Как выселить незарегистрированного человека: соблюдайте закон

Как выселить незарегистрированного человека: соблюдайте закон

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Постороннего человека легче выселить из квартиры, если он в ней даже не прописан, чем зарегистрированное лицо. Но и здесь необходимы определенные правила, чтобы избежать проблем с законом.

Законные основания

Собственник может свободно предпринимать действия по освобождению помещения от посторонних лиц на основании положений гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 УК, ст. 292 УК).

Причины этого могут быть разными:

    прекращение семейных отношений; несанкционированное заселение; – несанкционированное удаление; – истечение срока временной регистрации истечение срока разрешения на временное проживание арендатора; желание владельца; Смена собственника.

Иногда право пользования истекает и в отношении незарегистрированного собственника квартиры. Это случается, когда здание официально признано небезопасным, непригодным для дальнейшего проживания и планируется его снос. Или участок, на котором он стоит, изъят для государственных нужд.

Какие законные меры вправе предпринять хозяин?

Предупредить наглого посетителя в духе «выкину, замок поменяю», конечно, можно. Велика вероятность, что посетитель услышит это и воспримет как ключ к действию. Но здесь хозяин не имеет права воплощать угрозы в действия. В противном случае это связано с административной ответственностью (ст. 19.1 Коллективного трудового договора) и даже уголовной ответственностью (ст. 330 Уголовного кодекса).

Даже отказ от регистрации как таковой не считается законным основанием для выселения.

Право на выдворение незаконных лиц имеют только следующие лица:

    корт; полиция; судебные приставы.

Итак, в случае сквоттинга, если жильцы не имеют никакого отношения к вашей семье, вы можете позвонить в полицию. Сотрудники попросят предъявить документы: если выяснится, что граждане не имеют права проживать на территории, правоохранители их просто выкинут.

Во всех остальных случаях вы должны обратиться в суд.

Подача иска

Заявление подается в районный суд по месту жительства. Количество копий зависит от количества задействованных людей. В иске должно быть указано (ст.131 ГПК):

    дата и место подготовки; полное наименование судебного округа; адрес квартиры; реквизиты заявителя; информация отвечающей стороны; причина; точка; указание на то, почему вы считаете, что респондент находится в помещении незаконно; ссылки на применимое право; запрос о выселении; вложения; подписи.

Помимо простого желания избавиться от незваных арендаторов, заявитель имеет право потребовать компенсацию за понесенные убытки, такие как поврежденная отделка и моральный вред.

Документация

Одного заявления недостаточно для успеха вашего дела. Соискатель готовит пакет документов:

    общий документ, удостоверяющий личность гражданина; акт районного делопроизводителя; счета, чеки, другие документы, относящиеся к делу; Получение государственной дебиторской задолженности (ст. 333.19 Налогового кодекса)

Все эти документы необходимо подавать одновременно с заявлением. Отсутствие любого из них является правовым основанием для отказа в признании иска (статья 132 Гражданского процессуального кодекса). Судья отклонит исковое заявление, если не сочтет аргументы инициатора обоснованными (статья 67 Гражданского процессуального кодекса).

Выселение

Если никто не оспорит решение в течение одного месяца, оно вступает в силу. Дело передано в исполнительное производство. Нелегальному арендатору еще раз напоминают о необходимости покинуть помещение, в котором ему запрещено находиться. Если это его не отпугивает, процедура проводится судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017).

Вся процедура занимает до трех месяцев. Если возникают новые обстоятельства или ответчик умышленно затягивает рассмотрение дела, это может занять больше времени, иногда до года.

Нюансы

Это часто рекомендуют делать: если наглый посетитель отсутствует, меняют замки, ставят железные двери. Когда он приходит, все его вещи выставляются на лестничной клетке. Даже если человек обратится в полицию, это вряд ли поможет, потому что сотрудники правоохранительных органов сначала спросят, где он живет, и проследят, чтобы заявление было по другому адресу. Вы в свою очередь ответите, что такие люди здесь не живут.

Однако этот метод применяется только тогда, когда имеет место незаконное занятие земли и гражданин не имеет реальных прав оставаться в этом районе. Кроме того, он будет иметь право подать жалобу на потерю некоторых своих вещей или денег, если таковые имеются, и объявить высылку незаконной.

