называется Europlation. Для меня также было важно, чтобы дом был рядом с метро, ​​и двор был закрыт и охранен.

Цена на квартиру с двумя спальнями в здании класса комфорта варьируется от 5 до 8 миллионов рублей. Цена зависела от местоположения квартирного комплекса – ближе или дальше от метро, ​​дата ввода в эксплуатацию, количество этажей и расположение квартиры, отделка и, возможно, что-то еще. Квартиры в использовании в 2020 году были дороже, чем в использовании в 2022 году. Разница в цене была до двух миллионов рублей.

Я выбрал между двумя новостройками в одном месте. Для меня самым важным было то, что у них были европланы. В итоге победил дом с закрытым двором, несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже. В настоящее время поблизости нет станции метро, ​​но предполагается, что она будет построена в 2023-2025 годах.

Разница в цене между аналогичными квартирами даже в одном доме может достигать нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двухкомнатная квартира на втором этаже была дешевле других – 5,5 миллиона рублей. Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой – 6,165 млн рублей. С девятого по двадцатое место – 6,5 млн рублей в зависимости от пола. Планировка такая же.

Я планировал купить квартиру на третьем этаже, потому что она меня устраивала по цене. На момент сбора документов квартира уже была куплена – пришлось выбирать из других вариантов. В итоге я снизил цену на 165 000 р и купил квартиру на седьмом этаже за 6 млн руб.

Сейчас цены выросли. Цена квартиры моей планировки увеличилась до 7,4 миллиона рублей, но она находится на девятнадцатом этаже. На продажу были выставлены квартиры в новостройке другой планировки: три евро на 2 этаже стоит 7,2 миллиона рублей, на 20 этаже – 8,6 миллиона рублей. Планировка и поверхность такие же.

Редактор этой статьи купил квартиру в вторичке. Цена была чуть выше средней по соседству – 1,4 млн руб. Это произошло по следующим причинам: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, реконструкция узаконена. Кроме того, в квартире также были холодильник, микроволновая печь, кухонный шкаф, диван и кресло, столы и шкафы.

Читайте также:  Договор купли-продажи мотоцикла в 2021 году: форма ДКП, форма заполнения

Был март – хорошее время торговаться. Главный аргумент – реконструкция еще продолжалась, а технический план не совсем соответствует реальному состоянию: отсутствует шкаф. Дополнительным аргументом стали грязные стены и потолок – нельзя сказать, что квартира полностью подготовлена ​​для проживания. В результате цена упала до 1,335,000 P – ниже среднего местного уровня.

Стоит обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке у посредника удобнее. Он знает, какие документы нужно согласовывать с продавцом, в каком порядке действовать и сколько времени занимает отдельные процессы. Самое главное, чтобы брокер был грамотным и опытным.

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда связаны с определенными затратами. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры. Например, в Санкт-Петербурге реселлеры берут в среднем 50 000 за обработку транзакций и примерно столько же за поиск и выбор квартир на вторичном рынке. В процентах – 2-5% от стоимости дома.

В Омске большинство брокеров берут 10-15 тысяч рупий за сопровождение сделки – чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и договориться с продавцом. Дополнительным преимуществом по отношению к цене является поиск квартиры, отвечающей вашим требованиям.

Покупку квартиры в новостройке можно осуществить самостоятельно или через агента. Обычно риэлторы берут недвижимость бесплатно. Если агент по недвижимости приведет вас к сделке, он получит комиссию от застройщика.

Если бы я купил квартиру на вторичном рынке, я бы купил ее только у посредника. Я думаю, так безопаснее. Однако квартиру я купил у посредника, потому что не знал всех деталей и не хотел рисковать.

Покупатель купил мою квартиру через посредника. Брокер выбрал квартиру, отнес на показ, проверил квартиру на юридические условия, помог с формальностями и сопровождал его до последнего момента – передачи ключей.

Когда я выбирал себе новую квартиру, имел дело с риелторами и девелоперами. У меня уже был опыт покупки напрямую у застройщика, и я хотел сделать это снова. Изначально я сам искал новостройки и ходил их смотреть. Я встретил агента на одном из домов и почти купил у него квартиру. Затем я нашел более подходящий жилой комплекс, который изначально не предлагался агентом, и купил квартиру напрямую у застройщика.

Для меня самым большим преимуществом покупки квартиры у застройщика было то, что он рассказал мне о жилом комплексе, о котором другие брокеры не знали. Брокеры часто не знали, закрыта площадка или нет. Некоторые риелторы заявили, что двор огорожен, а девелоперы сказали, что нет, или наоборот. В общем, мне показалось, что риелторам стыдно сказать простую фразу: «Я уточню у застройщика и точно скажу».