В любом случае, если вы столкнулись с подобным случаем, лучше проконсультироваться с юристом. Он расскажет, как действовать и будет представлять ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время, необходимое для решения проблемы, и не затянет рассмотрение дела.

Частые вопросы

Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

Если ни ваша бывшая жена, ни ваш ребенок не владеют жилой площадью и даже не зарегистрированы по адресу, выселить их очень просто. Подать жалобу согласно ст. 31 Закона о жилищном строительстве. Документ о расторжении брака и возможное решение об алиментах. Платите комиссию. Они будут соответствовать этим требованиям. Самостоятельно водить их – незаконно.

Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

Самостоятельно принять меры по удалению жильцов со своей территории, какими бы наглыми они ни были, невозможно. Даже если срок предварительной регистрации истек. Это незаконно и влечет как минимум административную ответственность (статья 19.1 КоАП). Если вы не писали лицу, требующему от вас выезда, сделайте это, а затем подайте апелляцию в районный суд по месту жительства.

По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

Если вы найдете арендаторов, представьтесь и попросите объяснений. Может, они сами уйдут. Если нет, позвоните в полицию. Сотрудники МВД помогут им найти выход из ситуации. Также можно подать в суд на наглых «гостей», если они испортили бытовую технику, мебель, декор квартиры или уже затопили соседей. Требовать штрафных санкций. И ты вправе подать жалобу на оккупантов, решивших ограбить своего соседа.

Читайте также:  Отказ от обеда, чтобы сократить рабочий день

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем об общих вариантах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатными консультациями по конкретному делу прямо сейчас, позвонив по телефону: (бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 – Москва +7 (812) 309-76-98 – г. Санкт-Петербург. +7 (800) 555-67-55 доб. 636 – звонок по России бесплатный

Рекомендуем к прочтению

Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

Утрата права пользования квартирой – неприятное и крайнее наказание для собственника или арендатора. В этой статье мы проверим, в каких случаях это происходит.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

Какие арендаторы могут заплатить за выселение и как этого избежать.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Варианты расселения в коммуналку. Целевая программа получения отдельного жилья для соседей по комнате совета. Размер субсидии и способ участия в программе.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

Выселение человека, особенно официально зарегистрированного по данному адресу, всегда сопряжено с рядом трудностей. Иногда оказывается, что это вообще невозможно.

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский брак не могут гарантировать долгую и счастливую семейную жизнь. Часто, как говорится, «семейная лодка у жизни ломается» и отношения остывают. Пара расстается. Если у обоих сожителей есть собственные квартиры, разбивка обычно происходит без особых эксцессов. Что, если гражданский муж (или жена) жил со своей «второй половинкой» и другой квартиры у него нет?

Многие люди расстаются сами по себе, но есть и те, кто цепляется за возможность прожить какое-то время в квартире или доме сожителя или вообще не хочет переезжать. В данном случае мы имеем дело только с выселением.

Основания для выселения

Основания для выселения бывшего партнера:

Решение собственника квартиры или партнеров, если квартира находится в совместной собственности. В этом случае достаточно сообщить бывшему супругу, что вы хотите, чтобы он покинул квартиру, и объяснять причину этого желания не нужно. Жителю остается только подчиниться этому решению, собрать вещи и покинуть квартиру. Если квартира находится в совместной собственности, требуется единогласное решение всех совладельцев. Материальный ущерб. Помимо того, что правонарушитель должен немедленно покинуть помещение, домовладелец имеет право, помимо немедленного выселения, потребовать возмещения материального ущерба. Нарушение прав соседей. Помимо домовладельца, соседи могут инициировать выселение. Они могут подать жалобу в полицию или управляющую компанию, а в случае неоднократного нарушения их прав – подать ходатайство в суд с требованием выселения шумного соседа.

Если вы являетесь владельцем квартиры, то можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако перед тем, как впустить в свою квартиру постороннего человека, стоит позаботиться об его безопасности и сохранности вашего имущества. Предложите сожителю заключить письменный договор об условиях его проживания в вашей квартире с обязательным указанием того, что он не претендует на ваше имущество.

В каких случаях не выселят

Могу ли я всегда выселить бывшего мужа? Нет. Есть несколько обстоятельств, не позволяющих принять столь радикальное решение, в т. ч.

Совместно проживающий упоминается в договоре социального жилья, что означает, что он по закону считается членом семьи. Пока договор действует, сожитель не может быть выселен. У совместного мужа (жены) есть несовершеннолетний ребенок, который проживает с родителями в квартире, о которой идет речь, и у них нет другого жилья. В таком случае суд постановит приостановить выселение до тех пор, пока супруг не найдет новое место жительства. Совместный супруг имеет 1 или 2 группу инвалидности. В этом случае, если у оппонента нет альтернативного жилья, выселение маловероятно или потребует огромных вложений. Если квартира, ипотека и сожитель докажут, что он нес расходы по погашению ссуды наравне с истцом, выселение будет возможно только в том случае, если истец полностью компенсирует ответчику расходы на погашение ипотеки. Участие бывшего гражданского мужа в капитальном ремонте или перепланировке квартиры. Однако у ответчика должны быть документы, подтверждающие понесенные им материальные затраты на ремонт (счета, квитанции, договоры, выписки из банковского счета). Опять же, выселение будет возможно только после того, как истец полностью оплатит понесенные ответчиком расходы.

Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он там не прописан

Самый распространенный и простой вариант выселения. Если гражданский муж в квартире не прописан, он не имеет прав на квартиру и может быть выселен в любой момент.

Например, гражданин Ивула встретил гражданина Чуважева, они понравились друг другу, и Чуваев вскоре переехал жить к Иволгину. Иволгина не зарегистрировала своего сожителя, потому что он был прописан на отца.

Спустя время Иволгина поняла, что ее соседка по комнате совсем не та, о которой она мечтала. Чуев жил за счет жены, нигде не работал и не хотел работать, кроме того, он начал злоупотреблять алкоголем, был агрессивен в пьянстве и часто создавал проблемы не только своей наложнице, но и соседям. Однако он не хотел переезжать из квартиры, потому что чувствовал себя комфортно за счет своей наложницы.

Иволгину надоело поддерживать алкоголика, а его агрессия постоянно возрастала, поэтому она обратилась за помощью к участнику милиции. В заявлении она указала, что Чуев не зарегистрирован в квартире, злонамеренно нарушил ее права и права соседей, но отказалась выехать. Участковый посетил квартиру Иволгиной, составил протокол и предупредил Чуева, что, если он не покинет квартиру как можно скорее, его накажут административным взысканием. Чуев тут же собрал вещи и уехал.

Читайте также:  Акт передачи до договора на покупку для продажи дома и участка

Однако следует помнить, что даже при таком варианте есть нюансы, в которых может не получиться выбросить нежелательного арендатора.

Порядок действий

Конечно, если вы являетесь владельцем квартиры и ваш сожитель там не прописан, вы имеете право выселить его в любой момент.

Следовательно, необходимо выполнить ряд последующих шагов (если предыдущее требование не выполнено, перейти к следующему):

Попробуйте поговорить со своим соседом по комнате и убедить его, что он должен покинуть квартиру добровольно. Подайте ему уведомление о выселении. Запрос следует отправить заказным письмом с накладной или вручить ему лично и подписать в присутствии двух понятых. В уведомлении обязательно должен быть указан срок, до которого преступник должен уехать. Напишите заявление в районную полицию или окружной IAB. В заявлении вы должны указать, что вы являетесь владельцем квартиры и что ваш партнер отказывается покидать помещение, несмотря на ваши требования. Милиционер приезжает к вам в квартиру, проверяет документы, обнаруживает, что ваш сожитель не прописан в квартире, и составляет протокол. Также он ведет беседу с преступником о необходимости немедленно выехать. Затем для вашего бывшего мужа составляется приказ о выселении. Бывший муж получает повестку о выселении в течение определенного срока. Выселение осуществляется. Если партнер не покинет собственность в течение срока, указанного в повестке, полиция приступит к его выселению.

Документы

Итак, вы решили выселить бывшего мужа. Какие документы могут потребоваться?

Вам потребуется подготовить:

Заявление в полицию. Ваш паспорт. Право собственности на квартиру. Выписка из жилищной книги или справка из управляющей компании о количестве проживающих в квартире. Если сожитель в квартире не прописан, данных о нем не будет, и это докажет, что его пребывание является незаконным.

Для полиции достаточно того, что вы не хотите, чтобы в вашей квартире оставался сосед по комнате. Вы можете поддержать свои усилия по устранению злоумышленника как можно быстрее с помощью следующих документов.