Риски при покупке квартиры

Главный риск вторичного жилья – его темное прошлое. На первый взгляд все нормально, но потом выясняется, что документы фальшивые и у квартиры были другие собственники.

Покупка по фальшивой доверенности. Покупка квартиры по доверенности – всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызывать сомнения. Например, почему собственник не может сам участвовать в сделке.

Наилучший вариант в этом случае – попытаться договориться с владельцем лично приехать для совершения сделки. Так вы избежите возможных проблем. Но если домовладелец отказывается, и квартира вам идеально подходит, нужно быть застрахованным.

Проверьте паспорт продавца и сравните, совпадают ли данные в паспорте и доверенности. Проанализируйте, на что именно имеет право брокер: сможет ли он продать квартиру и подписать необходимые документы. Проверить доверенность на подлинность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее данным. Если доверенность находится в реестре, значит, она действительна и действительна. Если доверенности нет в реестре, значит, срок ее действия истек или она подделана.

Несогласованные продажи. У квартиры может быть более одного хозяина. Для продажи такой квартиры необходимо согласие всех собственников. Если после продажи квартиры выяснится, что кто-то из собственников забыт, сделка может быть признана недействительной.

Внимательно проверьте свидетельство о регистрации правового титула или выписку из единого государственного реестра юридических лиц на наличие собственников. Если владельцев несколько, все они должны быть вовлечены в сделку.

Если квартира принадлежит супругам и один из них продает ее, попросите нотариальное согласие другого. Если среди собственников есть дети, органы опеки и попечительства дают согласие на продажу квартиры.

Незарегистрированное наследство. Квартира, которую унаследовал продавец, – вещь рискованная: вдруг, через несколько лет, появятся непредсказуемые наследники и спор по ней. Если вам нравится унаследованная квартира, посоветуйтесь с юристом, он должен покупать.

Чтобы обезопасить себя, попросите у владельца нотариально заверенное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и согласитесь с тем, что в случае их появления он берет на себя все риски.

Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, собственники которых не являются собственниками и не имеют права их продавать.

Собственником такой квартиры является государство или коммуна, и ее покупка возможна только после приватизации. Если собственник намерен приватизировать квартиру, вам придется подождать, пока собственник приватизирует квартиру. Если вы ищете неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».

Чтобы проверить, приватизирована ли квартира, попросите продавца предъявить договор о праве собственности и форму 9 или Единый жилищный документ, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире.

Право на приватизацию имеют все родственники, зарегистрированные в квартире. Если продавец является единственным собственником приватизированной квартиры, но в квартире прописаны его супруга и дети, каждый из них может принять участие в приватизации, а несовершеннолетний – в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в этом случае.

Задолженность по оплате ЖКХ. Если у собственника есть долги за электричество, отопление или воду, он должен их погашать сам. Эти долги не переходят к новому владельцу.

Однако, если собственник не оплатил коммунальные услуги, долг переходит к следующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой и должен быть погашен новым владельцем.

Попросите арендодателя показать квитанции об оплате за предыдущий месяц и проверить наличие долга. А потом договоритесь о встрече с владельцем, чтобы погасить долг или сделать скидку на причитающуюся сумму. На самом деле, задолженность за ЖКХ – меньшее зло. Главное, не навязывать квартиру деятельности из-за их наличия.

Прочие долги собственника. Они также могут создать нагрузку на квартиру, даже если это единственное жилое пространство. Проверить наличие загруженности поможет служба Росреестра «Он-лайн справочная информация по недвижимости».

Новое здание не будет построено в срок или не будет достроено. Строительная площадка представляет опасность как для застройщика, так и для покупателя. Девелопер вынужден прогнозировать все на ближайшие несколько лет: выручку от продаж, работу строительных компаний, курсы валют и даже изменения в законодательстве. Прогнозы не всегда сбываются.

Риск получить готовую квартиру по истечении указанного срока всегда присутствует при покупке квартиры в новостройке, даже если застройщик вызывает доверие. Мы рассказали вам, что делать, если ваш разработчик откладывает передачу вашего дома. Главный совет в этом случае – обратиться к грамотному юристу.

Страхование титула – страхование на случай утраты новым владельцем права собственности на квартиру, дом или земельный участок, поможет защитить от риска покупки второстепенных товаров. Договор заключается при покупке квартиры или позже, но до наступления страхового случая. Более подробно о страховании титула мы ответили в отдельном ответе.

Оцените статью
Добавить комментарий