    письменные показания соседей, других свидетелей; Отчет Жилищной инспекции о конкретных нарушениях, допущенных соседом по комнате Отчеты полиции; фото, аудио, видео, которые подтвердят девиантное поведение вашего бывшего мужа.

Заявление в полицию (образец)

Заявление о выселении нежелательного арендатора необходимо оформить в двух экземплярах и отправить в отделение полиции по месту жительства. Он должен содержать следующую информацию:

Имя, должность и звание сотрудника полиции, которому адресовано заявление. Обычно вас просят связаться с полицейским в вашем местном отделении полиции. Ваше имя, адрес, контактный телефон и паспортные данные. Название документа (в центре): «Заявление о выселении одноименного сожителя». Краткое описание проблемы, стороны, участвующие в конфликте, наличие (или отсутствие) права на проживание в жилом помещении, другие важные факты и информация. Перечень принятых мер по выселению оппонента (уведомление, требование о добровольном выезде из помещения и т. Д.) Укажите, что ваш бывший сосед по комнате нарушает ваши права. Просите действовать. В этом случае выселите соседа по комнате, который не зарегистрирован у вас по месту проживания. Дата и подпись. Образец заявления в полицию о выселении незаконного сожителя

Сроки

Во время визита комиссар договаривается с правонарушителем о сроке выселения. Чаще всего устанавливается еженедельный срок, в течение которого житель может покинуть помещение и забрать свои вещи.

Стоимость

За выселение полицией плата не взимается. Но за некоторые справки может потребоваться оплата, например выписка из домовой книги обойдется вам в 200 рублей.

Как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан

Часто при сожительстве без официального брака женщины настолько наивны и недальновидны, что сразу регистрируют в квартире общих мужей. Они полностью доверяют своей «второй половинке», не думают о проблемах, которые могут создать при разрыве отношений столь поспешный шаг.

Если вы успешно зарегистрировали своего сожителя в своем доме, вы не сможете выселить его, просто связавшись с полицейским при разводе. В этом случае, если ваш оппонент отказывается выезжать добровольно, вам придется обратиться за юридической помощью.

Например, житель Юматова встретил гражданина Петрова, недавно переехавшего в город. Вскоре Петрова переехала в квартиру Джуматова и уговорила гражданского мужа зарегистрировать ее в этой квартире.

Отношения между сожителями не складывались, Юматов потребовал выселить Петрова из квартиры. Однако ей некуда было деваться, так как раньше она жила в другом городе, где снимала квартиру. Собственной квартиры у нее не было.

Юматов после неоднократных, но безуспешных попыток досудебного урегулирования спора подал иск о выселении Петрова в суд. Однако суд, учитывая тот факт, что у Петровой не было других родственников и что она не имела возможности выехать из-за отсутствия альтернативного жилья, а также тяжелого материального положения ответчика (у нее не было постоянного работа в то время), решили – отложить выселение до тех пор, пока Петрова не найдет нормальную работу и не сможет оплатить съемную квартиру.

Алгоритм выселения

Если сожитель проживает по вашему месту жительства, никакой суд не признает его незаконным арендатором, так как регистрация невозможна без согласия собственника. В этом случае выселение возможно двумя способами:

    добровольно; Принудительно, но по решению суда.

Алгоритм хозяина выселения соседа по комнате следующий:

Хозяин квартиры старается договориться мирно. Если в выселении отказано, домовладелец делает следующий шаг. Досудебное разрешение споров (переговоры, уведомления, привлечение милиционеров). Подготовка доказательств для суда. В качестве доказательств суд принимает протокол участкового, приказ о выселении, показания свидетелей и другие документы. Подготовка исков о принудительном выселении лица, утратившего право на жизнь. Участие в судебном заседании. Получение копии судебного решения и исполнительного листа. Снятие сожителя из реестра. Визит к судебному приставу и вручение исполнительного листа для открытия исполнительного производства. Процесс выселения, в котором участвуют судебные приставы.

Читайте также:  Первые наследники после смерти отца или матери: кто имеет право наследовать жилье и другое имущество?

Исковое заявление (образец)

Заявление необходимо подать в районный (городской) суд по месту жительства ответчика по делу. Содержание документа стандартное, необходимо указать:

    полное наименование и реквизиты суда, в который подано заявление; Персональные данные истца и ответчика и других участников процесса, которые будут в нем участвовать, например, данные об органах опеки и попечительства, если у ответчика есть несовершеннолетний ребенок; требования истца; обоснование этих утверждений с указанием статей закона, на которые ссылается истец; описание доказательной базы (перечисление всех документов, подтверждающих правомерность претензий, а также имена свидетелей, которые могут явиться в суд) нумерованный список всех прилагаемых документов; дата и подпись.

Структура претензии следующая:

Так называемые заголовок, в котором причина идентифицирует всех участников процесса. Название документа: «Подача иска о потере права пользования жилым помещением». Вступительная часть. Здесь истец указывает сведения об истце и ответчике, а также о спорном помещении: кому оно принадлежит и на каком основании. Ошибки в написании фамилии, имени и отчества всех участников процесса, их даты и года рождения не допускаются. Если суд обнаруживает несоответствия, он возвращает исковое заявление на повторное рассмотрение и исправление. Описательная часть. Здесь причина должна описывать историю конфликта. Далее необходимо указать, какие меры досудебного урегулирования спора были приняты, на что отреагировал ответчик. Все нарушения сформулированы четко, без аллегорий и синонимов. У суда не должно быть и тени сомнения в том, что указанные вами факты действительно имели место. Заключительная часть. Здесь истец уточняет требования иска, обосновывает их ссылкой на конкретные статьи закона, может кратко описать моральные страдания, возникшие в результате действий (бездействия) ответчика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, их количество должно соответствовать количеству участников процесса (не менее трех экземпляров).

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением истец должен представить:

    несколько копий искового заявления; копия паспорта; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; Другие документы, подтверждающие законность вашего иска; Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).

Сроки

Никто не может сказать, сколько времени займет выселение по решению суда. Это может занять полтора месяца, но процесс может занять несколько месяцев. Все будет зависеть от правильности искового заявления и позиции сторон по делу. Часто такие процессы осложняются многочисленными апелляциями и жалобами, иногда подсудимые намеренно затягивают рассмотрение дела, поскольку могут оставаться в квартире до вступления решения суда в законную силу.

После того, как суд исполнит решение суда, выселение займет от нескольких дней до недели. Но даже здесь выселение может быть отложено, если ответчик добровольно не исполнит решение суда. В этом случае истцу ничего не остается, кроме как привлечь судебных приставов. В этом случае принудительное выселение может занять от двух до трех недель.

Стоимость

Истец должен будет уплатить госпошлину, которая при подаче моральных требований составляет 300 рублей. Если вы не решитесь самостоятельно начать судебный процесс и проконсультироваться с юристом, ваши расходы увеличатся, например, вам придется заплатить около тысячи рублей за подготовку претензий. Но ваши шансы на положительный исход также увеличатся.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении граждан, в которых и истец, и ответчик являются физическими лицами, не так велика, как по другим делам о выселении. Однако граждане, которым при определенных обстоятельствах грозит выселение, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и все равно будут выселены, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь продлить свое пребывание в рассматриваемой квартире на какое-то время. месяц или два.

Например, если необходимо выселить иждивенца, суд, скорее всего, откажется в выселении или, в лучшем случае, отсрочит для ответчика.

Часто сторонам удается прийти к консенсусу в суде с последующим, например, подписанием мирового соглашения:

Истец соглашается с тем, что у ответчика в настоящее время сложная жизненная ситуация, и соглашается отложить выселение на некоторое время. Ответчик не ждет, пока суд вынесет постановление о выселении, и предлагает себе подписать мировое соглашение, в котором он обязуется немедленно начать поиски другой квартиры, а истец соглашается терпеть сожителя еще месяц или два. Ответчик, против которого подан иск и которому некуда съехать, заключает с истцом договор аренды, а истец сам переезжает в другую квартиру (это возможно при наличии у истца более одной квартиры).

Неопытному человеку разобраться во всех тонкостях выселения. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требует больших усилий и юридических знаний, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются различные нюансы, истец начинает теряться, допускает ошибки и, как следствие, проигрывает в суде.

Таких ошибок и судебных провалов не было, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительные консультации, объяснит перспективы судебного процесса, поможет подготовить исковое заявление, а при необходимости представит ваши интересы в судебном заседании.

Также вы можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную онлайн-консультацию.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите решить вашу проблему именно тогда:

    опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате; Введите свой вопрос в форму ниже; Звоните +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область тел. +7(812)926-06-15 – Санкт Петерсбург и регион

Оцените статью
Добавить комментарий